Hypothèques multidevises: Changer des devises empêche la revendication?

hypothèque multidevises

Le fait d'avoir fait tout échange ne fait pas obstacle à sa demande de prêt hypothécaire multidevises.

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Dans certains forum que nous avons récemment été témoins, a commenté que le Les demandes de prêts hypothécaires multidevises, le fait d'avoir fait un changement de monnaie est une difficulté à obtenir la demande estimée.

Ceux qui soutiennent cette position sont basés sur le taux de change serait démontrer une connaissance du sujet, ce qui empêche à la fois le chemin partiellement invalide par erreur sur le consentement, tels que l'invalidité par abusif des clauses multidevises. Les institutions financières allèguent également que ces changements signifierait une confirmation ou propres actes « purificarían » le contrat.

Nous ne pouvons pas partager ce point de vue pour les raisons exposées ci-dessous.

1.- El perfil del cliente que debe ser objeto de valoración en juicio es el que tenía en el momento de la contratación de la hipoteca multidivisa, pas quelques années plus tard.

2.- La jurisprudence des tribunaux provinciaux inférieure, confirme cette.

Dans la plupart des cas, le client n'a aucune expérience ou connaissance de la monnaie quand il a embauché le prêt multidevises. Ce qui se passe est que inquiétude et la souffrance sur la base de voir que chaque mois jusqu'à son quota et de plus en plus dû à la banque, le client a recherché des informations et a fini par comprendre (ou en faisant semblant de comprendre) les risques impliquant les prêts multidevises et le fonctionnement des monnaies étrangères. "La lettre de sang entre" ou plus communément, "Clubs Based on apprend", mais dans la plupart des cas, au moment de la signature, avait pas la moindre idée des risques qu'ils couraient et les résultats désastreux souffriraient.

En fait, collecter une série de arrêts récents des audiences provinciales malgré l'absence de changement de monnaie dans la vie du prêt hypothécaire, elle ne parvient pas au client (énfasis nuestro):

Section SAP Santa Cruz de Tenerife 4 de 18 Janvier 2017 (Multidivisa Banco Popular):

"3. Sur la base de ce qui précède, peut ce terrain ne, pour il importe peu que le défendeur ne remarque après que le contrat était des risques liés à la fourniture ou des mesures à prendre pour atténuer ces conséquences négatives qui ont eu, y compris l'échange de devises pour contrer, ou la performance ex post qui valide le manque d'information ex ante, et, aussi, Ni est conduite expressive que l'acteur avait déjà conscience de l'importance et la portée économique de la clause, à l'extérieur qui pourrait varier la monnaie précisément pour atténuer les dommages déjà depuis le début ont été générées. De l'autre côté, il y a aussi la non-violation de la doctrine prévue dans le jugement déféré à la Cour suprême par des différences claires existantes et déjà fixées entre le cas visé en elle et qui fait l'objet de la présente résolution. Enfin, il est impossible de la confirmation du contrat avec la conduite ultérieure de l'acteur si l'on considère le caractère inéquitable de l'état général et la nature de l'invalidité, radical ou à part entière, cela implique. "

SAP Section Valladolid 1 de 9 Janvier 2017 (Bankinter multidevises):

"Pourtant, et comme expliqué, l'état du détaillant demandeur, le manque d'éducation financière et que les informations fournies permettent corroborer l'existence de invalidantes et erreur excusable dans la formation du contrat sera, expliquée en termes, sans égard peut être présumée validation et / ou de la ratification du contrat pour le paiement des taxes et de change eu lieu sans que les demandeurs remettent en question l'efficacité du contrat parce que le comportement est logique, car il est un certain temps, et pas avant, lorsque la partie peut être atteint percevoir l'erreur."

Section SAP Palma de Mallorca 4 de 16 Décembre 2016 (Bankinter multidevises):

"modifications de devises effectuées par les requérants ne peuvent pas être considérés comme des actes volontaires, mais la réponse forcée à la situation dans laquelle les acteurs de découvrir qu'il produisait une augmentation du capital social en circulation étaient, en dépit des remboursements partiels successifs et le paiement des cotisations ".

Section SAP Salamanca 1 de 28 Novembre 2016 (Bankinter multidevises):

"(....) bien que l'année 2008 le demandeur a changé la monnaie, remarquer les lacunes du yen initial de devises, à ce moment-là, il avait pas certaine connaissance d'un fait mis en évidence plus tard et il est qui avait eu lieu en réponse à la monnaie fluctuante, d'arrêter et d'être un blip ou cyclique, plus un recalcul constant des versements mensuels, mais le capital emprunté, risque qui n'a pas été clairement informé, manière compréhensible de la nature et les risques de l'instrument financier dérivé et complexe avait embauché. "

En fin de compte, le fait d'avoir fait un changement de monnaie dans une hypothèque de change n'empêche pas de succès dans la demande il doit évaluer les connaissances ou l'ignorance des risques par le client au moment de la signature et au plus tard.

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