Führer zu Baumängeln Anspruch

Defectos construccion

 

Wie für Mängel in der Konstruktion Ihrer Immobilie Anspruch?

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In diesem Beitrag erläutern wir, wie Sie feststellen, ob die Schäden an Ihrem Eigentum stammen aus Baumängel und, en tal caso, wie Anspruch.

Egal, ob Sie besitzen als ob Makler, Sie müssen wissen, wie Sie vorgehen, wenn es Mängel in der Konstruktion von zu Hause oder im lokalen erkennt. Das Gesetz 38/1999, VON 5 November, von Bauplanungs (READ) angeboten bestimmte Garantien. Und wir bringen ein paar Tipps, mit dem Sie mit diesen unangenehmen Überraschungen umgehen.

Baumängel auf den ersten mein Haus betreten, Stellen Sie das Schiff

Im Idealfall wir die Aufnahme aller Unregelmäßigkeiten finden. Alles, was vom Vertrag abweicht, Es sei darauf aufgezeichnet. Es ist von großen Interesse, vor dem Inventar, Fragen Sie Ihre Nachbarn, falls vorhanden, zu prüfen, ob nur der Schaden auf Sie wirkt.

Bereit, diese Bestandsaufnahme der Schäden, beziehen sollte den Entwickler oder den Bauherrn. Wir müssen dafür sorgen, dass der Datensatz der Bekanntmachung. Daher, es wird empfohlen:

  1. employ burofax, mit Inhalt Zertifizierung und Anerkennung. Beachten Sie, dass E-Mail können Sie über das Internet senden. Wenn die burofax haben nur eine Seite, wird eine Gebühr um gelten 35,04 €.
  2. Sie können für die notarielle Intervention gelten, was die Kosten der Verwaltung erhöhen, aber die extremsten Fällen erleichtern.
  3. Wenn Sie persönlich Schaden Inventar geliefert (die abraten), erfordert Identifikation mit ID, Unterschrift und Datum des Empfängers.

Es wird dringend die Meinung eines Sachverständigen in Ihrer Mitteilung zu empfehlen sind. Dies sollte ein Architekt sein, Rigger oder Maschinenbauingenieur. Es kann die Mängel anzuzeigen,, sein Ursprung, verantwortlich für sie und einen Resolutionsentwurf.

Sie können auch diese Mitteilung durch seinen Anwalt ausführen. Dies wird am empfohlen, weil sie von Anfang an beraten. Auch, es ist einfach, es ernster zu nehmen als eine bestimmte, und Sie können die Art und Weise für eventuelle Rechtsansprüche vorbereiten.

Diese Mitteilung ist von großer Bedeutung. Ist nicht wesentlich,, aber die Reparatur erleichtern, sowohl gerichtliche und außergerichtlicher.

Wie kann ich den Anspruch auf Mängel im Gebäude erhöhen?

wie wir sagen, Es stimmt, dass der Bestand des Schadens begleitet ein Gutachten, daß der Schutzbereich davon bestimmt wird, wegen, und eine vorgeschlagene Lösung. So, Melden Sie etwaige Beschädigungen der, geben Option in den Entwickler oder Builder für die Reparatur oder bezahlte Reparatur.

Bisher ist die Option Gericht. Wenn der Entwickler oder dem Bauherrn nicht die Unregelmäßigkeiten beheben, dass Sie benachrichtigt, es ist Zeit zu einem professionellen gehen. Ihr Anwalt wird studieren Ihren Fall eine prozedurale optimale Strategie zu ziehen, in Abhängigkeit von den Umständen des Falles.

müssen identifizieren, wenn möglich, verantwortlich. Dies kann Ihre Hilfe von Experten sein. Auch, die Klage vor dem verschreibenden ausgeübt werden, wenn Schäden an der Garantiezeit, wie unten erklärt.

Es ist wichtig, dass, wenn Sie die Reparaturen selbst tun, das Dokument, so dass es eine weiteren Beweis für den richterlichen Sitz zur Verfügung stellen kann.

Was sind Lackierungsfehler?

Die Kunst. 17.1.b) READ, definiert als Finishing Mängel:

<<Ausführung Elemente Sachschäden oder Mängel Kündigung oder Beendigung der Arbeiten zu beeinträchtigen>>.

Abgesehen davon, dass relativ häufig, Entwickler und Erbauer oft sie kümmern, wenn sie richtig gemeldet. Sonst, Die LOE Baut eine Gewährleistungsfrist von einem Jahr zum anderen Anspruch.

Was sind die Bewohnbarkeit Mängel?

Die Kunst. 3.1.c) LOE Bewohnbarkeit Mängel als solche definiert sind, die nicht, nach den Rechtsvorschriften:

  • Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz.
  • Schutz vor Lärm.
  • Energieeinsparung und Wärmedämmung.
  • Andere Aspekte Zweckbau oder Einrichtungen, die zufriedenstellende Nutzung des Gebäudes ermöglichen.

Die grundlegenden Qualitätsanforderungen von neuen Gebäuden und Anlagen sind in der Technischen Bauordnung geregelt (CTE), genehmigt von RD 314/2006. Auch, es wird in Betracht gezogen, dass andere Behörden Vorschriften die Anforderungen des CTE ergänzen.

SCHLIEßLICH, Es ist Defekte problematischer sind, weil sie in der Regel nach der Lieferung der Immobilie erfasst. Normalerweise erscheinen sie als Lecks, Feuchten, Gerüche, Zusätzlich Geräusche ..., oft verschlechtern sie im Laufe der Zeit. die Schwere dieser Mängel gegeben:

1.-Sie sollten auch sie den Architekten und Bauleiter Direktor Ausführung Rigger melden. Diese Fachleute sind verantwortlich für das Gehäuse solcher Defekte Sicherung, oft abgeleitet von mala Praxis oder Kosteneinsparungen.

2.- Sie werden sehr kostspielig Reparatur, so ist es schwierig, außergerichtlichen Befriedigung zu erhalten.

3.-Die Garantiezeit verlängert zu drei Jahren.

Was sind die im Zusammenhang Mangel die Stabilität und Standsicherheit des Gebäudes?

Dies ist die schwerwiegendsten Mängel und, zum Glück, Seltenere. Defekte für die Stabilität und Sicherheit des Gebäudes beziehen, sind Schäden, die direkt die mechanische Festigkeit und Stabilität gefährden, zu beeinflussen:

  • Grundlage.
  • Stützmauern.
  • Andere Strukturelemente.

Sie werden als Bewohnbarkeit Mängel gemeldet und analysiert. Seine Schwerkraft muss mit ziemlicher Sicherheit auf Profis zurückzufordern vertrauen. Sie müssen haben, mindestens, ein Rechtsanwalt und Experte, beide Spezialisten, weil nur sehr selten wird gerichtliche Einigung angeboten werden.

So, die Garantiezeit in diesen Fällen erstreckt sich auf 10 Jahre.

Wer behaupten ich Baumängeln?

Dieses Problem wird von den Umständen des Falles abhängen. Haftbar gemacht persönlich und individuell. Aber wenn man eine verantwortliche nicht individualisieren, Es wird über ein System von der gesamtschuldnerischen Haftung. Der Entwickler immer gesamtschuldnerisch für Vermögensschäden durch Konstruktionsfehler oder Defekte verursacht.

Auch, Beitrag. 17 LOE legt bestimmte Besonderheiten, die Verantwortung von Agenten des Gebäudes über.

Wie kann Garantien Arbeit für Baumängel?

Während der Zeit angegeben, der Builder und Promotor und, wenn, Architekt und Bauleiter Direktor Ausführung aparejador, Für Schäden an diejenigen haften, die verantwortlich sind. So, es ist wichtig, solche Mängel innerhalb der Zeit geschützten Gebäude zu benachrichtigen.

Seit dieser Mitteilung, Sie haben eine Verjährungsfrist 2 Jahre eine Klage auf gerichtlichen Anspruch bringen. Sie können diesen Begriff durch zuverlässige Benachrichtigung unterbrechen, dass das Problem weiterhin besteht oder verschlechtert hat. Und so begann der Artikel betont die Bedeutung dieser Empfehlung.

Wenn Sie beginnen, die Garantiezeit zu berechnen?

Es ist wichtig zu beachten, dass die Garantien nicht beginnen zu berechnen, da schriftlich Kauf gegeben, aber da Sie Empfang Minuten abonnieren oder stillschweigend verstanden produziert.

Nach Ablauf dieser Frist, Sie können nicht diese besondere Aktion ausüben, Das ist äußerst problematisch. Und dass, wenn wir das Haus einmal diese Zeit gekauft haben, abgelaufen ist. Obwohl der Fall scheint unwahrscheinlich, die Wahrheit ist, dass es durchaus üblich,. In diesem Fall, BEISPIELSWEISE, Parks mit Immobilienfinanzinstitutionen, erworben Konkurs Bau oder fehlende.

Aber noch ist nicht alles verloren, wie wir besuchen andere Aktionen, vorbehaltlich ihrer jeweiligen Verjährungsfristen. Deshalb ist die Hilfe eines Fachanwalts ist von wesentlicher Bedeutung.

So gehen Sie vor, wenn der Bau der öffentlichen Bereiche schadet Defekt?

In diesen Fällen, die erste Meldung kann durch den Präsidenten der Gemeinschaft oder den Administrator vorgenommen werden. Aber um rechtliche Schritte im Namen der Gemeinschaft, será necesario un acuerdo de la Junta de Propietarios.Tenga en cuenta que es el representante de la Comunidad.

Wie gehe ich vor, wenn der Defekt Schaden custodial Bau mehrerer benachbarter Bereiche?

Esta opción es más improbable, pero posible. Jedenfalls, póngase en contacto con sus vecinos si detecta errores de edificación. Puede que su abogado les recomiende iniciar una reclamación conjunta, caso en el cual podrían ahorrarse costes de gestión y honorarios.A fin de cuentas, deben considerar que muy probablemente se vaya a hacer imprescindible el informe pericial.

So gehen Sie vor, wenn der Defekt Schaden öffentlichen Bereichen und privaten Bereichen?

Cuando el defecto de edificación es extenso, lo más probable es que afecte tanto a zonas comunes como a zonas privativas de varios vecinos. Como en el caso anterior, lo mejor será ponderar con su abogado las ventajas que pueda obtener de una reclamación colectiva.

Was passiert, wenn ich leben in einem öffentlichen Wohnungsbau?

In diesem Fall, se sigue un procedimiento ligeramente diferente. Éste se regula en el Reglamento de Viviendas de Protección Oficial, Decreto 2114/1968. En estos casos será la Administración quien inicie procedimiento sancionador, de oficio o a causa de su denuncia. NICHTSDESTOWENIGER, es recomendable que al denunciar proceda como se ha indicado más arriba, y que cuente, wenn möglich, con la asistencia de un profesional.

Gibt es andere Möglichkeiten, über Baumängel zu beklagen?

Tenga en cuenta que, además de esta acción particular, existen otras vías para defender sus derechos. Por eso es importante que confíe en un abogado especialista en derecho de la construcción o derecho inmobiliario y derecho civil.

schließlich, esta acción particular, regulada en la LOE, se añade a las acciones generales. Einschließlich, puede solicitarse la resolución contractual o el resarcimiento (Kunst. 1.101 UND 1.124 CC), Entschädigung (Kunst. 1.591 CC), e incluso la protección como consumidor (Kunst. 149 LGDCU). A más ahondamiento, el TS admite la compatibilidad de estas acciones.

Este detalle es de una trascendencia demoledora. Como se ha dicho, el plazo de garantía que establece la LOE comienza a correr desde que se suscribe acta de recepción o se entiende tácitamente producida.

NICHTSDESTOWENIGER, cada acción se vincula a su plazo de prescripción. So, Beitrag. 1.964 CC nos da un plazo de 5 años desde la firma de un contrato para reclamar su incumplimiento, mientras que si reclamáramos por vicios ocultos, el plazo de prescripción sería de 6 Monate.

Abschluss

SCHLIEßLICH, es importante que al entrar en la vivienda o local adquirido, se realice una revisión de su estado. En caso de detectar desperfectos, deberá notificarse al promotor y al constructor, si es obra nueva, o al vendedor, andernfalls.

Lo ideal será contar con el dictamen de un perito, que determine la entidad y procedencia de los daños, su responsable y las posibles soluciones. También es recomendable llamar al especialista cuando aparecen daños, aunque sean nuevos, para que determine si su origen está en algún defecto de construcción.

Localizados los daños, deberán notificarse al responsable, empleando vías que dejen constancia fehaciente de tal comunicación. Si éste no se hiciera cargo, habría que acudir a los Tribunales.

A tal efecto, conviene que un abogado especialista trace la mejor estrategia procesal, pues tenemos varias opciones para reclamar en estos casos. Por regla general, convendrá emplear la acción que permite la LOE, pues facilita nuestra satisfacción al establecer amplios plazos de garantía, seguros obligatorios y un sistema de responsabilidad solidaria.

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