Gibt es Entschädigung für die Kündigung eines gewerblichen Mietvertrags?

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Startseite hat eine Tätigkeit, die eine Klientel generiert wurde entwickelt. Gibt es ein Recht auf Schadensersatz durch den Mieter, den Mietvertrag für andere Zwecke als Gehäuse beenden?

Der Vertrag wird in der Regel durch eine der folgenden erloschen 8 Ursachen. Die 7 zunächst nicht auf eine Entschädigung für den Mieter berechtigt. Der achte ist geboren, der sich leisten können Recht auf Entschädigung für Kundschaft auf den Leasingnehmer.

1.- Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter.

2.- Übung Bezugsrecht durch den Mieter wird Eigentümer, Artikel 31 in Verbindung mit Artikel 25 Gesetz Tenancies.

3.- Mieter Verzicht.

4.- Tod des Mieters.

5.- Lokale Transmission, übereinstimmenden mit den Anforderungen des Artikels 34 des Hypothekengesetzes (Treu und Glauben, Akquisition für Wert und Anmeldung).

6.- Der Tod des Vermieters, der als Nießbraucher vermietet.

7.- Verlust oder Zerstörung des Eigentums.

8.- Ablauf der Frist im Vertrag vereinbart: Dies ist der Fall, daß die Existenz eines verursachen können Recht auf Entschädigung auf den Artikel 34 Die LAU, deren Anforderungen:

  • ein) Das entwickelt sich in der lokalen Handelstätigkeit venta öffentlichen.
  • b) Eine solche Aktivität ist in den letzten Entwicklungs worden 5 Jahre alt.
  • c) Dass der Leasingnehmer hat sagte der Wirt Bereitschaft, mit dem Vertrag für mindestens weiter 5 Jahre, eine Marktmiete und eine Mitteilung über 4 Monate bei Fälligkeit. "Marktmiete" ist von den Parteien vereinbart oder durch einen Schiedsrichter, den sie ernannt bestimmt.
  • d) Daß durch die Unterzeichnung des Vertrags ist das nicht richtig ausgeschlossen.
  • und) Dass es keine anderen Ursachen des Aussterbens anders als die Frist.

Artikel 34 Urban Leases Act zeigt Berechnung dieser Ausgleich:

  1. Wenn der Mieter startet in 6 folgenden Monaten die gleiche Tätigkeit in derselben Gemeinde, Vergütung sind die Umzugskosten und Verlust von Kunden leiden vergleichen, was vor verkauft, um den Verkauf von den ersten sechs Monaten am neuen Standort. Die erforderlichen Investitionen am neuen Standort installiert werden soll, nicht in diesem Konzept enthalten. Nur Abdeckungen Kosten, die sich aus der Übertragung.
  2. Wenn der Mieter keine Aktivität zu initiieren oder zu entwickeln, eine andere, und der Vermieter oder ein Dritter, an der alten entwickeln ähnliche oder gleiche Tätigkeit, die vom Mieter durchgeführt, Entschädigung muss sein Monat für jedes Jahr des abgelaufenen Vertrags, Maximal 18 Monatsmieten.

Recht erwähnt die Möglichkeit, einreichen Streitigkeiten einem Schieds, die als die Begriffe "verwandte" empfohlen Tätigkeiten können durchaus ein paar Konflikte verursachen. A "verwandten" Tätigkeit würden von Kunden ermöglicht, die durch die Mieter profitieren, aber die Bestimmung des Begriffs kann Ursache von Problemen sein,. So, bei der Ausarbeitung des Vertrages ist richtig bequem Beratung. Die Modelle können über das Internet heruntergeladen Regel nicht halten diese Art von Rechts Nuancen, wenn die Wahrheit kann eine große Summe Geld kosten werden.

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