Frais et taxes lors de la vente d'une maison

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Quels seront les frais et taxes que je devrai payer lors de la vente d'une maison?

 

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Puis, passons en revue, frais et taxes à payer, en plus du prix de vente, dans la vente d'une maison, du point de vue de l'acheteur et du vendeur, centrándonos, non seulement dans la vente d'une nouvelle maison, mais aussi en cas d'utilisation. Il sera également pris en compte si ledit achat est effectué avec ou sans prêt hypothécaire., en détaillant les dépenses et les taxes auxquelles chaque partie devra faire face.

Vente de logements

Dépenses

  • Évaluation - valeur marchande

Il s'agit d'un document juridique qui certifie officiellement la valeur d'une propriété en tenant compte de certains paramètres communs. C'est la valeur marchande d'une maison, également connu sous le nom de "valeur vénale", à savoir, le prix qu'un tiers est prêt à payer pour cela.

Il est réglementé Ordonnance ECO / 805/2003, de 27 Mars, sur les règles d'évaluation immobilière et certains droits à certaines fins financières.

La article 4 de ladite ordonnance, définit la valeur marchande ou vénale d'une propriété comme "Le prix auquel la propriété pourrait être vendue, par contrat privé entre un vendeur volontaire et un acheteur indépendant à la date de l'évaluation dans le cas où le bien a été proposé publiquement sur le marché, que les conditions du marché permettent une élimination ordonnée et qu'une période normale est disponible, tenant compte de la nature du bien, pour négocier la vente. "

Si l'acheteur demande une hypothèque, sera celui qui paiera l'évaluation.

  • bureau de notaire

C'est l'une des premières dépenses à prendre en compte lors de l'achat ou de la vente d'une maison, qu'il soit neuf ou d'occasion.

Les dépenses sont des "tarifs", à payer au notaire, aussi appelé "frais". Ils sont réglementés par l'Etat, par Décret royal 1426/1989, de 17 Novembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.

Dans ce cas,, le notaire doit faire passer le contrat de vente de maison en acte public, balancer leurs frais, compte tenu de la moyenne, parmi les 600 et 900 d'euros. Ils oscillent entre les 0,2% et 0,5% de la valeur de l'immobilier. Dépend du prix de l'immobilier à transmettre et à acquérir, il est considéré comme un document de montant, recevoir "les droits résultant de l'application de la valeur du bien objet", le barème inclus dans l'arrêté royal précité.

Les tarifs légalement stipulés seront réduits de 50% dans les maisons usagées et dans les maisons qui ont obtenu une cote de performance protégeable.

La article 1455 CCivil Etats "Les frais d'octroi des actes seront à la charge du vendeur, et ceux du premier exemplaire et du reste après la vente seront à la charge de l'acheteur, sauf accord contraire. "Cependant, en permettant l'alliance du contraire, dans la pratique habituelle, les frais de notaire pour la vente d'une maison, sont assumés par l'acheteur dans son intégralité, car vous pouvez également choisir le notaire. Il est pratique de laisser cela reflété dans la vente, pour ne pas donner lieu à d'éventuelles interprétations.

  • Registre de la propriété

Une fois l'achat notifié par le notaire choisi, Nous devons nous adresser au registraire immobilier pour enregistrer l'acte.

Leurs tarifs sont également réglementés, en particulier, sur Décret royal 1427/1989, de 17 Novembre, approuvant le registraire des droits de propriété. Le montant à payer dépendra également du prix de l'immobilier. La moyenne se situe entre 400 et 600 d'euros. Cette dépense doit toujours être préconisée par l'acheteur., sauf accord contraire.

  • Gestoría (en option)

Connaître et réaliser toutes les démarches nécessaires à une vente, nous pouvons embaucher le service de professionnels, ils sont experts dans ce type de procédure. Normalement, qui contracte ce type de services est l'acheteur, qui devra payer les frais correspondants, oscillant entre 300 et 350 d'euros.

  • Certificat de propriétaire communautaire

Par le vendeur, lors de la vente, il faut prouver que toutes les dépenses communautaires liées à la maison sont à jour.

Ce type de certificat est obligatoire lors de la vente de l'immobilier. Est, le notaire, le jour de l'octroi de l'acte public de vente, vous demandera leur contribution. Lo deberá firmar el Administrador de Fincas o el Presidente de dicha Comunidad.

Se ha de solicitar por parte del transmitente con, au moins, 10 días de antelación a la firma en notaría. La validez del mismo es de 15 jours. El precio dependerá de los honorarios del Administrador.

Selon le artículo 9.1.e) le Droit 49/1960, de 21 Juillet, sobre Propiedad Horizontal, se establece que “En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente, deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, avec l'approbation du Président, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.”

  • Les propriétaires de la Communauté: montant restant dû par le cédant

El que adquiera una bien inmueble con deudas pendiente de pago a la comunidad de propietarios, habrá de asumir las cuantías impagadas por el anterior propietario, aunque con matices.

Selon le artículo 9.1.e) le Droit 49/1960, de 21 Juillet, sobre Propiedad Horizontal, establece como obligación del propietario de un bien inmueble “Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, services, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 Code civil (...).

El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal (...) responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación. (...)."

En conclusion, para que el nuevo propietario se vea obligado a pagar las deudas pendientes, se ha de acordar su responsabilidad al pago de las mismas en la escritura pública de compraventa, siendo obligatoria la aportación del Certificado anteriormente expuesto.

Dans le cas d' Cataluña, el adquirente que compre el bien inmueble con deudas comunitarias pendientes de abonar del anterior propietario, responderá de las deudas del año en curso de la compra y de los 4 años inmediatamente anteriores, mientras que en el resto Comunidades Autónomas, siguiendo la Ley Estatal, son 3 ans (Droit 5/2015, de 13 Mai, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales).

Les taxes

  • Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

Si un empresario o un profesional, en el ejercicio de su actividad, vende una vivienda, généralement, nouveau, el porcentaje a pagar en concepto de IVA será del 10% en la península y Baleares, pendant que, en Canarias, la 6,5% por el IGIC.En Ceuta y Melilla, se abona el Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación (IPSI). En el caso de una vivienda pública, el IVA puede ser del 4%, aunque varía dependiendo de cada Comunidad Autónoma y del tipo de vivienda social. Se recoge en la Droit 37/1992, de 20 Décembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

El empresario o profesional será el encargado de realizar la autoliquidación del IVA en la AEAT, incluyendo el IVA que se ha repercutido al comprador, entregándosele al vendedor de la vivienda, la cuantía de IVA cuando se le realiza el pago.

  • Taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD)

Este impuesto se paga en caso de encontrarnos ante una vivienda nueva. Se devenga al firmar ante notario e inscribirse posteriormente en el Registro de la Propiedad.

El comprador habrá de abonar el 0,5%, bien sobre el valor declarado, o bien, sobre el tipo de gravamen que haya establecido la Comunidad Autónoma donde se haya sito el bien inmueble. El valor más bajo lo recoge el País Vasco, 0%, mientras que el valor más alto, 1,5%, lo han establecido la mayoría de las Comunidades Autónomas.

El comprador habrá de realizar la autoliquidación del mismo e ingresar la cuantía en la AEAT.

Se regula en el Décret royal 1/1993, de 24 Septembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. en particulier, la article 29 Etats “Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, défaut, les personnes qui poussent ou demander des documents notariaux, o aquellos en cuyo interés se expidan.”

Si nos encontráramos ante una compraventa de segunda mano, el comprador tendrá que pagar la cuantía fija, que se establece por la Comunidad Autónoma competente.

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Este impuesto se paga en caso de encontrarnos ante una vivienda usada. Es el impuesto más importante.

La cuantía a abonar dependerá del porcentaje que se aplica sobre el precio que se estableció en la escritura de compraventa. Depende también de la Comunidad Autónoma donde se esté sita la vivienda. Se ha de pagar la cuantía que corresponda a la AEAT, en los siguientes 30 días hábiles tras haberse realizado el otorgamiento de la vivienda, mediante firma del contrato, documento privado o escritura pública.

La règle générale, es que se aplica un tipo entre el 6% et 10%. Cependant, si nos encontramos ante una Vivienda de Protección Oficial (VPO), familias numerosas o jóvenes, suelen aplicarse tipos reducidos.

También se regula por el Décret royal 1/1993, de 24 Septembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. La artículo 8.a) Etats “Estará obligado al pago del Impuesto a título de contribuyente, et quelles que soient les conditions établies par les parties à l'effet contraire: un) En las transmisiones de bienes y derechos de toda clase, el que los adquiere.”

  • Taxe foncière (IL)

El IBI es un impuesto de carácter directo y real, que grava el valor de los bienes inmuebles, correspondiéndole el abono del mismo al titular de dicho bien por ser propietario del mismo y poseerlo. Es un impuesto de carácter local, dependiendo del Ayuntamiento la cuantía a abonar. El tipo de gravamen depende del inmueble, aunque se sitúa entre el 0,4% et 1,10%.

En el caso de la compraventa de la vivienda, el IBI se abona por el que sea propietario a día 1 Janvier. Cependant, la article 63.2 le Décret royal 2/2004, de 5 Mars, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, Etats "(...) sin perjuicio de la facultad del sujeto pasivo de repercutir la carga tributaria soportada conforme a las normas de derecho común.” A savoir, el vendedor podrá repercutir al comprador de la vivienda, la parte proporcional del IBI por los días pendientes hasta final de año, sauf accord contraire.

  • Taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains (IIVTNU) -Gain en capital municipal

Es un impuesto de carácter municipal que se aplica al vender una vivienda. Dans ce cas,, será el vendedor quien habrá de abonar el impuesto de plusvalía.

Tal y como se recoge en el Décret royal 2/2004, de 5 Mars, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, en particulier, sur article 104, “es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.”

En résumé, la plusvalía municipal grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda que transmite.

Se toma en cuenta el valor catastral, así como el número de años que el vendedor ha sido propietario del bien inmueble. El límite mínimo es de 1 année, mientras que el máximo, de 20 ans.

Légalement, la plusvalía es abonada por el vendedor, el transmitente, sauf accord contraire.

El plazo para liquidar este impuesto es de 30 días naturales desde la fecha de la escritura de compraventa, ante el Ayuntamiento competente donde esté sito el inmueble.

  • Impôt sur le revenu des particuliers (Impôt sur le revenu)

Il est réglementé Droit 35/2006, de 28 Novembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.

A la hora de realizar la declaración de la renta, la vendeur de la vivienda habrá de incluir en el modelo, la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda. En caso de haber tenido que abonar la plusvalía municipal, significa que hay ganancias, por lo que habrá que pagar impuestos. En caso de que hayas perdido dinero, se podrá compensar con otras ganancias patrimoniales.

La ganancia patrimonial se determina mediante la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Dentro del mismo, se podrán añadir todos los gastos e impuestos que se derivaron por comprar el bien inmueble, como también, las inversiones y mejoras realizadas en el mismo, pues las obras aumentan el valor del inmueble. Aussi, se suman los gastos de constitución de la vivienda, así como las comisiones que se derivaron de la misma, pero no las comisiones pagadas por la constitución de la hipoteca.

De l'autre côté, al precio de la transmisión habrá que restarle los gastos e impuestos pagados, inherentes a dicha transmisión (entre los que se encuentra la plusvalía municipal).

En fin de compte, la diferencia entre el precio de la compra y todos los gastos derivados de la misma, menos los impuestos, añadiendo las mejoras y el precio obtenido por la venta de la vivienda, menos los impuestos de la transmisión, dará como resultado la ganancia patrimonial en el IRPF. En caso de dar resultado negativo, no habrá que pagar por ello.

El tipo impositivo por la ganancia patrimonial en el IRPF va desde el 19% jusqu'à ce que 23%, dependiendo de la ganancia (entre 6.000 euros et 50.000 d'euros).

También se regulan una serie de exenciones fiscales pour vendeur de la vivienda en los siguientes casos:

  • Vender tu vivienda habitual para comprar otra. Dispones del plazo de dos años para reinvertir.
  • Vender tu vivienda habitual siendo mayor de 65 ans.
  • Vender tu vivienda, habitual o no, siendo mayor de 65 años para destinar la ganancia patrimonial a contratar una renta vitalicia.

Prêt hypothécaire pour l'achat et la vente de logements

En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda, ya sea de obra nueva o de segunda mano, a través de un préstamo hipotecario, además de los gastos que se derivan de la compraventa, se han de añadir otros.

  • Frais de notaire, Registre et gestion des propriétés

Dans ce cas,, est l' Droit 5/2019, de 15 Mars, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario la que recoge, sur article 14 qui, “Los gastos de gestoría corresponderán al prestamista.El prestamista asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias los asumirá quien las solicite. Los gastos de inscripción de las garantías en el enregistrement de la propriété corresponderán al prestamista.”

  • Expertise immobilière

Se regula por la Ordonnance ECO / 805/2003, de 27 Mars, sur les règles d'évaluation immobilière et certains droits à certaines fins financières.

El valor hipotecario o valor a efecto de crédito hipotecario es definido por el article 4 comme “el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes.”

En el momento en que la parte adquirente decide solicitar un préstamo hipotecario, deberá pagar a un profesional acreditado, arquitecto técnico o ingeniero, para que otorgue un valor a la vivienda y que la entidad bancaria conozca qué porcentaje de financiación le puede conceder. Généralement, estas entidades prestan una cantidad equivalente al 80%, bien del precio de la compraventa, bien del valor de la tasación realizada, aunque algunas financian el 90%, o incluso, la 100%.

La article 13 le Droit 5/2019, de 15 Mars, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario establece en este mismo sentido que “Los inmuebles aportados en garantía habrán de ser objeto de una tasación adecuada antes de la celebración del contrato de préstamo. La tasación se realizará por una sociedad de tasación, servicio de tasación de una entidad de crédito regulados por laDroit 2/1981, de 25 Mars, de regulación del mercado hipotecario, y/o profesional homologado conforme alDécret royal 775/1997, de 30 Mai y a la disposición adicional décima de esta Ley, independiente del prestamista o del intermediario de crédito inmobiliario, utilizando normas de tasación fiables y reconocidas internacionalmente.”

La tasación tiene una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión. Maintenant, el valor de la tasación se sitúa entre los 250 et 600 d'euros, dependiendo de varias circunstancias, como el tipo de vivienda, quién realice la tasación y la valoración del bien.

Este gasto es asumido por el emprunteur [artículo 14.e).i) Droit 5/2019, de 15 Mars, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario].

  • Frais d'ouverture de prêt

La article 14.4 le Droit 5/2019, de 15 Mars, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario Etats “Si se pactase una comisión de apertura, la misma se devengará una sola vez y englobará la totalidad de los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo u otros similares inherentes a la actividad del prestamista, ocasionada por la concesión del préstamo.”

Esta comisión se deduce del dinero que entrega la entidad bancaria al hipotecado. Puede llegar hasta el 2% del capital prestado, dependiendo de lo pactado con la entidad. El Tribunal Supremo ya declaró su validez.

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Cuando estemos ante una escritura pública de préstamo con garantía hipotecaria, será el prestamista el obligado al pago de estos impuestos. Ceci est établi par article 29 le Décret royal 1/1993, de 24 Septembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, pues expresa que “Cuando se trate de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, se considerará sujeto pasivo al prêteur."

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