Guida di rivendicare difetti di costruzione

Defectos construccion

 

Come richiedere per difetti nella costruzione della vostra proprietà?

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In questo post spieghiamo come determinare se il danno alla vostra proprietà provengono da difetti di costruzione e, nel qual caso, come alla rivendicazione.

Se si possiede come amministratore di immobili, Dovete sapere come procedere quando rileva i difetti nella costruzione della vostra casa o locale. La Legge 38/1999, di 5 Novembre, della progettazione costruttiva (LEGGI) Offre determinate garanzie. E portiamo alcuni suggerimenti, con cui è possibile affrontare questi spiacevoli sorprese.

difetti di costruzione quando si entra prima casa mia, posizionare la nave

Idealmente la registrazione di tutte le irregolarità che troviamo. Tutto ciò che si allontana dal contratto, Dovrebbe essere registrato. E 'di grande interesse, prima che l'inventario, Verificare con i vostri vicini, se del caso, per verificare se il danno interessa solo tu.

Preparato questo inventario dei danni, dovrebbe fare riferimento allo sviluppatore o del costruttore. Dobbiamo fare in modo che il record del presente avviso. Quindi, si consiglia di:

  1. impiegare burofax, con certificazione di contenuto e il riconoscimento. Si noti che Mail consente di inviare tramite Internet. Quando il burofax hanno una sola pagina, si applicherà una tariffa intorno 35,04 €.
  2. È possibile applicare per l'intervento notarile, che consentirà di accrescere i costi di gestione, ma può facilitare casi più estremi.
  3. Se consegnato personalmente danneggiare l'inventario (che noi sconsigliamo), richiede identificazione con ID, ricevente firma e data.

Si consiglia vivamente di includere il parere di un esperto nel vostro avviso. Questo dovrebbe essere un architetto, costruttore o ingegnere meccanico. Può indicare guasti rilevati, la sua origine, responsabile per loro e un progetto di risoluzione.

È inoltre possibile eseguire questa nota attraverso il suo avvocato. Questo è più consigliata, perché può consigliare fin dall'inizio. Anche, è facile prenderlo più seriamente di un particolare, e si può andare aprendo la strada per eventuali rivendicazioni legali.

Il presente avviso è di grande importanza. non è essenziale, ma facilitare la riparazione, giudiziale e stragiudiziale.

Come faccio ad aumentare la domanda di difetti di costruzione?

Come diciamo, Si concorda sul fatto che l'inventario dei danni accompagna una perizia, che la portata della stessa è determinato, su causa, e una soluzione proposta. Così, Quando si riportano danni, dare possibilità allo sviluppatore o del costruttore per la riparazione o la riparazione a pagamento.

Finora l'opzione corte. Se lo sviluppatore o il costruttore non risolverà si notifica delle irregolarità, è il momento di andare ad un professionista. Il vostro avvocato studierà il vostro caso per disegnare una strategia procedurale ottimale, a seconda delle circostanze del caso.

deve identificare, se possibile, responsabile. Questo può essere il vostro aiuto di un esperto. Anche, l'azione deve essere esercitato prima di prescrivere, quando il danno al periodo di garanzia, come spiegato di seguito.

E 'importante che se si fanno le riparazioni da soli, il documento, in modo che possa in seguito fornire la prova alla sede giudiziaria.

Quali sono i difetti di finitura?

L'arte. 17.1.b) LEGGI, definito come difetti di finitura:

<<danni o difetti elementi esecuzione incidono risoluzione o la fine dei lavori>>.

Oltre ad essere relativamente comune, sviluppatori e costruttori spesso prendono cura di loro, correttamente segnalati. Altrimenti, La LOE stabilisce un periodo di garanzia di un anno per l'affermazione.

Quali sono i difetti di abitabilità?

L'arte. 3.1.c) difetti abitabilità LOE intendono quelle che non assicurano, secondo le disposizioni normative:

  • igiene, la salute e la tutela dell'ambiente.
  • Protezione contro il rumore.
  • Risparmio energetico e isolamento termico.
  • Altri costruzione funzionale o strutture che forniscono uso soddisfacente dei aspetti costruttivi.

I requisiti di base di qualità dei nuovi edifici e strutture sono regolate nel Codice Tecnico (CTE), approvato con RD 314/2006. Anche, è previsto che altre autorità di regolamentazione si completano requisiti CTE.

In definitiva, Stai difetti sono più problematici, perché di solito sono rilevate alla consegna della struttura. Di solito essi appaiono come le perdite, umidità, odori, In aggiunta rumori ..., spesso peggiorano nel tempo. Data la gravità di questi difetti:

1.-Essa deve inoltre informare l'architetto e la costruzione direttore responsabile dell'esecuzione aparejador. Questi professionisti sono responsabili della salvaguardia della custodia di tali difetti, spesso derivati ​​da mala praxis o risparmi di costo.

2.- Saranno molto costosi da riparare, per cui è difficile ottenere soddisfazione stragiudiziale.

3.-Il periodo di garanzia si estende a tre anni.

Quali sono i difetti relativi alla stabilità e la sicurezza strutturale dell'edificio?

Questo è difetti più gravi e, per fortuna, meno comune. Vizi relativi alla stabilità e sicurezza dell'edificio sono danni che compromettono direttamente la resistenza meccanica e stabilità, di influenzare:

  • basi.
  • pareti portanti.
  • Altri elementi strutturali.

Sono riportati come difetti abitabilità ed analizzati. La sua gravità sarà quasi certamente fare affidamento su professionisti per recuperare. Avrete bisogno di avere, almeno, un avvocato e un esperto, entrambi specialisti, perché molto raramente transazione giudiziaria sarà offerto.

Così, il periodo di garanzia, in questi casi si estende a dieci anni.

Chi rivendico difetti di costruzione?

Questa domanda dipende dalle circostanze. la responsabilità civile personale e individualizzata. Ma quando non è possibile individuare il responsabile, viene istituito un sistema di responsabilità solidale. Lo sviluppatore sempre responsabile in solido per i danni materiali causati da difetti di costruzione o difetti.

Anche, Articolo. 17 LOE stabilisce alcune particolarità relative alla responsabilità degli agenti del palazzo.

Come garanzie funzionano per difetti di costruzione?

Durante il periodo specificato, il costruttore e promotore e, se, architetto e costruzione di direttore responsabile dell'esecuzione aparejador, sarà responsabile per danni a coloro che sono responsabili. Così, è importante notificare tali difetti all'interno dell'edificio tempo indicato.

Dal momento che questa notifica, Si dispone di un termine di prescrizione due anni per proporre un ricorso di diritto in sede giudiziaria. È possibile interrompere questo termine mediante notifica affidabile che il problema persiste o è peggiorata. E così ha cominciato l'articolo sottolineando l'importanza di questa raccomandazione.

Quando fa il calcolo periodo di garanzia?

È essenziale notare che le garanzie non cominciano a calcolare dal momento che l'atto di vendita è concesso, ma dal momento di ricezione minuti sottoscrivere o tacitamente prodotta.

Dopo questo periodo, non è possibile esercitare questa azione speciale, che è estremamente problematico. E che ogni volta che abbiamo comprato la casa dopo la scadenza di tale termine. Anche se il caso sembra improbabile, la verità è che è abbastanza comune. ciò si verifica, ad esempio, parchi con le istituzioni finanziarie immobiliari, costruzione fallimento acquisita o mancanti.

Ma non tutto è perduto, se svolgeremo altre azioni, soggetto alle rispettive prescrizione. Por ello resulta fundamental la asistencia de un letrado especialista.

Come procedere quando la costruzione difetto danno aree pubbliche?

In questi casi, la primera notificación puede hacerla el Presidente de la Comunidad o el Administrador. Pero para iniciar acciones judiciales en nombre de la Comunidad, será necesario un acuerdo de la Junta de Propietarios.Tenga en cuenta que es el representante de la Comunidad.

Come procedere quando il danno difetto di custodia costruzione di alcune aree limitrofe?

Esta opción es más improbable, pero posible. Comunque, póngase en contacto con sus vecinos si detecta errores de edificación. Puede que su abogado les recomiende iniciar una reclamación conjunta, caso en el cual podrían ahorrarse costes de gestión y honorarios.A fin de cuentas, deben considerar que muy probablemente se vaya a hacer imprescindible el informe pericial.

Come procedere quando il difetto danno aree pubbliche e aree private?

Cuando el defecto de edificación es extenso, lo más probable es que afecte tanto a zonas comunes como a zonas privativas de varios vecinos. Como en el caso anterior, lo mejor será ponderar con su abogado las ventajas que pueda obtener de una reclamación colectiva.

E se io vivo in un alloggio pubblico?

In questo caso, se sigue un procedimiento ligeramente diferente. Éste se regula en el Reglamento de Viviendas de Protección Oficial, Decreto 2114/1968. En estos casos será la Administración quien inicie procedimiento sancionador, de oficio o a causa de su denuncia. Tuttavia, es recomendable que al denunciar proceda como se ha indicado más arriba, y que cuente, se possibile, con la asistencia de un profesional.

Ci sono altre possibilità di cui lamentarsi difetti di costruzione?

Tenga en cuenta que, además de esta acción particular, existen otras vías para defender sus derechos. Por eso es importante que confíe en un abogado especialista en derecho de la construcción o derecho inmobiliario y derecho civil.

in definitiva, esta acción particular, regulada en la LOE, se añade a las acciones generales. Compreso, puede solicitarse la resolución contractual o el resarcimiento (Arti. 1.101 e 1.124 CC), la indemnización (arte. 1.591 CC), e incluso la protección como consumidor (arte. 149 LGDCU). A más ahondamiento, el TS admite la compatibilidad de estas acciones.

Este detalle es de una trascendencia demoledora. Como se ha dicho, el plazo de garantía que establece la LOE comienza a correr desde que se suscribe acta de recepción o se entiende tácitamente producida.

Tuttavia, cada acción se vincula a su plazo de prescripción. Così, Articolo. 1.964 CC nos da un plazo de 5 años desde la firma de un contrato para reclamar su incumplimiento, mientras que si reclamáramos por vicios ocultos, el plazo de prescripción sería de 6 mese.

Conclusione

In definitiva, es importante que al entrar en la vivienda o local adquirido, se realice una revisión de su estado. En caso de detectar desperfectos, deberá notificarse al promotor y al constructor, si es obra nueva, o al vendedor, altrimenti.

Lo ideal será contar con el dictamen de un perito, que determine la entidad y procedencia de los daños, su responsable y las posibles soluciones. También es recomendable llamar al especialista cuando aparecen daños, aunque sean nuevos, para que determine si su origen está en algún defecto de construcción.

Localizados los daños, deberán notificarse al responsable, empleando vías que dejen constancia fehaciente de tal comunicación. Si éste no se hiciera cargo, habría que acudir a los Tribunales.

A tal efecto, conviene que un abogado especialista trace la mejor estrategia procesal, pues tenemos varias opciones para reclamar en estos casos. Generalmente, convendrá emplear la acción que permite la LOE, pues facilita nuestra satisfacción al establecer amplios plazos de garantía, seguros obligatorios y un sistema de responsabilidad solidaria.

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