Multidevise hypothécaire: New nullité à Valence

hipoteca multidivisa

La Audiencia de Valencia confirma nuevamente la nulidad por falta de transparencia del clausulado multidivisa de un préstamo hipotecario.

 

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La Audiencia Provincial de Valencia ha declarado la nulidad radical de una clause multidevises que referenciaba en yenes un contrato de préstamo con hipoteca, al incurrir en la condición de abusiva por falta de transparencia,

La decisión ha sido adoptada en la sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia N.º 492/2017, de 2 Octobre 2017.

La factuel fueron los siguientes:

La 14 Octobre 2007 et 04 Janvier 2008, Mlle. María, que tenía condición de consommateur, suscribió dos contratos de préstamo hipotecario con Banco Popular S.Un. un montant de 18.185.200 et 43.257.740,85 yenes japoneses, respectivement, de modo que el capital prestado ascendía a 51.093.000 yenes japoneses, equivalentes a 273.000 €-

En ambos contratos se incorporó una clause multidevises, en virtud de la cual la entidad bancaria se comprometía a entregar dicha cantidad de euros a Dª. María, y ésta a devolver la cantidad de yenes japoneses, con independencia de la cantidad de euros que fueran necesarios para ello. Se trataba, donc, de « préstamos hipotecarios multidivisa”.

Sobre ese tipo de productos, la doctrina del Tribunal Supremo indica que “Los riesgos de este instrumento financiero exceden a los propios de los préstamos hipotecarios a interés variable solicitados en euros. Al riesgo de variación del tipo de interés se añade el risque de fluctuations monétaires [...] El tipo de cambio de la divisa elegida se aplica, en plus du montant en euros des versements périodiques, para fijar el importe en euros del capital pendiente de amortización, de modo que la fluctuación de la divisa supone un recálculo constante del capital prestado" (STS 30 Juin 2015).

Precisamente, lo que le ocurrió a Dª. María fue que, después de varios años pagando las cuotas de los préstamos hipotecarios, comprobó que, aunque su deuda en yenes japoneses se había reducido, en réalité iba a necesitar más euros de los que había recibido para devolver la cantidad de yenes acordada. Comprendiendo entonces la situación jurídica y económica en la que se había colocado, il a décidé interponer demanda contra la entidad bancaria.

Dans la plainte,, Mlle. María solicitaba que se declarara la nulidad por falta de transparencia de las cláusulas multidivisa incluidas en los referidos contratos de préstamo, y que se condenara a Banco Popular Español S.A. a fijar el principal y el importe pendiente de pago de los préstamos en euros, así como a devolver el exceso de las cuotas pagadas por Dª. María durante toda la vida del préstamo, que se cifró en 95.000 €.

Dicha demanda fue íntegramente estimada por el Juzgado de 1ª Instancia N.º 27 Valencia, mediante su sentencia de 08/02/2017, que consideró que las cláusulas multidivisa, vraiment, no superaban el doble control de transparencia, por lo que tenían la condición de abusivas, siendo por tanto nulas.

Et la broderie, contra esa sentencia, Banco Popular Español S.Un. interpuso recurso de apelación, que fue resuelto por la Audiencia Provincial de Valencia en la sentencia que venimos comentando. Dans cet arrêt,, el tribunal fundamentó su decisión sobre los siguientes razonamientos:

Pour commencer, el tribunal recordó que esa especial peligrosidad y complejidad de las hipotecas multidivisa obliga a las entidades financieras que las comercializan a informar a sus clientes consumidores y minoristas de manera suficiente y con la debida antelación de la naturaleza y los riesgos que implican, y ello con independencia de que se considere a las hipotecas multidivisa como “productos complejos” (criterio del Tribunal Supremo, STS 30 Juin 2015) o no (criterio del TJUE, STJUE de 03 Décembre 2015).

Suivant, el tribunal también afirmó, de acuerdo con la reciente STJUE de 20 Septembre 2017, qui:

1.- Las cláusulas multidivisas "forman parte del objeto principal del contrato [...] porque la obligación de reembolsar un crédito en una determinada moneda se refiere a la propia naturaleza de la obligación del deudor.”

2.- Lo anterior implica que el “carácter abusivo de esas cláusulas deba examinarse con arreglo a la Directiva 93/13, en el supuesto de que no haya sido redactada de manera clara y comprensible, y transparente."

3.- Esa obligación de transparencia “alcanza también a que el contrato exponga de manera transparente el funcionamiento del mecanismo a que se refiere la cláusula mulidivisa.”

4.- El fundamento de esa obligación de transparencia, que deben cumplir las entidades financieras, no es otro que asegurar “que los consumidores puedan adoptar decisiones fundadas y prudentes."

Desde ahí, concluyó que esa obligación de transparencia implica el deber de informar a los clientes consumidores no sólo de la posibilidad de apreciación o depreciación de la divisa, “sino también a los efectos en las cuotas de las variaciones del tipo de cambio y de una apreciación del tipo de interés de la divisa del préstamo."

Dans ce cas,, la Audiencia Provincial concluyó que las cláusulas multidivisa cuya nulidad se pretendía no podían superar el segundo nivel del control de transparencia, parce que, al carecer de información relativa a los riesgos y naturaleza de la opción multidivisa, no permitieron a Dª. María conocer los riesgos económicos y jurídicos que estaba asumiendo al celebrar el contrato.

En conséquence, la Audiencia Provincial desestimó el recurso de apelación interpuesto por Banco Popular S.A., y confirmó la sentencia del Juzgado de 1ª Instancia N.º 27 Valencia, de 08/02/2017, por la que se declaraba la nulidad de las cláusulas multidivisa y se condenaba a la entidad financiera a fijar el principal y el importe pendiente de pago de los préstamos en euros, así como a devolver los 95.000 € pagados por Dª. María en exceso durante la vida del préstamo.

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