Imposibilidad sobrevenida en el contrato de franquicia

contrato franquicia

 

La imposibilidad sobrevenida en el contrato de franquicia libera al deudor del cumplimiento de la obligación

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Aquellas circunstancias sobrevenidas respecto del momento de perfección del contrato, que no permiten alcanzar el fin esencial del mismo, liberan al deudor y son causa de extinción del contrato de franquicia.

En el caso que revisamos, se suscribió un franchise agreement que tenía por objeto la explotación de una gasolinera desasistida, sin personal de atención al público. Tras la firma del contrato se produjo un cambio normativo que frustraba la finalidad esencial del mismo. La franquiciadora instó demanda solicitando la resolución del contrato franquicia por incumplimiento contractual con la correspondiente indemnización.

The 14 June 2019 la Sección 19ª de la Audiencia Provincial de Barcelona dictó sentencia entendiendo que el cambio de circunstancias liberaba al franquiciado.

Fact background,,es,Juan Alberto and Paulina filed suit against FTA,,es,Asset Securitization Fund,,es,requesting the declaration of nullity for abusive of the floor and ceiling clauses contained in the novation contract of the mortgage loan of,,es,with the corresponding refund of amounts unduly collected,,es,The Securitization Fund Management Company,,es,Beech,,es,acting on behalf of FTA, he responded to said claim alleging that he lacked passive legitimacy since the entity had no legal personality and that it constituted only a private and open fund and that therefore the passive legitimization corresponded to BBVA as successor of Catalunya Banc that was the Company fund constituent,,es

The 10 December 2014 se celebró un franchise agreement entre PETRO LOW COST SL (franquiciadora) y el Sr. Baldomero (franchisee).

El objeto del contrato era la creación de una estación de suministro de combustible desasistida, sin personal de servicio, en la que los clientes se autoabastecerían por sí mismos.

El proyecto se presentó a la Administración para la obtención de la licencia de obra y actividad. Esta se obtuvo en junio del 2015.

The Law 7/2015 of 4 de marzo de modificación de la ley 4/1996 of 14 de junio de Estatuto de Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia introdujo, en una disposición adicional, la necesidad de disponer en la propia instalación mientras estuviera abierta y en servicio, de al menos un trabajador.

La nueva normativa frustró el negocio.

PETRO LOW COST interpuso acción de reclamación de cantidad derivada de incumplimiento contractual contra Sr. Baldomero. Instó la declaración de resolución del franchise agreementReclamó 142.507 euros por los daños y perjuicios sufridos según el dictamen pericial de la demandante. Se había pactado una cláusula penal de 350.000 euros pero dicha cantidad fue moderada.

The Mister. Baldomero mostró su disconformidad con la demanda. He alleged that no fue objetivamente posible cumplir el contrato por la modificación legislativa. Ello determinaba la extinción de la obligación y no la resolución del contrato.

Primera Instancia

The 12 April 2017 el Juzgado de Primera Instancia nº28 de Barcelona dictó sentencia desestimando la demanda. El objeto del contrato de franquicia era una estación de servicio desasistida. And, la imposibilidad derivada del cambio legislativo equiparaba la situación a un caso fortuito o fuerza mayor. No cabía la resolución del contrato. El acuerdo de voluntades plasmado en el contrato era el de una unidad de servicio desasistida. Y por ello, el cambio legal impidió su consecución: La aplicación del art. 1184 del CC dejaba libre al deudor por resultar legalmente imposible.

Provincial Court

La franquiciadora interpuso recurso de apelación alegando que el contrato sí incluía la contratación de personal y por tanto, no existía la imposibilidad declarada siendo viable la instalación programada y la franquicia contratada.

La Audiencia tenía que determinar si lo pactado era una gasolinera desasistida y su significado. Y si ante lo querido por las partes, la modificación legislativa de la CA de la Región de Murcia, impedía su consecución.

La recurrente sostenía que el modelo de negocio pactado era con personal y por tanto, tenía en encaje en la normativa posteriormente aprobada. Eran modelos de negocio de viabilidad de la unidad con la contratación de tres trabajadores para cubrir los turnos.

The 14 June 2019 la Sección 19ª de la Audiencia Provincial de Barcelona dictó sentencia estimando parcialmente la demanda.

Sobre la viabilidad como determinante de la base contractual, la Audiencia no aceptó las alegaciones del recurrente. Se pretendía sostener la viabilidad a costa de unas previsiones que no habían sido derivadas de un estudio de mercado suficientemente elaborado. Este se basó en dos visitas al entorno de las gasolineras de las que se extrajo la conclusión genérica de viabilidad de la franquicia y de la financiación. Dicho análisis contemplaba un trabajador. El incremento del gasto del personal suponía una disminución del supuesto beneficio neto de 93.000 euros hasta los 63.000 euros anuales.

Esta cantidad de beneficios ya no permitía amortizar la instalación en el tiempo previsto de duración del contrato. Convertía la operación en arriesgada desde el punto de vista del franquiciado aunque no del franquiciador.

La Audiencia citó la STS de 30 June 2014 en relación con las modificaciones de la base negocial: “todo cambio de bienes y servicios que se realice onerosamente, tiene que estar fundado en un postulado de conmutatividad, como expresión de un equilibrio básico entre los bienes y servicios que son objeto de intercambio. East equilibrio básico resultaba atendible también desde la fundamentación causal del contrato “cuando deviene profundamente alterado con la consiguiente desaparición de la base del negocio que le dio sentido y oportunidad”.

El principio de buena fe en la economía de los contratos permitía una ponderación de los resultados. Y ello por aplicación de la regla por la que los pactos han de cumplirse según sus propios términos.

So, resultaba lógico que “cuando, fuera de lo pactado y sin culpa de las partes y de forma sobrevenida, las circunstancias que dotaron de sentido la base o finalidad del contrato cambian profundamente, las pretensiones de las partes, lo que conforme al principio de buena fe cabe esperar en este contexto, pueden ser objeto de adaptación o revisión de acuerdo al cambio operado (STS 21 May 2009).

La cuestión clave era analizarsi dicho cambio tiene entidad suficiente, namely, altera el estado de las cosas de un modo relevante”. Y si dicha alteración debe tener consecuencias para las partes implicadas.

La Audiencia hizo las siguientes consideraciones:

1.- La base económica del contrato permitía tener en cuenta la actividad económica o de explotación del empresario que debía realizar la prestación comprometida.

2.- Parecía razonable apreciar la excesiva onerosidad en el incremento de los costes de preparación y ejecución de la prestación. El cambio de las circunstancias llevaba a un resultado reiterado de pérdidas o a la desaparición de margen de beneficio.

3.- El resultado negativo debía desprenderse de la relación económica que nacía del contrato. No cabía su configuración respecto de otros parámetros más amplios de valoración económica.

La Audiencia concluyó que el cambio de las circunstancias hacían procedente la extinción del contrato de franquicia por imposibilidad de su objeto.

Resultaba de aplicación el art. 1184 CC pues el modelo de negocio previsto y pactado por las partes en el contrato era de imposible ejecución con la nueva normativa. Las partes pactaron un modelo de unidad de suministro desasistida, sin personal permanente en la estación. Este modelo se exponía en el dossier de información precontractual y en la propia página web de la actora. So good, el plan de viabilidad sí contenida la posibilidad de costes de personal. Pero ello no implicaba duda sobre el tipo de contrato ofrecido: gasolinera desasistida.

El proyecto de hizo sobre lo marcado contractualmente (una unidad desasistida). Therefore, el diseño de la unidad y de sus dependencias se hicieron conforme a lo pactado. Namely, bajo la premisa de que ningún trabajador iba a estar allí. So, el proyecto reafirmó la idea subyacente en el contrato: una unidad no atendida y sin personal de servicio al público y sí para funciones internas.

Lo que no se preveía por ninguna de las partes, era la presencia física del trabajador en la unidad de suministro. La nueva exigencia normativa había truncado las expectativas del contrato. Existía una incompatibilidad entre el objeto del contrato y la nueva normativa. And, el cambio de normativa exigía un nuevo proyecto.

For Hearing,  la nueva normativa no permitía alcanzar el fin esencial del contrato. Resultaba pues de aplicación el art. 1184 CC. No era admisible la resolución por incumplimiento del demandado y por tanto, no era procedente la aplicación de la cláusula penal pactada, ni evaluar el lucro cesante para el franquiciador.

About, the STS 24 February 1993, determinó que “la imposibilidad de cumplir la prestación debida, cuando no sea originaria, sino sobrevenida…además de absoluta, definitiva y no imputable al deudor, libera al mismo, y en caso de que la relación de obligación sea sinalagmática, constituye causa de resolución de la misma, ya que determina una situación de incumplimiento, pese a no ser este atribuible al obligado.

And, the STS 7 February 1994, añadía que “cuando se hable de imposibilidad legal…pueden comprenderse no sólo las disposiciones estatales sino también las de otro origen, and therefore, las Ordenanzas Municipales…”.

However,  la Audiencia determinó que todo lo anterior no impedía la estimación parcial del recurso. El contrato no se había llegado a consumar y tampoco concurría culpa en la actuación de la franquiciadora. Era de aplicación la cláusula 18.4 del contrato en relación con la 18.5. que exigían la restitución de la documentación, la liquidación de todas las sumas debidas por una y otra parte y el cumplimiento de todos pagos nacidos. Ello hasta su total saldo y finiquito.

No se habían generado derechos de gestión ni royalties, pero sí derechos de entrada. Estos quedaron fijados en la suma de 2.800 euros.

Therefore, la Audiencia estimó parcialmente el recurso de apelación. Confirmó la sentencia respecto a la causa de extinción del contrato. Condenó al Sr. Baldomero a satisfacer a la actora la suma de 2.800 euros.

Conclusion

La imposibilidad sobrevenida del cumplimiento del objeto del contrato libera al deudor y constituye causa de extinción de las obligaciones en un franchise agreement.

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