Ist es notwendig, dass die schriftlichen Mietvertrag?

LEASES

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Es kann ein Mietvertrag gültig, wenn nicht der Schriftform. Die mündliche Vereinbarung reicht.

Von dem Moment an, die die Zustimmung beider Parteien auf das Objekt und die Ursache für den Vertrag stimmt, existiert vermieten.

NICHTSDESTOWENIGER, in dem Fall, dass es zu einer Streitigkeit zu vermieten, das Fehlen eines schriftlichen Vertrags zu einem Problem werden, durch die fehlende Möglichkeit, den Vertrag zu testen. Es wird daher empfohlen, der Mietvertrag schriftlich erklärt. Tatsächlich, Beitrag 37 die Tenancies Gesetzes bestimmt, dass die Parteien schriftlich compelerse formalisieren werden. Wenn keine Einigung sogar auf, dass, beginnt schlecht das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter.

Nicht andere Verwaltungsanforderungen (wie der Kaution) o fiscales, nicht verhindern, dass die vermieten als gültig und wirksam.

Neben der Bedeutung der Ausarbeitung eines schriftlichen Vertrages, den Nachweis seiner Enden zwischen Vermieter und Mieter bieten, Ein weiterer Punkt ist die gegen Dritte: Für den Mietvertrag kann gegen einen Dritten geltend gemacht werden, Es ist wesentlich, Eintragung in das Grundbuch. Und wiederum, in der Registry registrieren, erfordert, dass der Vertrag in formalisierten Tat, nämlich, durch das Eingreifen eines Notars. Die im Grundbuch eingetragene Leasing müssen von anderen respektiert werden und wenn Sie nicht eingeschrieben sind,, der Dritte in gutem Glauben und für Wert, die das Eigentum erwirbt, ist die registrierte Schutz haben.

Die Kosten für die Registrierung einer durchschnittlichen Mietvertrag kann über eine schwingen 200 EUR (Anmeldung Notariat). Und im Gegenzug für diese "Investition" stellen wir sicher, dass der Mieter ist der eigentliche Besitzer des Hauses, und wenn das Haus ist ein Verfahren der Zwangsvollstreckung unterworfen, SEA verkauft zu einem Tercero, wir weiterhin unsere vermieten wenn Sie den Besitzer zu ändern.

Für den Besitzer Vermieter, ein Vorteil ist, in für die Kündigung des Vertrages schriftlich eine kurze Verfahren bei Zahlungsverzug sind, Das verkürzt Zeit über Bewertungsverfahren.

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