Was ist das wirtschaftliche Eigentum?

Nutznießung

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Was sind die wichtigsten Punkte des Nießbrauchs?

Konzept

Desde los tiempos del derecho romano, Nießbrauch ist als der definierte

"Recht zur Nutzung und genießen Dinge außerhalb, Beibehaltung ihrer Substanz ".

Einerseits, der bloßen Eigentümer bleibt der Eigentümer der Sache, und andere, der wirtschaftliche Einsatz und genießen Dinge, aber perjudicarla könnte.

El concepto se recoge en el artículo 467 BGB: “Nießbrauch gibt ein Recht, das Eigentum eines anderen mit der Verpflichtung der Erhaltung seiner Form und Substanz zu genießen, es sei denn, der Titel ihrer Verfassung oder andere rechtliche Voraussetzungen”.

La obligación de conservar la sustancia de la cosa implica:

1) La prohibición de destruirla o consumirla parcial o totalmente y la obligación de conservar la forma.

2) Die Veränderung des wirtschaftlichen Schicksal der Sache verhindert, von Natur aus oder durch eine Handlung des Eigentümers verhängt, und ihre Struktur zu verändern und objektiven Qualitäten, die Form.

Natur

El usufructo es un derecho real.

Se diferencia de la servidumbre en que el usufructo es un derecho que afecta de un modo total e indeterminado al goce y disfrute de la cosa. Normalerweise wird der Nießbraucher hat alle Befugnisse des Genusses. Die Dienstbarkeit, dafür, bezieht sich nur auf eine oder mehrere bestimmte Elemente der Gebrauch der Sache (Passage durch den belasteten, das Recht auf direkten Blick über die angrenzenden Grundstück haben, usw.). Auch, Nießbrauch liegt auf beiden beweglichen und unbeweglichen Sachen auf, während die Dienstbarkeit ist ein dingliches Recht. ANDERNTEILS, el usufructo nace con el fin de asegurar a una persona el disfrute de unos bienes durante su vida sin alterar la propiedad de los mismos. Die Dienstbarkeit soll die Trennung der Betriebe zu vermeiden, es unmöglich oder schwierig zu bedienen oder den Anbau.

Charaktere

ein) Es ist ein echtes Recht auf Genuss oder Gebrauch und, entsprechend, Materialien genannt, keine formale Garantie.

b) Es ist eine echte Möbel und Immobilienrecht, für, Gegensatz Dienstbarkeiten, kann auf jeder Art von Eigentum fallen.

c) Es ist eine temporäre Schutzrecht, in der Regel für das Leben. Die Zeit ist ein wesentlicher Charakter des Nießbrauchs.

d) Es ist ein übertragbares Recht. Das Bürgerliche Gesetzbuch, wie diskutiert, ausdrücklich die Möglichkeit vorgesehen ist, um das Recht des Nießbrauchs übertragen (Kunst. 480).

Inhalt

Der Inhalt besteht aus Nießbrauch Rechte und Pflichten beider Parteien in dem Rechtsverhältnis, der Nießbraucher und der bloßen Eigentümer. Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt diese Inhalte in zwei Abschnitte, jeweils mit den Rechten und Pflichten der Nießbraucher gewidmet. NICHTSDESTOWENIGER, abgeknickte seine Rechte und Pflichten des bloßen Eigentümers wird auch abgezogen.

Rechte des bloßen Eigentümers:

1º) Die Arbeit machen und Verbesserungen, die anfällig Bauernhof Nießbrauch belastet sind, oder Neuanpflanzungen in, wenn es rustikal sein, sofern solche Handlungen nicht vermindert werden den Wert des Nießbrauchs, oder das Recht des Nießbraucher ist schädlich (Kunst. 503).

2º) Impose auf dem Bauernhof, ohne Zustimmung der Nießbraucher, Dienstbarkeiten dass das wirtschaftliche Eigentum nicht schaden (Kunst. 595).

3º) Entsorgen Sie die Immobilie in Nießbrauch, die Last des Nießbrauchs (Kunst. 489), und Hypotheken bloßen Eigentumsrechte, in den von der Hypothekengesetzes festgelegten Bedingungen (Kunst. 107 nº 2).

Pflichten des Eigentümers Knoten:

1º) Die Form und Substanz des Nießbrauchs Eigenschaft nicht verändern oder etwas zu tun, sie schaden der Nießbraucher (Kunst. 489).

2º) Zahl außergewöhnlichen Reparaturen an dem Ding in Nießbrauch (Kunst. 501).

3º) Steuern zahlen während der Nießbraucher über Kapital verhängt. Wenn Sie zufrieden sind die, Nutzniesser müssen ihn Zinsen dafür zu bezahlen, haben die Beträge in das Konzept bezahlt worden. Aber wenn der Nutzungsberechtigte wird antizipieren, darf den Betrag am Ende des Nießbrauchs erhalten (Kunst. 505).

Nutzungsrechte

Los derechos y las obligaciones del usufructuario -dice el Código- wird von dem Titel den Nießbrauch bildet bestimmt werden; Versagen, oder Misserfolg dieser, die im Kodex enthaltenen Bestimmungen sind zu beachten (Kunst. 470). Die Rechte des Nießbraucher kann in drei Konzepten zusammengefasst werden.

1.- Rechte des Genusses. Der wirtschaftliche Eigentümer Berechtigt sind alle natürlichen Früchte berechtigt, industriellen und zivilen, Nutzungsrechte an Immobilien (Kunst. 471). Diese Regel auf das Grundrecht der Nießbraucher ist mit den folgenden Normen gespült:

ein) El derecho de disfrute no comprende los tesoros que se hallaren en la finca, für die die wirtschaftlichen Eigentümer gelten als ausländische berücksichtigt werden (Kunst. 471).

b) Wenn es hervorragenden natürlichen oder industriellen Früchte, für die Zuteilung von Ansprüchen darin unterscheidet: 1º) Wenn sie zum Zeitpunkt der anstehenden begannen den Nießbrauch, gehören dem Nutzniesser, ohne dass sie verpflichtet, den Eigentümer zu zahlen alle Auslagen gemacht. 2º) Wenn sie zum Zeitpunkt der Beendigung des Nießbrauchs anhängig waren, gehören dem Inhaber, aber er ist verpflichtet, dem Nießbraucher die gewöhnlichen Kosten des Anbaus bezahlen, Samen und dergleichen haben Sie gemacht (Kunst. 472).

c) Bürger Früchte gelten als empfangen von Tag zu Tag, und dem Nießbraucher gehören im Verhältnis zu der Dauer des Nießbrauchs (Kunst. 474). Dies ist die gleiche Regel, die auf die Wahrnehmung von Obst gilt vom Besitzer in gutem Glauben. Der Kodex, unnötigerweise, detaillierte Angaben über seine Gültigkeit in Verbindung mit Leasingverhältnissen, sagen, dass in Nießbrauch wenn der Nutzungsberechtigte hatten Ländereien oder Äcker verpachtet gegeben, und Acabare es vor Abschluss des Mietvertrags, ihm oder ihr Erben und Nachfolger der Anteil des Einkommens, dass der Mieter zahlen debiere nur wahrnehmen, (Kunst. 473).

d) Das Recht auf die Verwendung zu genießen und in der Regel beinhaltet die Nutzung der Vorteile von etwas, Kodex, wonach die wirtschaftlichen Eigentümer hat das Recht, den Anstieg bis zum Beitritt die Sache in Nutzniessung empfangen genießen, Dienstbarkeiten haben zu ihren Gunsten, und im allgemeinen alle Vorteile darin inhärenten (Kunst. 479).

2.- Besitzrechten und Verbesserung. Der Nießbraucher hat das Recht auf Eigentum in Nießbrauch besitzen, ihren Gebrauch und die Nutzung zu ermöglichen. Der Kodex nicht ausdrücklich, aber es implizit in Artikel ist 494, wodurch, nicht die Zahlung der Kaution Nießbraucher, kann der Besitz des Eigentums auf Antrag des Rechteinhabers entzogen werden.

Als Eigentümer der Immobilie sofort, das Recht hat, zu verbessern, zur Erhöhung der Auslastung. Der Nießbraucher sagt der Kodex- Sie in der Eigenschaft unter den Nießbrauch nützlich oder Freizeitverbesserungen, die bequem hat tun können, sofern sie dann ihre Form oder Substanz nicht verändern; aber nicht das Recht auf Entschädigung haben (sonst wäre es das Geld Besitzers, zwingt ihn zu verbessern, gegen ihren Willen machen). Jedoch, wird zwei Hochschulen vergeben: 1º) Entfernen Sie die Verbesserungen, wenn möglich, dies zu tun, ohne Schaden an der Ware. 2º) Ausgleich für die Schäden an der Immobilie mit den Verbesserungen, die sie in gemacht hatte (Kunst. 487 UND 488).

3.- Rechte frei (die Übertragung des Nießbrauchs). Der Nießbraucher hat das Recht, die Sache in Nießbrauch pachten, verpfänden seine wirtschaftliche Beteiligung und sogar verfremden.

ein) Macht die Sache pachten. Gemäß Artikel 480 Code, der Nießbraucher kann das Ding zu ergreifen selbst Nießbrauch oder vermietet sie zu einem anderen. Diese Leasingverträge werden am Ende des Nießbrauchs abgerechnet, Ausnahme der Vermietung von Fincas, dass, Ernte Nutzen, muss fortbestehe während der Landwirtschaftsjahr angesehen werden.

b) Fakultät Verpfänden den Nießbrauch. Die Mortgage Gesetz unterscheidet in dieser Hinsicht zwischen den Verwendungszwecken Freiwillige und gesetzliche. Rechtliche unmortgageable sind außer den überlebenden Ehegatten durch das Zivilgesetz gewährt.

c) Macht das Recht des Nießbrauchs zu entfremden. Artikel 480 sieht vor, dass “der Nießbraucher kann seine Nießbrauch übertragen, sogar umsonst, pero todos los contratos que celebre como tal usufructuario se resolverán al fin del usufructo”.

NICHTSDESTOWENIGER, Nicht alle Leasingverhältnisse werden als übertragbare. Dürften den Nießbrauch und rechtliche Freiwilligen im Namen des überlebenden Ehegatten zu übertragen, zu handeln durch das Zivilgesetzbuch. Aber sie können nicht übertragen über das Vermögen der unmündigen minderjährigen Kinder ansässigen Rechts Nießbrauch zugunsten der Inhaber der elterlichen Gewalt werden, und zu Gunsten des Ehemannes über Mitgift inestimada seiner Frau.

Pflichten des Nießbrauch

1.- Pflichten des Nießbrauch vor Nießbrauch. Der Nießbraucher, vor dem Eintritt in den Genuss des Eigentums, Sie sind verpflichtet, Bestands formalisieren und bieten Sicherheit für die Einhaltung ihrer Verpflichtungen.

ein) Bestands Ausbildung. Das Inventar wird mit Zitat Inhaber oder seines gesetzlichen Vertreters gebildet werden, durch Möbel begutachtet und den Zustand des Immobilien beschreiben. Der Nießbraucher kann von dieser Vorschrift ausgenommen, wenn sie nicht führen, dass man niemandem schaden werden (Kunst. 491 UND 493).

b) Sicherheitsleistung. Der Code hier benutzt das Wort Bindung im weitesten Sinne, als jede Art von notenbankfähige Sicherheiten im Gesetz, das für die Erhaltung und Wiederherstellung der Sache in Nießbrauch reagieren würde. Auf seiner Betrag sollte den Nießbraucher und bloßen Eigentümer einverstanden. Bei Uneinigkeit, bei den Gerichten zu beheben.

De la obligación de prestar fianza se exceptúan los casos siguientes: 1º) Wenn der wirtschaftliche Eigentümer von dieser Regelung ausgenommen und es nicht zu Schaden führen zu jedermann. 2º) Wenn der Verkäufer oder Spender reserviert hatte die Nutznießung der verkauften Waren oder gespendet. 3º) Wenn es um die Rechts Nießbrauch zugunsten der Eltern oder der überlebende Ehegatte kommt, Während keine spätere Heirat contrajeren (Kunst. 492 UND 493).

Prestada la fianza por el usufructuario, berechtigt, in den Besitz und Genuss des Eigentums geben, und alle Produkte ab dem Tag der, unter dem Titel den Nießbrauch bilden, es müssen anfangen, wahrnehmen (Kunst. 496).

Die mangelnde Bereitstellung der Bindung führt zu Spezialeffekten:

1º) Kann die Eigentümer unter Zwangsverwaltung gestellt erfordern, die Möbel verkauft und investiert ihr Geld in sichere Wertpapiere, Wertpapiere werden in einer Bank oder einer öffentlichen Einrichtung zu hinterlegen, Produkte auf den Nießbraucher Zugehörigkeit und Interessen solcher Immobilien.

2º) Sie können auch eigene, wenn Sie es vorziehen, behalten in seinem Besitz in das Eigentum des Nießbrauchs als Administrator, mit der Verpflichtung, dem Nießbraucher Ihre Flüssigkeit liefern, Ich abgezogen die Summe vereinbart, dass Verwaltung oder Gericht ziehen.

3º) Aber wenn der wirtschaftliche Eigentümer nicht bezahlt Kaution fragt, auf Kaution, Lieferung von notwendigen Möbel für den Einsatz, präzise Werkzeuge für die Industrie tätig, und innerhalb des Nießbrauchs zugeordnet Raum für ihn und seine Familie in einem Haus, Gerechtigkeit kann dem Antrag stattzugeben, konsultiert die Umstände (Kunst. 494 UND 495).

2.- Pflichten während des Nießbrauchs Nießbraucher.

ein) Pflicht halten. Der Nießbraucher ist darauf der Dinge in Nießbrauch gegeben als gute Eltern zu nehmen. Diese Sorgfaltspflicht führt zu den folgenden Standards:

1º) Der Nießbraucher ist verpflichtet, die Eigentümer jede Handlung eines Dritten, das Wissen muss benachrichtigt werden, die in der Lage zu verletzen Eigentumsrechte ist.

2º) Der Nutzungsberechtigte haftet für Schäden, die durch seine Schuld oder die der Person, die mietet oder veräußert seine wohltuende Interesse hervorgerufen.

3º) Bei Missbrauch der Sache in Nutzniessung, weniger abgeschlossen erheblichen Schaden an den Besitzer, Sie können verlangen, dass sie die Sache übergeben werden, Unternehmen, die jährlich dem Nießbraucher dem flüssigen Produkt des gleichen zahlen, nach Abzug der Kosten und der Preis, der von der Verwaltung zugeordnet werden kann (Kunst. 497, 498, 511 UND 520).

b) Verpflichtung, in der Reparaturen der Sache beteiligen. Der Nießbraucher ist verpflichtet, laufende Reparaturen, die Dinge müssen in Nießbrauch gegebenen machen. Erfordern repariert die Schäden oder Mängel, die aus dem natürlichen Gebrauch der Dinge kommen werden als Routine und sind wesentlich für die Erhaltung. Wenn der Nießbraucher nicht tut, nach vom Eigentümer beantragt, Dies kann sie sich auf Kosten der, dass zu machen.

Las reparaciones extraordinarias son de cuenta del propietario, aber der wirtschaftliche Eigentümer ist verpflichtet, kündigen, wenn es dringend notwendig ist, machen waren, und zahlen keine rechtlichen Zinsen auf den Betrag in sie investiert, die Dauer des Nießbrauchs. Wenn der Eigentümer nicht tut, wenn sie für den Unterhalt der Sache unentbehrlich waren, Sie können die Nutzniesser machen. Aber das Recht, die Eigentümer verlangen, das Ende des Nießbrauchs, erhöhten Wert der Eigenschaft, die die Wirkung dieser Werke hatte. Wenn der Besitzer weigert sich, diesen Betrag zu treffen, Nutzniesser hat das Recht, die Sache, um mit ihren Produkten zu reintegrieren behalten (Kunst. 500 ein 502).

c) Pflicht der sonstigen Aufwendungen zu beteiligen.

1º) Die Zahlung der Gebühren und Jahresbeiträge, und Beurteilungen von denen die Früchte gelten als, wird von der Nießbraucher die ganze Zeit, dass der Nießbrauch dauert getragen. Kapitalsteuern, wie bereits gesagt wurde, werden vom Besitzer getragen werden.

2º) Nutzungsberechtigte die Kosten zu tragen, Kosten und nachhaltige Überzeugungen von Klagen über den Nießbrauch. Diese Regel bedeutet, dass die Lehre gilt nur für Mietverträge unentgeltlich gemacht, ya que en los establecidos a título oneroso resulta evidente la responsabilidad del propietario en caso de evicción (Kunst. 504, 505 UND 512).

3.- Pflichten bei Beendigung des Nießbrauchs Nießbraucher. Nach dem Nießbrauch, der Eigentümer die Sache in Nießbrauch liefern, es sei denn, das Pfandrecht ist für den Nießbraucher oder seine Erben für Auszahlungen müssen zurückgezahlt werden. Verifizierte Lieferung, wird die Anleihe oder Hypothek kündigen (Kunst. 522).

Verfassung des Nießbrauchs

Gemäß Artikel 468 BGB, “Nießbrauch ist gesetzlich konstituiert, für den Willen, und Prescription”.

ein) Law aus Genuss. Die gesetzliche Nutzniessung, vom Kodex etabliert, seine: 1º) Nießbrauch Inhaber der elterlichen Gewalt über das Eigentum der unmündigen minderjährigen Kindern und (Kunst. 160). 2º) Die Nutzungsrechte an den überlebenden Ehegatten eines Anteiles an dem Nachlass des vorverstorbenen, variable Gebühr, abhängig von den Erben mit denen überein in Folge (Kunst. 834 ff). 3º) Der Genuss des Mannes über Mitgift inestimada seiner Frau, obwohl die Früchte, die der ehelichen Partnerschaft, selbst existiert, vielmehr scheint es auf der rechten Genuß gehören (Kunst. 1.357). ANDERNTEILS, Mitgift ist eine veraltete Institution, in Gefahr zu verschwinden in den nächsten Gesetzesreformen.

b) Nießbrauch, bestehend aus Rechtsgeschäft. Der Nießbrauch kann durch unter Lebenden oder testament erworben werden, nämlich, ob vertraglich oder durch Willen, wobei letztere die häufigste Weg, um in der Praxis die Nießbrauch geworden. Wenn der Nießbrauch durch Rechtsgeschäft gebildet, Der Kodex erkennt eine große Freiheit für den Willen der Parteien, um es in der Art, wie sie wollen, setzen, sagen Artikel 469: “Nießbrauch kann ganz oder teilweise von den Früchten der Sache festgelegt werden, für eine oder mehrere Personen,, die gleichzeitige aufeinander, und in jedem Fall, zu oder von einem bestimmten Tag, lediglich unter der Bedingung,. Es kann auch auf der rechten Seite gezogen werden, vorausgesetzt, es ist nicht sehr persönlich und nicht übertragbar”.

c) Rezept zusammen Genuss. Der Kodex stellt keine besonderen Verjährungsfrist auf den Nießbrauch erwerben. Sie gelten, deshalb, Allgemeine Begriffe des ordentlichen und außerordentlichen Usurpation.

Kündigung des Nießbrauchs

Los modos de extinción del usufructo, Codelisten im Artikel 513, manchmal geben sehr genaue Regeln für die gleiche, können in drei Gruppen eingeteilt werden.

ein) Modi zu Themen. In Bezug auf das wirtschaftliche Eigentum an dem Nießbrauch erlischt:

1º) Nach dem Tod der Nießbraucher. Aber wenn die Person Nießbrauch zugunsten von mehreren Menschen am Leben zu der Zeit ihrer Verfassung konstituiert, gilt bis zum Tod des letzten sobreviviere nicht ausgelöscht werden (Kunst. 513 nº 1, UND 521).

2º) Durch Verzicht auf die Nutzniesser (Kunst. 513 # 4).

3º) Konsolidierung oder Verzicht des Nießbrauchs und Besitz in einer Person (Kunst. 513 nº 3). Dieser Modus des Aussterbens zu verstehen, auf den Fall beziehen, wenn der Nießbraucher erwirbt das Eigentum der Sache sein, weil in allen anderen Fällen der Beendigung des Nießbrauchs Eigentümer festigt seinen Gunsten das Recht des Genusses.

4º) Rezept, aus Nichtnutzung der wirtschaftliche Eigentümer des Common Law im Hinblick auf abgeleitete (Kunst. 513 nº 7).

Im Hinblick auf die rechtliche Eigentümer, Nießbrauch ist durch die Auflösung des Verfassungsrecht erloschen (Kunst. 513 nº 6).

b) Al-Modi verwandte Aufgabe. Nutzungsrecht wird durch den Verlust des Objekts der gleichen Sache löscht (Kunst. 513 nº 5). Der Kodex stellt zu diesem Zweck die folgenden Regeln:

1º) Im Falle der teilweisen Verlust, weiterhin den Nießbrauch im restlichen Teil der Sache (Kunst. 514).

2º) In dem Fall, dass das Gebäude gehen unterliegt der Nutzungsrechte, gesichert, se distingue: 1) Wenn Versicherungs hatte den Nießbraucher und der Eigentümer besucht, das wird in den Genuss des neuen Gebäudes weiter, wenn construyere, oder vermeintlichen Interessen der Versicherungsprämien, wenn der Eigentümer nicht einverstanden Wiederaufbau. 2) Wenn Versicherungs nur durch den Nießbraucher konstituiert, es wird das Recht auf den vollen, Preis der Versicherung erhalten zu erwerben, pero con obligación de invertirlo en la reedificación de la finca. 3) Wenn Versicherungs nur Privatperson konstituiert, es wird volle Versicherungspreis erhalten. Der wirtschaftliche Eigentümer ist nicht berechtigt, das Land und Materialien genießen werden, oder die Zahlung von Zinsen, die dem Wert, wenn der Besitzer wünscht, ein weiteres Gebäude zu bauen. Dieselbe Regel gilt, wenn es keinen Versicherungs (Kunst. 517 UND 518).

3º) Für den Fall der Enteignung, Inhaber erhalten eine Vergütung. Aber es ist verpflichtet, an den wirtschaftlichen Eigentümer in den Genuss von etwas anderes von gleichem Wert und ähnlichen Bedingungen übergegangen werden, oder ihr rechtliches Interesse an der Höhe der Entschädigung für die Zeit zu zahlen, müssen Sie die Nießbrauch (Kunst. 519).

c) Modi von der Form der Anerkennung des Nießbrauchs abgeleitet. Nießbrauch durch Stichtags, die gegründet wurde gelöscht, oder erfüllt die aufschiebenden Bedingungen in der Master-Urkunde enthalten (Kunst. 513 nº 2). Im Zusammenhang mit zeitabhängigen Leasingverhältnissen wird hinzugefügt: 1º) Das Nießbrauch zugunsten juristischer Personen gilt nicht als mehr als 30 Jahre alt (Kunst. 515), um nicht auf unbestimmte Zeit zu verlängern. 2º) der Nießbrauch durch die Zeit, gewährt es dauert einen Dritten mit der ein bestimmtes Alter erreichen, voreingestellte Anzahl subsist Jahre, Obwohl die dritte Matrize vor, sofern eine solche Nutzungsrecht hatte ausdrücklich nur unter Berücksichtigung der Existenz einer solchen Person erteilt (Kunst. 516).

KURZ UND GUT, das Nutzungsrecht hat eine Reihe von Funktionen, die es zu unterscheiden von anderen Rechtsbegriffe und kann empfohlen, ordnungsgemäß vor Verfassung beraten werden.

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