Guida per rivendicare il mutuo inverso

hipoteca inversa

Indice,,es,Violazione degli obblighi legali e indennizzo dell'assicurazione a tutti i rischi,,es,Requisiti per l'assicuratore per evitare l'indennizzo,,es,Guida all'assicurazione del credito,,es,Risarcimento per l'assicurazione sulla vita legata a un mutuo ipotecario a Lleida,,es,Risarcimento salvo frode o colpa grave,,es,Burguera Abogados C / Poeta Querol 1-1,,ca,C / Albacete,,es,C / Velazquez,,fr

Il mutuo inverso consente di ricevere un reddito, pur mantenendo la proprietà della vostra casa

 Consultare il caso ora

Il mutuo inverso consente al proprietario di un immobile, a condizione che soddisfi certe condizioni, ottenere un prestito il cui garanzia è la vostra residenza principale. La sua unicità sta nel non pagano per ogni mese alla banca, ma questo sarà pagare affitti mensili, salvo que se pacte la entrega del capital prestado en un único pago.

Questa operazione rende il mutuo inverso su un prodotto adatto per procurare entrate supplementari alla pensione, con il vantaggio mantenere la proprietà del bene. Cioè, il mutuatario può continuare abitano e anche affittare per un reddito supplementare.

Tuttavia, questi prodotti di prestito anche Essi presentano una serie di rischi. Poiché la progressiva svalutazione del reddito ottenuto (l'effetto dell'inflazione, perché non sono aggiornati) anche la possibilità di sopravvivere la speranza di vita calcolato, improvvisamente la soppressione di entrate.

Qui di seguito spiegheremo in dettaglio come funziona questo strumento, ed i loro vantaggi e svantaggi. Così i rischi sono comprese, non sempre spiegato da istituti di credito che commercializzano.

Pertanto, Discuteremo anche come richiedere il mutuo inverso, cuya vía más frecuente será la anulación por error en el consentimiento, per aver saltato la banca ai suoi obblighi di comunicazione.

Che cosa è un mutuo inverso

Il mutuo inverso è un prestito che è garantito dal pegno la residenza (o altro) y permite que los beneficiarios obtengan rentas periódicas o un pago automático cuya devolución no será exigible hasta su fallecimiento.

Possono essere destinatari di invertire ipotecario:

  • su 65 anni.
  • Le persone con invalidità riconosciuta pari o superiore al 33 %.
  • E le persone in situazioni di dipendenza.

queste persone, attraverso mutuo inverso, Essi riceveranno una somma di denaro in una o più rate, che quantità dipenderà principalmente:

  • Il prezzo della vostra casa.
  • E la loro aspettativa di vita.

Questo prestito è dovuta al momento della morte del beneficiario. Così, quando si verifica la morte, i suoi eredi possono scegliere di rimborsare il prestito o consentono alla banca di eseguire l'alloggiamento ipotecato.

Pertanto, al contrario di quanto avviene con mutui correnti, la naturale tendenza di invertire ipotecario è quello di crescere. Invece di capitali gradualmente ammortizzato, questo crescerà con ogni canone pagato al beneficiario.

Anche, il mutuo inverso ha una serie di vantaggi, come il ipotecato possono affittare e anche disporre del bene ipotecato, in quanto conserva la sua proprietà.

Dopo aver spiegato la storia e il contesto di questi prodotti andare in sua regolamentazione legale, principalmente contenuti nel Legge 41/2007. In questo modo si conosce il quadro normativo di questo prodotto di credito, come è stato commercializzato, Quali sono i vostri diritti di assumerlo e la, se, come richiedere un mutuo inverso.

mutuo inverso Path

mutuo inverso è un prodotto finanziario che appare negli anni sessanta e settanta. Uno dei paesi dove sono più popolari è stato il Regno Unito, dove una brutta esperienza nei primi anni 60 Essa ha portato da sviluppare codici di condotta (NAVE) e una migliore progettazione del prodotto.

Questi strumenti hanno anche avuto un notevole successo negli Stati Uniti, sembra che i mercati offrono più resistenza sono quelli di Europa continentale. En realidad, Possiamo spiegare questa resistenza per una questione culturale, relacionada con la valoración de la propiedad de la vivienda habitual y del legado dejado a la descendencia.

Pero actualmente numerosas empresas financieras y de crédito (e incluso el propio Banco de España) han empezado a promocionar estos productos en el mercado español. Y es que, come discusso, se trata de un mercado objetivo más que suculento, dove solo el 0,001 % del mercado potencial ha accedido a contratar estos productos..

mutuo inverso in Spagna

Las hipotecas inversas son productos financieros, come abbiamo visto, con una larga trayectoria. Tuttavia, en España siempre han encontrado una barrera, relacionada con la idiosincrasia de nuestros conciudadanos.

La adquisición de la vivienda habitual ha representado siempre uno de los objetivos y los hitos vitales de cualquier familia. Esto hace que los propietarios sean reacios a deshacerse de sus propiedades inmobiliarias.

i nostri anziani: obiettivo di invertire ipoteche

Debemos tener en cuenta que el colectivo más destacado por sus propiedades inmobiliarias es el compuesto por nuestros mayores. Años de ahorros se materializan en la propiedad de la vivienda habitual y, a volte, una segunda residencia o alguna propiedad menor como garajes o trasteros.

Pero también es este colectivo el más aquejado por las necesidades económicas actuales. Gran parte del impacto de la crisis de 2008 en las familias, infatti, pudo absorberse gracias a las pensiones de nuestros mayores y al ahorro que supuso no tener que pagar rentas de alquiler por poder convivir en sus propiedades.

Anche, nuestros pensionistas van perdiendo poder adquisitivo paulatinamente. A lo que se suma que es no todos los pensionistas han planificado su futuro financiero adecuadamente. Per esempio, esto suele ocurrir con nuestros autónomos, que acogidos a la base mínima de cotización llegan a la edad de jubilación con pensiones alarmantemente reducidas.

Così, se juntan dos elementos que explican por qué España es el caldo de cultivo idóneo para la hipoteca inversa:

  • Se trata de un producto dirigido a mayores de 65 anni, que precisamente es un colectivo con una amplia cartera inmobiliaria en España. Lo que les permite recurrir a la hipoteca inversa si necesitan financiación.
  • E, e il ricamo, padecen de una reducción progresiva de su nivel adquisitivo, debido a unas pensiones cuya actualización no es capaz de seguir el crecimiento del precio de vida.

Precisamente es en este marco donde nos encontramos ahora: pese a las reticencias tradicionales, la hipoteca inversa se abre camino, prometiendo ser un producto cada vez más socorrido. Por eso es crucial que existan profesionales jurídicos capaces de asesorar a la ciudadanía y, en los peores casos, guiar sus reclamaciones y la reivindicación de sus derechos.

L'idoneità di invertire ipotecario in Spagna

Come diciamo, la cultura española es propicia a la adquisición de vivienda. Infatti, e aunque este porcentaje desciende progresivamente, en torno al 90 % de nuestros mayores son propietarios de su vivienda habitual, tratándose de la cifra más elevada del entorno europeo.

Esto implica que el mercado español es es más adecuado para la introducción de las hipotecas inversas, ya que se trata del mayor de Europa pese a que, como indicamos, solo el 0,001 % de los propietarios mayores de 65 años recurra a este producto.

Ma, al margen de la oportunidad de negocio de las financieras, que explica por qué están promocionando este tipo de productos, ¿interesa la hipoteca inversa al ciudadano español?

Lo cierto es que nos encontramos en un momento delicado para los pensionistas, come:

  1. Nuestras pensiones son de las más reducidas del entorno. Così, la hipoteca inversa sería un producto adecuado para complementar la pensión.
  2. Anche, la sostenibilidad de nuestro sistema de pensiones está en tela de juicio debido a la configuración del propio sistema, al aumento de la población pasiva y al decremento de la activa.
  3. Lo que se agrava por la escasez de productos de previsión contratados por nuestra población.

Así que la hipoteca inversa no solo es favorable para las entidades de crédito, ma también puede serlo para nuestros ciudadanos mayores de 65 años o dependientes.

Come il Reverse Mortgage

In definitiva, la hipoteca inversa permite a determinados beneficiarios obtener una renta o capital prestados a cambio de establecer su vivienda como garantía. Aquí encontramos el primer elemento determinante de la hipoteca inversa, que son las condiciones para ser beneficiario.

Solo podrán contratar estos productos las personas mayores de 65 anni,  o que tengan una discapacidad reconocida del 33 % o más o se encuentren en situación de dependencia. Anche, deberán ser los propietarios de la vivienda para poder hipotecarla.

Una vez establecida la hipoteca, el propietario de la vivienda tiene dos opciones:

  1. Recibir un capital determinado en un pago único. Su valor será proporcional al valor de la vivienda. También se tendrá en cuenta la esperanza de vida del hipotecado, pues determina el momento de vencimiento del préstamo.
  2. Recibir rentas periódicas. Ancora una volta, para valorarlas se tendrá en consideración tanto el valor de la vivienda como la esperanza de vida del beneficiario. In entrambi i casi, se siguen estos principios para el cálculo de las cuotas o capital disponible:
    1. Cuanto más valga la vivienda, más cuantiosas serán las cuotas recibidas. Pero es fundamental entender que una vez alcanzado el valor de la vivienda dejarán de abonarse las rentas (pese a que la deuda seguirá devengando intereses).
    2. Cuanto más mayor sea el beneficiario, más cuantiosas serán las cuotas recibidas. Básicamente se trata de establecer una relación entre el valor total del capital disponible (que depende del valor de la vivienda) y el tiempo que tardará el banco en recuperar su inversión (que depende de la esperanza de vida de su cliente).

Independientemente de que el hipotecado opte por recibir el capital en un pago único o por percibir una renta, las cantidades recibidas no serán exigibles hasta su fallecimiento. De modo que no tendrá que pagarlas personalmente.

Così, sus sucesores podrán optar entre heredar la vivienda y, con ella, las deudas derivadas de la hipoteca inversa, o bien repudiar ambas. Recordemos que esas deudas no solo se componen del capital prestado, sino también de los intereses devengados y otros gastos.

poi, Fa i lavori di invertire ipotecario come una pensione?

No. No deben confundirse las pensiones y las rentas de la hipoteca inversa. La diferencia fundamental radica en el elemento que ya hemos detallado: una vez amortizada la vivienda, el banco dejará de pagar rentas. Ciò nonostante, las deudas seguirán devengando intereses.

Esto supone que si el hipotecado vive más años de los esperados por la financiera, durante el último tramo de su vida tendrá que arreglárselas sin las rentas derivadas de la hipoteca inversa. Corso, podrá seguir habitando la vivienda e incluso alquilarla.

Così, un mal cálculo podría llevar a que se agoten las rentas antes de fallecer, volviéndose a la situación de necesidad que se suplió con la hipoteca o, almeno, empeorando la calidad de vida del hipotecado.

Este riesgo puede reducirse mediante un rendite assicurative u otros instrumentos de cobertura. Infatti, es frecuente que si se solicita el préstamo de la hipoteca en un único pago, gran parte se dedique a financiar uno de estos seguros.

E come una vendita?

Né. Debemos tener en cuenta que la compraventa supone una traslación de la propiedad. Tuttavia, cuando se solicita una hipoteca inversa se conserva la propiedad sobre la vivienda.

Esto implica que el hipotecado, mientras recibe las rentas del banco, puede seguir viviendo en su casa e incluso alquilarla a terceros. Bajo determinadas circunstancias podría incluso venderla.

Como ya hemos indicado, la amortización del préstamo no se produce hasta el fallecimiento del hipotecado. Lo cual implica que este mantendrá la propiedad de su vivienda de forma vitalicia.

Quindi, muchas personas que ingresan en una residencia solicitan una hipoteca inversa y alquilan simultáneamente la vivienda hipotecada, obteniendo dos rentas para hacer frente a sus nuevos gastos.

Quali sono i vantaggi di mutui inverso?

La principal ventaja de la hipoteca inversa es que el prestatario puede obtener liquidez de su vivienda sin la necesidad de venderla. Cualquier otro producto financiero requeriría que abandonara su domicilio, mientras que este le permite seguir viviendo en él e incluso arrendarlo para obtener rentas adicionales.

Una segunda ventaja es que es más sencilla de solicitar que una hipoteca corriente. Recordemos que en esta operación es el banco quien debe pagar las cuotas y la vivienda ya es propiedad del prestatario. De modo que la entidad de crédito no exigirá avales ni otras garantías, más que la propia vivienda.

Anche, no se trata de un préstamo finalista, lo que permite que el hipotecado destine las rentas o el capital obtenido a la finalidad que desee.

Ultimo, las hipotecas inversas se benefician de una serie de incentivos fiscales. Estos están regulados en la Ley 41/2007 y representan una apuesta del legislador por este tipo de instrumentos de crédito.

Che tipo di vantaggi fiscali comporta l'assunzione di un mutuo inverso?

La Legge 41/2007 permite al hipotecado disfrutar de diferentes exenciones y beneficios fiscales. Così, refleja la voluntad de los poderes públicos de fomentar el uso de las hipotecas inversas, ya que conlleva:

  • La exoneración del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
  • Una reducción del 90 % de los aranceles registrales.
  • La consideración como documento sin cuantía a efectos de costes notariales.
  • Y la exención respecto al IRPF del capital o rentas derivados de la hipoteca inversa.

E i suoi svantaggi?

In definitiva, estos productos financieros cuentan con numerosas ventajas. Ma no sería necesario que publicáramos esta guía para reclamar la hipoteca inversa si solo presentara beneficios.

En primer lugar hay que tener en cuenta que esta clase de hipotecas, aunque lo parezcan, no son productos sencillos. Es importante que el prestatario entienda cómo se están valorando su vivienda y el capital entregado.

Anche, deben conocerse sus implicaciones en el proceso hereditario. Pertanto, el asesoramiento previo es fundamental, y puede abarcar no solo al prestatario sino también a sus herederos.

En este sentido cabe destacar que las comisiones de desistimiento, compensaciones por riesgo y otros gastos asociados a la cancelación anticipada pueden hacer el negocio poco recomendable. Aunque el prestatario siempre podrá amortizar su hipoteca en vida, el coste de la operación podría hacerla poco aconsejable.

D'altronde, es importante que el hipotecado entienda las consecuencias de vivir más tiempo del pronosticado por el banco. Esto implicaría la pérdida repentina de poder adquisitivo, ya que dejaría de percibir rentas.

Come abbiamo detto, existen instrumentos como los seguros de rentas vitalicias para prevenir esta desagradable situación. Tuttavia, estas pólizas suelen tener un coste muy elevado (pueden llegar a consumir un tercio del capital prestado). Infatti, han sido uno de los principales motores para reclamar hipotecas inversas.

Ultimo, la inflación y la evolución de mercado conllevan dos efectos:

  1. La devaluación de las rentas. Dado que las rentas de una hipoteca inversa no se actualizan, irán perdiendo valor con el tiempo.
  2. El encarecimiento de la amortización. Dado que la amortización del préstamo implica el pago de capital más intereses y gastos, a los herederos no les interesará rescatar la vivienda en el momento sucesorio salvo que tenga un gran valor sentimental (perdiendo dinero) o el mercado inmobiliario haya subido más que el precio de la hipoteca.

Come rovescio mutuo è richiesto?

La Legge 41/2007 ha impulsado la transparencia del procedimiento de solicitud, teniendo en cuenta la relevancia de la operación y la vulnerabilidad de los colectivos a los que está destinada. Aunque estas medidas no garantizan al 100 % la protección de los consumidores, sin lugar a dudas les facilitan la posibilidad de reclamar su hipoteca inversa si acaba causándoles un perjuicio.

A la hora de solicitar uno de estos instrumentos el banco se asegurará de que la vivienda pertenezca al solicitante. Si estuviera hipotecada exigirá la previa amortización de la hipoteca previa. También comprobará el cumplimiento de los restantes requisitos, que detallamos más adelante.

Posteriormente se procederá a la tasación, que podría representar un coste de unos 400 – 600 euros de media. Obtenido el valor de la vivienda se cotejará con la esperanza de vida del solicitante para determinar el capital a prestar.

En este momento se deberá seleccionar el tipo de hipoteca a contratar. Fondamentalmente, en España se trata de elegir un pago único o periódico. A partir de este momento se producirá el abono del capital.

Si optó por el pago de cuotas, el prestatario irá recibiéndolas durante la vida de la hipoteca, pudiendo darse alguno de estos escenarios:

  1. Que el propietario fallezca antes del plazo pronosticado por el banco. En este caso los herederos podrán elegir entre hacerse cargo del préstamo o permitir al banco la ejecución hipotecaria, perdiendo la vivienda.
    El capital a amortizar coincidirá con la cantidad total prestada más gastos e intereses. La cancelación no puede suponer el pago de comisiones. Anche, en caso de que los herederos decidan no recuperar la vivienda, la capacidad de recobro del banco quedará limitada por el caudal hereditario.
  2. Que el propietario sobreviva al plazo pronosticado por el banco. En este caso dejará de cobrar las cuotas hipotecarias. Lo que implica que, salvo que haya contratado un seguro de rentas vitalicias, dejará de obtener esos ingresos extra.

Comunque, durante la vigencia de la operación el hipotecado podrá vivir en su casa, alquilarla o disponer de ella como considere. Eso sí, la venta requerirá la previa cancelación de la hipoteca, lo que lleva gastos, compensaciones y comisiones asociadas. De lo contrario, el banco podría exigir el vencimiento anticipado o la sustitución de la garantía.

Requisiti per un mutuo inverso

Lo primero que hay que tener en cuenta para iniciar la solicitud es si se cumplen o no los requisitos establecidos en la D.A.ª de la Ley 41/2007. Y es que estos productos no quedan al libre arbitrio de las entidades financieras sino que, como veremos en el apartado sobre “cómo reclamar la hipoteca inversa", se integran en un exigente marco regulatorio.

Così, nuestro Ordenamiento Jurídico exige:

  • La propiedad sobre el inmueble, que para gozar de la plenitud de ventajas debe ser la vivienda habitual del hipotecado.
  • Las circunstancias de vulnerabilidad en el solicitante:
    • Edad igual o superior a los 65 anni.
    • Discapacidad igual o superior al 33 %.
    • O situación de dependencia.
  • Concesión del crédito en una o varias cuotas, solo exigibles al fallecimiento del prestatario o el último de los beneficiarios. Esto implica que es imposible promover una ejecución hipotecaria antes de este momento.
  • Previa tasación de la vivienda y aseguramiento contra daños.
  • Cumplimiento de las condiciones de contratación que incluyen un servicio de asesoramiento independiente y el respeto a la Orden EHA 2899/2011.
  • Límites al cobro de la entidad bancaria:
    • La cuantía del recobro viene limitada por el valor de los bienes de la herencia. Cioè, si el heredero decide recuperar la casa podrá perder lo que le corresponda en herencia para pagar la amortización del préstamo, pero su patrimonio personal no quedará comprometido.
    • Cancelación libre de compensaciones. Lo que impide al banco cobrar gastos extra por la cancelación de la hipoteca, salvo que sea anticipada.

processo di reclutamento mutuo inverso

Cuando vayamos a solicitar la hipoteca inversa, el banco deberá proporcionarnos asesoramiento independiente. Es el apartado cuarto de la Disposición Adicional Primera de la Ley 41/2007 quien impone esta obligación a las entidades de crédito.

Tal asesoramiento independiente debe prestarse mediante los mecanismos y condiciones determinados por el Ministerio de Economía y Hacienda. Così, deberá tener en cuenta:

  • La situación financiera del solicitante.
  • Y los riesgos económicos derivados de esta clase de hipotecas.

Pertanto, la falta de este asesoramiento puede determinar la posibilidad de reclamar la hipoteca inversa por error en el consentimiento y falta de transparencia.

Come faccio a scegliere l'opzione che mi interessa?

En este momento seleccionaremos la modalidad de nuestra hipoteca inversa, que puede ser:

  • Iump sum o de importe único. El banco nos ofrecerá el pago de un capital determinado por el importe de nuestra vivienda. Este capital no deberá devolverse hasta el fallecimiento, aunque irá generando intereses.
  • Mensual. In questo caso, el capital se dividirá en un número determinado de mensualidades, que dependerán de nuestra esperanza de vida. Alcanzado el valor máximo del préstamo cesarán las rentas hipotecarias. Lo que puede prevenirse mediante la contratación de un seguro de rentas vitalicias.
  • Otras. aunque todavía no se utilicen en España, en los mercados anglosajones existen otras modalidades de hipotecas inversas. Per esempio, el sistema draw-down, que consiste en una línea de crédito y permite un mayor control sobre la cantidad a amortizar por los herederos.

Come richiedere il mutuo inverso

El marco jurídico a considerar para reclamar una hipoteca inversa está compuesto, principalmente, por las siguientes normas:

  • Legge 41/2007, dalla legge è modificato 2/1981, di 25 Marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria. Regula los requisitos de acceso a las hipotecas inversas.
  • Legge 2/2009, di 31 Marzo, sobre contratos de préstamo o crédito. Regula la comercialización de las hipotecas inversas, junto a la Orden EHA2899/2011, di 28 Ottobre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
  • Legge 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC). Regula los aspectos procesales de la ejecución hipotecaria. È, pertanto, de la norma que determina el proceso para reclamar la hipoteca inversa.
  • Ipoteca e Regolazione. Regulan los aspectos materiales de la ejecución hipotecaria.

Perché ragioni possono rivendicare il mutuo inverso?

Tras echar un vistazo a la normativa referenciada se comprobará que los bancos tienen importantes obligaciones de información y transparencia a la hora de comercializar sus productos más complejos. Y en este caso nos encontramos ante un producto que presenta importantes riesgos.

Pese a que muchos publicistas financieros insisten en señalar estos préstamos como seguros y fáciles de comprender, lo cierto es que algunos de los prestatarios no terminan de comprender las consecuencias jurídicas y sobre todo, económicas, Operazione.

Esta falta de comprensión puede constituir un error en el consentimiento, lo que permite reclamar la hipoteca inversa para anularla.

Anche se los bancos se cuidan mucho de este tipo de reclamaciones, lo cierto es que cuando el producto se comercializa sin la transparencia debida suele convenir entablar actuaciones judiciales. Decimos que se cuidan porque las hipotecas inversas están destinadas a un público tendencialmente vulnerable.

Esto puede conducir a que el banco trate de “tapar” su abuso ofreciendo un acuerdo al afectado, a fin de reducir el impacto sobre su reputación. Pero la experiencia demuestra que los acuerdos propuestos por los bancos tienden a ser insuficientes. Quindi es importante contar con un abogado con experiencia en la materia, que pueda ayudar al afectado a estudiar con perspectiva la oferta que haya realizado el banco.

Comunque, estos productos financieros también pueden impugnarse a consecuencia de la abusividad de los servicios que lleven asociados, siendo el más frecuente el propio rendite assicurative. Anche, parte del clausulado de la escritura del préstamo puede contener estipulaciones abusivas, como las clásicas cláusulas de gastos.

Alcuni dei motivi per annullare mutui inversione che hanno prosperato finora

Actualmente existen numerosas Sentencias que han anulado este tipo de productos. Las razones siempre orbitan en torno a la abusividad de su clausulado o la falta de información.

Per esempio, en ocasiones se ha demostrado que los bancos han incluido instrumentos de cobertura (seguros de rentas o seguros de vida obligatorios) contra la voluntad del prestatario. Infatti, en muchos casos se han comercializado los seguros de vida o de rentas junto a la hipoteca como si se tratara de la misma operación, reduciéndose así las posibilidades de que el cliente rechazara los productos asociados. Incluso ha habido situaciones en las que el banco ha colocado seguros de rentas vitalicias a clientes en estado terminal.

En otras ocasiones se ha descubierto que el móvil del banco era la apropiación del activo hipotecado, o la obtención de un lucro derivado de la devaluación del crédito. Y también ha sido recurrente la anulación del préstamo o parte de su escritura a causa de la inclusión de cláusulas abusivas, que establecían un desequilibrio perjudicial para el cliente.

Che cosa si può vincere la pretesa tuo mutuo inverso?

La declaración de nulidad de un préstamo hipotecario conlleva la indemnización de los daños y perjuicios derivados del contrato. Estos daños y perjuicios se materializan en:

  • Gastos y comisiones abonados por puro desconocimiento.
  • Pérdida patrimonial ocasionada por la operación.

Chi può rivendicare il mutuo inverso?

La vulnerabilidad del colectivo al que va dirigido este producto financiero y su propia mecánica (la amortización del crédito solo se exige una vez fallecido el beneficiario) conllevan una problemática.

Y es que en muchas ocasiones no es el propio beneficiario quien decide entablar acciones judiciales. Esto puede ocurrir porque no tenga ganas, recursos o energías para litigar o, semplicemente, porque se haya descubierto el verdadero impacto económico de la hipoteca una vez ha fallecido, durante la tramitación de su proceso sucesorio.

Evidentemente, el beneficiario podrá reclamar su hipoteca inversa siempre que se haya comercializado subrepticiamente, faltando a la buena fe y a las exigencias de información completa, clara y transparente. Ma, dado que los efectos de la operación pueden manifestarse tras la muerte del beneficiario, también sus herederos podrán reclamar la hipoteca inversa.

Come faccio a sapere se posso rivendicare il mio mutuo inverso?

La mejor forma de averiguar si una reclamación contra una hipoteca inversa tiene visos de prosperar es acudir a un abogado con experiencia en Derecho Hipotecario. La familiaridad de estos especialistas con las prácticas bancarias abusivas les permitirá determinar las expectativas de éxito de la reclamación con precisión.

Quali passi devo prendere se rivendico il mio mutuo inverso?

Cuando el abogado especialista examine la escritura hipotecaria podrá trazar la mejor estrategia procesal. Este tipo de reclamaciones siempre empieza extrajudicialmente mediante un requerimiento a la entidad financiera. En caso de no obtenerse una solución fuera de los tribunales se podrá presentar la correspondiente demanda.

De modo que para realizar estos trámites, el hipotecado deberá reunir toda la documentación que necesite el abogado, que incluirá:

  • Escritura de la hipoteca.
  • Recibos y justificantes de pagos.
  • Tasación del perjuicio sufrido.
  • Nel suo caso, contratos de los servicios asociados a la hipoteca, como los seguros que haya conseguido colocar el banco.

Reunida toda la documentación se podrán iniciar las reclamaciones, en sus sucesivas etapas (extrajudicial y judicial). En este sentido cabe recordar que la experiencia del asesor jurídico elegido será determinante para lograr el éxito de la reclamación.

Y es que, aunque la exigencia de información y transparencia ayuda a defender los derechos de los consumidores, lo cierto es que la reclamación de una hipoteca inversa no siempre es sencillo.

sommario: vantaggi e svantaggi di mutuo inverso ... e come annullare

In definitiva, la hipoteca inversa es un producto complejo con diferentes ventajas y desventajas. La posibilidad de liquidar la vivienda habitual mientras se sigue disponiendo de ella parece muy interesante a personas cuyas pensiones son reducidas o que sufren un aumento de gastos (ingresos en residencias, terapias sanitarias…).

Infatti, el mercado español parece el más indicado para introducir este tipo de productos, cuyas únicas resistencias son nuestro corte cultural y la mala reputación bancaria tras sus prácticas abusivas durante la crisis. Mala reputación que se ha continuado alimentando, al comercializar de forma opaca este tipo de productos.

affinché tanto el hipotecado como sus herederos deben saber que pueden reclamar la hipoteca inversa siempre que incluya estipulaciones abusivas o se haya comercializado sin explicar adecuadamente sus consecuencias económicas y jurídicas.

En estos casos estamos ante supuestos de error en el consentimiento, que permiten anular la hipoteca y exigir una indemnización por los perjuicios que haya causado la operación. Y para garantizar el éxito de estas reclamaciones, lo mejor es acudir a despachos con experiencia en Derecho Bancario.

Nel nostro caso, llevamos años combatiendo las prácticas bancarias abusivas y defendiendo los intereses de nuestros clientes, afectados por productos financieros viciados. affinché si necesitas reclamar tu hipoteca inversa, no tienes más que contactar con nosotros para que estudiemos la viabilidad de su anulación.

 Consultare il caso ora

Lascia un Commento

Lingua


Configura come lingua predefinita
 Modifica traduzione


Iscriviti per ricevere un PDF libro


Proprio per esserti iscritto riceverà via e-mail il link per scaricare il libro "Come cambiare avvocato" in formato digitale.
Iscriviti qui

Sígueme en Twitter



Abbonami

* Questo campo è obbligatorio