coûts hypothécaires: Guide de la demande

frais d'hypothèque

 

Comment obtenir la nullité de la formalisation de la clause de dépenser votre prêt hypothécaire?

Dans la grande majorité de l'embauche des prêts participatifs, ils ont gagné un certain nombre de dépenses qui ont été déclarées abusives par la Cour suprême dans son arrêt du 23 Décembre 2015 qui à l'époque nous nous référons.

Vamos a repasar cuáles son los conceptos cuya declaración de nulidad se puede conseguir, examinant à la fois le jugement de notre Haute Cour, como los pronunciamientos de las Audiencias Provinciales y finalizaremos con las acciones a emprender para conseguir dicho pronunciamiento.

Le thème est livré à long, car elle a été initiée par une plainte déposée contre BBVA et Banco populaire en Mars 2011. La poursuite menée par la déclaration d'invalidité d'une série de clauses considérée comme abusive et injonction aux accusés dans l'utilisation.

Le n ° Tribunal de Commerce 9 Madrid a rendu un arrêt en date du 8 Septembre 2011 dans lequel partiellement accueilli la demande. La décision a été portée en appel et 28 Section de la Cour provinciale de Madrid a émis un jugement sur 26 Juillet 2013, confirmant partiellement les ressources demandeurs et la poursuite et le rejet apporté par BBVA et Banco Popular.

Les deux institutions financières, Ils ont fait appel à la Cour suprême dans ledit arrêt 23 Décembre 2015 Il est de clarifier le caractère abusif de certaines clauses très communes dans les prêts hypothécaires.

La cláusula del préstamo hipotecario que determina los gastos a cargo del cliente tiene un tenor similar a éste:

«Ils sont de l'entière responsabilité de la partie de l'emprunt toutes les taxes, honoraires et frais encourus pour la préparation, formalisation, correction, scripts de traitement, y compris la division de modification, la ségrégation ou de toute modification impliquant la modification de la garantie- et l'exécution de ce contrat, et les paiements et les remboursements qui en dérivent, ainsi que la constitution, conservation et annuler votre garantie, Il est également des primes de charge et d'autres coûts liés à l'assurance de dommages, que la partie prêtant engage à avoir un effet sur les conditions précisées à l'article 11 ".

Nous examinons ici la conceptos de gastos cuya nulidad se puede conseguir, sans essayer d'analyser toutes les clauses abusives dans les prêts hypothécaires.

La principale base juridique est l'article 89.3 l'TRLGCU, qui établit comme abusive:

  • 2. Transmission aux consommateurs et aux utilisateurs des conséquences financières d'erreurs ou de gestion administrative qui ne sont pas imputables.
  • 3. Imposer les coûts de consommation et des documents de traitement que par la loi correspond à l'employeur. En particulier, dans la vente de maisons:
  • un) La stipulation que le consommateur doit supporter les frais engagés dans la préparation du degré que par leur nature correspondent à l'employeur (nouvelle construction, propiedad horizontal, hypothèques pour financer leur division de la construction et de l'annulation).
  • b) La stipulation qui oblige le consommateur à subroger employeur hypothécaire ou imposer des sanctions en cas de non subrogation.
  • c) La stipulation qui impose au consommateur de payer des impôts dont le contribuable est l'entrepreneur.
  • d) La stipulation qui impose au consommateur les coûts d'établissement accès aux fournitures générales de logement, quand il devrait être livré dans des conditions habitables.
  • 4. Imposer le consommateur et l'utilisateur des produits et services complémentaires ou accessoires non sollicités.
  • Les hausses de prix pour les services de base, financement, ajournements, surtaxes, indemnisation ou pénalité qui ne correspondent pas à des prestations supplémentaires qui peuvent être acceptés ou rejetés dans chaque cas exprimé avec une clarté ou une séparation suffisante.

Le financement est une facette ou d'une phase de l'acquisition, afin que l'application de ces articles aux prêts hypothécaires est parfaitement compatible avec la loi.

inscription notaire et terre Tarif

Les règles régissant la fois notaires tarifaires, le registraires de propriété, attribuer la obligation de verser au requérant le service en question ou qui dans son registre de faveur le droit. Et qui est le principal intérêt dans la documentation et de l'enregistrement de l'acte de prêt à domicile, sans doute, le prêteur, ainsi obtenu comme un titre exécutoire (article 517 LEC ), Elle constitue la garantie ( arts. 1875 CC y 2.2 LH ) et acquiert la possibilité de mettre en œuvre spéciale ( art. 685 LEC ).

Une distribution entre le prêteur et l'emprunteur serait acceptable. Mais pour déplacer l'ensemble de votre paiement au débiteur hypothécaire provoque un déséquilibre au détriment des consommateurs et aussi, est explicitement mis en évidence dans le "catalogue" des clauses abusives Article 89.2 TRLGU.

Parmi d'autres déclarations citées ci-dessous, inclure le SAP Guipuzcoa, Sec. 2th Juin 2016 y SAP Valencia Sec. 9ª 11 Mai 2016.

taxes: les actes juridiques documentés

Article 8 des états des droits de cession du droit consolidé et de timbre qui seront nécessaires pour payer le titre de contribuable d'impôt, et quelles que soient les conditions établies par les parties à l'effet contraire: dans le transfert de biens et droits de toute nature, qui acquiert (letra a); y en la création de droits réels, ceux à qui cet acte est réalisé (lettre c), précisant que, dans la constitution de prêts de toute nature, l'emprunteur doit être ( letra d). De l'autre côté, Article. 15.1 le texte révisé stipule que la constitution d'obligations et de droits hypothécaires, vêtements et antichrèse, garantie pour un prêt, imposés exclusivement, aux fins de transferts de capitaux, le concept de prêt. Mais l'art. 27.1 la même règle imposable juridique documentée agit actes notariés, indiquant l'art. 28 sera assujettie à l'impôt à l'acheteur de l'actif ou à droite et, défaut, les personnes qui poussent ou demander des documents notariaux, ou ceux dont les intérêts sont émis.

A savoir, le prêteur, au moins en ce qui concerne le droit de timbre fiscal, est le contribuable dans la Constitution le droit hypothécaire, et en tout cas sur la question des copies, dossiers et témoignages. Donc, pour être transmis au consommateur exclusivement, Article 89.3.c est violée) TRLGCU, susmentionné.

Dans cette ligne, Ils ont parlé entre autres Sec.1ª du SAP Alava 1 Septembre 2016 et SAP Barcelone Sec.19ª de 16 Juin 2016.

Les frais résultant d'une défaillance

Les coûts de pré-contentieux, nature procédurale ou toute autre provoquée par l'échec de la part d'emprunt de son obligation de payer sont soumis à la réglementation de la Loi sur la procédure civile (articles 394 et 398 dans les processus déclaratif et 559 et 561 dans le processus de mise en œuvre). Affecter le consommateur en tout cas, toutes ces dépenses, viole les règles de procédure qui sont publics qui conduit sans nul par application des articles 86 TRLGCU et 8 LCGC.

Les frais juridiques et cabinet d'avocat sans une côte de conviction, Ils ne peuvent pas être facturés au client, contrevient à l'article 32.5 la LEC. La clause prévoit, souffre également d'un manque de réciprocité et le consommateur ne peut pas évaluer leur fardeau économique et juridique au moment du recrutement, moyennant quoi il serait également nulle pour l'application des articles 86 TRLGCU et 8 LCGC.

Ainsi, dans le processus de refinancement est un frais de procédure qui peuvent être réclamés seront normalement chargé. Dans ces cas,, normalement, ils ont appliqué une intereses de demora dont le retour peut demander au client. Nous avons discuté de la intereses de demora dans d'autres entrées.

Ils ont suivi cette doctrine entre autres le SAP Pontevedra Sec, 1ª 31 Mars 2016, SAP Valencia Sec. 9ª 14 Juin 2016, SAP Sec La Rioja. 1ª 16 Juin 2016 et SAP Sec.1ª de Tarragone 1 Juin 2016.

positions de débit de la Commission

Honoraires pour "réclamations pour gérer le recouvrement des créances" fixe en termes de type "Quinze euros une commission est établie pour chaque position débitrice expiré, réception ou des frais impayés à soumettre le compte de prêt pour tout mouvement de la raison ou de la comptabilité " , ils sont considérés comme la principale forme les clauses abusives par ne pas répondre à un véritable service fourni par l'entité, quand ils n'ont pas réalisé les efforts de collecte efficaces que que la peine était déjà couverte par les intérêts moratoires.

Considérons donc entre autres le SAP Albacete Sec. 1ª 3 Octobre 2016, SAP Sec.11ª de Madrid 30 Septembre 2016, SAP Valencia Sec. 9ª 18 Juillet 2016 et 14 Juin 2016 et SAP La Rioja Sec. 1ª 16 Juin 2016, inter.

Il existe d'autres clauses jugées abusives, telles que l'interdiction de changer la destination professionnelle des marchandises hypothéquée, mais dans ce post, nous nous concentrons sur des concepts qui peuvent être soumis à un recouvrement des montants effectivement payés.

Cómo reclamar la nulidad

La date limite pour déclarer la nullité ne prescrit pas expire, clauses nulles étant radicalement. Bien qu'il ne devrait pas être retardé toute Cour a considéré que la prise en compte du temps écoulé, Il avait estoppel et bien déclarée invalide, no se estimaba el derecho a la devolución del importe pagado.

La première étape serait un demander à la banque, demandant le retour de ces montants.

Pueden descargar un modelo de reclamación utilizando los botones sociales que aparecen justamente debajo. Tras compartirlo en redes sociales, aparecerá el enlace para la descarga. Merci.

En principe, Vous devez d'abord demander le service à la clientèle de l'institution financière et si vous ne répondez pas dans les deux mois, une plainte au service revendique la Banque d'Espagne serait envoyé.

Cependant, Il est inutile d'effectuer des revendications précédentes. Le processus ci-dessus peut prolonger le délai pour la déclaration de nullité entre quatre mois et demi année. La Loi sur la procédure civile ne prévoit pas recevable, la demande préalable à l'institution financière. Donc, La procédure est la suivante:

1.- chercher revendication à l'amiable, en utilisant le modèle peut télécharger ci-dessus, après avoir partagé l'article sur les réseaux sociaux.

2.- Si, dans un délai raisonnablement court pas donner la solution (15 jours), Il devrait porter plainte réclamant la déclaration d'invalidité de ces clauses.

De toute façon, Il faut garder à l'esprit qu'une chose est d'obtenir la déclaration d'invalidité des clauses abusives et un autre pour obtenir le remboursement du trop-perçu. Les tribunaux sont la plupart du temps en déclarant que l'invalidité, pero conseguir recuperar las cantidades pagadas es una cuestión todavía controvertida.

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