Guida di rivendicare difetti di costruzione

Defectos construccion

 

Come richiedere per difetti nella costruzione della vostra proprietà?

Consultare il caso ora

In questo post spieghiamo come determinare se il danno alla vostra proprietà provengono da difetti di costruzione e, nel qual caso, come alla rivendicazione.

Se si possiede come amministratore di immobili, Dovete sapere come procedere quando rileva i difetti nella costruzione della vostra casa o locale. La Legge 38/1999, di 5 Novembre, della progettazione costruttiva (LEGGI) Offre determinate garanzie. E portiamo alcuni suggerimenti, con cui è possibile affrontare questi spiacevoli sorprese.

difetti di costruzione quando si entra prima casa mia, posizionare la nave

Idealmente la registrazione di tutte le irregolarità che troviamo. Tutto ciò che si allontana dal contratto, Dovrebbe essere registrato. E 'di grande interesse, prima che l'inventario, Verificare con i vostri vicini, se del caso, per verificare se il danno interessa solo tu.

Preparato questo inventario dei danni, dovrebbe fare riferimento allo sviluppatore o del costruttore. Dobbiamo fare in modo che il record del presente avviso. Quindi, si consiglia di:

  1. impiegare burofax, con certificazione di contenuto e il riconoscimento. Si noti che Mail consente di inviare tramite Internet. Quando il burofax hanno una sola pagina, si applicherà una tariffa intorno 35,04 €.
  2. È possibile applicare per l'intervento notarile, che consentirà di accrescere i costi di gestione, ma può facilitare casi più estremi.
  3. Se consegnato personalmente danneggiare l'inventario (che noi sconsigliamo), richiede identificazione con ID, ricevente firma e data.

Si consiglia vivamente di includere il parere di un esperto nel vostro avviso. Questo dovrebbe essere un architetto, costruttore o ingegnere meccanico. Può indicare guasti rilevati, la sua origine, responsabile per loro e un progetto di risoluzione.

È inoltre possibile eseguire questa nota attraverso il suo avvocato. Questo è più consigliata, perché può consigliare fin dall'inizio. Anche, è facile prenderlo più seriamente di un particolare, e si può andare aprendo la strada per eventuali rivendicazioni legali.

Il presente avviso è di grande importanza. non è essenziale, ma facilitare la riparazione, giudiziale e stragiudiziale.

Come faccio ad aumentare la domanda di difetti di costruzione?

Come diciamo, Si concorda sul fatto che l'inventario dei danni accompagna una perizia, che la portata della stessa è determinato, su causa, e una soluzione proposta. Così, Quando si riportano danni, dare possibilità allo sviluppatore o del costruttore per la riparazione o la riparazione a pagamento.

Finora l'opzione corte. Se lo sviluppatore o il costruttore non risolverà si notifica delle irregolarità, è il momento di andare ad un professionista. Il vostro avvocato studierà il vostro caso per disegnare una strategia procedurale ottimale, a seconda delle circostanze del caso.

deve identificare, se possibile, responsabile. Questo può essere il vostro aiuto di un esperto. Anche, l'azione deve essere esercitato prima di prescrivere, quando il danno al periodo di garanzia, come spiegato di seguito.

E 'importante che se si fanno le riparazioni da soli, il documento, in modo che possa in seguito fornire la prova alla sede giudiziaria.

Quali sono i difetti di finitura?

L'arte. 17.1.b) LEGGI, definito come difetti di finitura:

<<danni o difetti elementi esecuzione incidono risoluzione o la fine dei lavori>>.

Oltre ad essere relativamente comune, sviluppatori e costruttori spesso prendono cura di loro, correttamente segnalati. Altrimenti, La LOE stabilisce un periodo di garanzia di un anno per l'affermazione.

Quali sono i difetti di abitabilità?

L'arte. 3.1.c) difetti abitabilità LOE intendono quelle che non assicurano, secondo le disposizioni normative:

  • igiene, la salute e la tutela dell'ambiente.
  • Protezione contro il rumore.
  • Risparmio energetico e isolamento termico.
  • Altri costruzione funzionale o strutture che forniscono uso soddisfacente dei aspetti costruttivi.

I requisiti di base di qualità dei nuovi edifici e strutture sono regolate nel Codice Tecnico (CTE), approvato con RD 314/2006. Anche, è previsto che altre autorità di regolamentazione si completano requisiti CTE.

In definitiva, Stai difetti sono più problematici, perché di solito sono rilevate alla consegna della struttura. Di solito essi appaiono come le perdite, umidità, odori, In aggiunta rumori ..., spesso peggiorano nel tempo. Data la gravità di questi difetti:

1.-Essa deve inoltre informare l'architetto e la costruzione direttore responsabile dell'esecuzione aparejador. Questi professionisti sono responsabili della salvaguardia della custodia di tali difetti, spesso derivati ​​da mala praxis o risparmi di costo.

2.- Saranno molto costosi da riparare, per cui è difficile ottenere soddisfazione stragiudiziale.

3.-Il periodo di garanzia si estende a tre anni.

Quali sono i difetti relativi alla stabilità e la sicurezza strutturale dell'edificio?

Questo è difetti più gravi e, per fortuna, meno comune. Vizi relativi alla stabilità e sicurezza dell'edificio sono danni che compromettono direttamente la resistenza meccanica e stabilità, di influenzare:

  • basi.
  • pareti portanti.
  • Altri elementi strutturali.

Sono riportati come difetti abitabilità ed analizzati. La sua gravità sarà quasi certamente fare affidamento su professionisti per recuperare. Avrete bisogno di avere, almeno, un avvocato e un esperto, entrambi specialisti, perché molto raramente transazione giudiziaria sarà offerto.

Così, il periodo di garanzia, in questi casi si estende a dieci anni.

Chi rivendico difetti di costruzione?

Questa domanda dipende dalle circostanze. la responsabilità civile personale e individualizzata. Ma quando non è possibile individuare il responsabile, viene istituito un sistema di responsabilità solidale. Lo sviluppatore sempre responsabile in solido per i danni materiali causati da difetti di costruzione o difetti.

Anche, Articolo. 17 LOE stabilisce alcune particolarità relative alla responsabilità degli agenti del palazzo.

Come garanzie funzionano per difetti di costruzione?

Durante il periodo specificato, il costruttore e promotore e, se, architetto e costruzione di direttore responsabile dell'esecuzione aparejador, sarà responsabile per danni a coloro che sono responsabili. Così, è importante notificare tali difetti all'interno dell'edificio tempo indicato.

Dal momento che questa notifica, Si dispone di un termine di prescrizione due anni per proporre un ricorso di diritto in sede giudiziaria. È possibile interrompere questo termine mediante notifica affidabile che il problema persiste o è peggiorata. E così ha cominciato l'articolo sottolineando l'importanza di questa raccomandazione.

Quando fa il calcolo periodo di garanzia?

È essenziale notare che le garanzie non cominciano a calcolare dal momento che l'atto di vendita è concesso, ma dal momento di ricezione minuti sottoscrivere o tacitamente prodotta.

Dopo questo periodo, non è possibile esercitare questa azione speciale, che è estremamente problematico. E che ogni volta che abbiamo comprato la casa dopo la scadenza di tale termine. Anche se il caso sembra improbabile, la verità è che è abbastanza comune. ciò si verifica, ad esempio, parchi con le istituzioni finanziarie immobiliari, costruzione fallimento acquisita o mancanti.

Ma non tutto è perduto, se svolgeremo altre azioni, soggetto alle rispettive prescrizione. Ecco perché è essenziale l'assistenza di un avvocato specializzato.

Come procedere quando la costruzione difetto danno aree pubbliche?

In questi casi, la prima notifica può essere effettuata dal presidente della Comunità o dall'amministratore. Ma per avviare azioni legali a nome della Comunità, sarà necessario un accordo del Consiglio dei proprietari. Si prega di notare che si è il rappresentante della Comunità.

Come procedere quando il danno difetto di custodia costruzione di alcune aree limitrofe?

Questa opzione è più improbabile, ma possibile. Comunque, contattare i vicini in caso di errori di costruzione. Il tuo avvocato può raccomandare di avviare un reclamo congiunto, caso in cui i costi e le commissioni di gestione potrebbero essere risparmiati., devono considerare che è molto probabile che la perizia diventi essenziale.

Come procedere quando il difetto danno aree pubbliche e aree private?

Quando il difetto dell'edificio è esteso, molto probabilmente colpisce sia le aree comuni che le aree private di diversi vicini. Come nel caso precedente, è meglio discutere con il tuo avvocato i vantaggi che puoi ottenere da un'azione collettiva.

E se io vivo in un alloggio pubblico?

In questo caso, viene seguita una procedura leggermente diversa. Questo è regolato dai regolamenti ufficiali sugli alloggi di protezione, Decreto 2114/1968. In questi casi, l'Amministrazione avvierà la procedura sanzionatoria., d'ufficio o a causa del tuo reclamo. Tuttavia, Si consiglia di procedere come indicato sopra durante la segnalazione, e questo conta, se possibile, con l'assistenza di un professionista.

Ci sono altre possibilità di cui lamentarsi difetti di costruzione?

Nota che, oltre a questa particolare azione, ci sono altri modi per difendere i tuoi diritti. Ecco perché è importante che ti fidi di un avvocato specializzato in diritto edile o immobiliare e civile..

in definitiva, questa particolare azione, regolato nel LOE, aggiunto alle azioni generali. Compreso, risoluzione del contratto o compensazione possono essere richiesti (Arti. 1.101 e 1.124 CC), compensazione (arte. 1.591 CC), e persino la protezione dei consumatori (arte. 149 LGDCU). Per approfondire ulteriormente, TS supporta la compatibilità di queste azioni.

Questo dettaglio ha un'importanza devastante. Come detto, Il periodo di garanzia stabilito dal LOE inizia a decorrere non appena il certificato di ricezione viene firmato o prodotto tacitamente..

Tuttavia, ogni azione è collegata al suo periodo di prescrizione. Così, Articolo. 1.964 CC ci dà un termine di 5 anni dalla firma di un contratto per rivendicare la sua violazione, mentre se avessimo richiesto vizi nascosti, lo statuto delle limitazioni sarebbe 6 mese.

Conclusione

In definitiva, è importante che quando si entra nell'abitazione o nei locali acquisiti, una revisione della tua condizione. In caso di rilevamento di difetti, lo sviluppatore e il costruttore devono essere informati, se è di nuova costruzione, o al venditore, altrimenti.

L'ideale sarebbe avere il parere di un esperto, che determina l'entità e l'origine dei danni, il tuo manager e le possibili soluzioni. Si consiglia inoltre di chiamare lo specialista in caso di danni, anche se sono nuovi, per determinare se la sua origine è in un difetto di costruzione.

Danno localizzato, la persona responsabile deve essere informata, utilizzando modalità che forniscano prove affidabili di tale comunicazione. Se non ha preso in carico, dovrebbe andare in tribunale.

A tal efecto, è consigliabile che un avvocato specializzato elabori la migliore strategia procedurale, Abbiamo diverse opzioni da rivendicare in questi casi. Generalmente, è conveniente usare l'azione consentita dal LOE, poiché facilita la nostra soddisfazione stabilendo lunghi periodi di garanzia, assicurazione obbligatoria e sistema di responsabilità solidale.

Consultare il caso ora

Lascia un Commento

Lingua


Configura come lingua predefinita
 Modifica traduzione


Iscriviti per ricevere un PDF libro


Proprio per esserti iscritto riceverà via e-mail il link per scaricare il libro "Come cambiare avvocato" in formato digitale.
Iscriviti qui

Sígueme en Twitter



Abbonami

* Questo campo è obbligatorio