Auf der Absicht in dem Vertrag arras

contrato de arras

 

Die Absicht der Parteien bestimmt die Art der Anzahlung auf dem Kaufvertrag

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Die Art der Ablagerung im Kaufvertrag vereinbart nicht auf die Äußerung der Regel begrenzt werden, die das Zivilgesetz regeln, sondern muss die Absicht der Parteien klar.

Die Zivilkammer des Obersten Gerichts durch das Urteil Nr. 583/2018 VON 17 Oktober, festgestellt, dass die bloße Erwähnung des Artikels 1454 CC war nicht mit der Klassifizierung von arras als penitential, aber Klarheit Verpflichtungen benötigt von den Parteien vertraglich.

Antecedentes

Die Forderung wurde während der Klassifizierung der Lagerstätte in dem Kaufvertrag unterzeichnet vereinbart angehoben 11 Februar 2007 entre D. Cesareo y Construcciones Zerreitug S.L.. und insbesondere über die vierte Klausel auf die Zahlung, die eine bestimmte Summe als Anzahlung und einen Teil des Preises gemäß Art festgelegt. 1454 CC.

D. Cesareo Klage gegen Construcciones Zerreitug S. L.. Menge pro Anspruch der Einhaltung der Kaufvertrag abgeschlossen.

Zerreitug Gebäude S. L.. Er beantwortete die Beschwerde und Wider Nachfrage der Auflösung der Vertragskündigung durch den Käufer zu erklären, zu berücksichtigen, dass das Geld an die Unterzeichnung des Vertrages von arras in Hinsicht war gegeben. Und in zweiter Linie die Auflösung des Vertrages für Versagen seitens des Käufers zu nachträglichen Umständen zu erfüllen.

Erste und zweite Instanz

Das Gericht erster Instanz Nr 1 Montilla, Er reichte nach unten dem ersten Instanz Urteil 31 Juli 2015, und Abschätzen Nachfrage Entlassung des Gegen, Deklarieren der Kaufvertrag beendet, weil er, dass der Betrag zu Beginn des Vertrags geliefert verstanden war es anhand von Angeld, mit der entsprechenden Kündigungsoption des Käufers, der Verkäufer muss die verbleibenden Beträge wegen des Preises zuzüglich Zinsen zurückzahlen.

Gegen dieses Urteil wurde Berufung gemacht und wurde von Satz geschätzt 18 März 2016 1. Abschnitt des Landgerichts von Cordoba, der sagte, die arras waren nur bestätigende, als Teil des Preises, aber sie haben nicht die Macht verleihen, vom Vertrag zurückzutreten.

Supreme Court

Gegen das Urteil der Berufungsinstanz wurde Beschwerde wegen Verletzung der Technik eingereicht. 1454 CC in Bezug auf die Qualifikation der Hinterlegung von dieser Entscheidung, unter Berücksichtigung der folgenden.

Die casacionista gründete seine Petition über das Bestehen einer Differenz zwischen penitential arras, dass der Rückzug und bestätigende arras erlauben. Die Kammer wies ich den Klagegrund und Satz in der Mitteilung zitiert 581/2013, VON 26 September:

"Die Bewertung dieser Klausel ist klar,: eine Strafklausel wird dem Verkäufer auferlegt, Wenn das fehlschlägt und nicht die Eigenschaft frei von Insassen liefern. Sie können kriminelle arras qualifizieren, die aber eine Strafklausel sind, durch welche die Partei die Verpflichtung und nur im Falle des Ausfalls erzwingen, verlangen, dass diese Klausel ausgeführt wird,; in jedem Fall wird als ein Versprechen von Entzug formuliert, die für die Technik sieht. 1454 BGB".

In diesem Urteil wurde der Unterschied zwischen Konfirmatorische arras bemerkt, Straf- und Sühne, die erste ist, dass die Existenz des Vertrages verstärken, bildet ein Zeichen oder den Nachweis der Feier, Verbrecher, dessen Zweck es ist, die Schäden im Fall des Ausfalls und penitential sind rechtmäßige Mittel zu schaffen, vom Vertrag durch den Verlust davon oder gebogen Restitution zurückzuziehen, letzteres ist der Zweck der Technik. 1454 CC.

Erinnerte die Kammer war konsistent Lehre der Rechtsprechung, dass das Angeld der Technik. 1454 "Sie haben eine außergewöhnliche Natur eine restriktive Auslegung von Vertragsklauseln, die den unzweifelhaften Willen der Parteien in dieser Richtung beweisen, wie gesagt Sätze 24 November 1926, 8 Juli 1945, 22 Oktober 1956, 7 Februar 1966 UND 16 Dezember 1970, inter, es versteht sich, sonst ist es ein einfaches Vorgriff auf den Preis Portion, genau, um zu bestätigen, den Vertrag geschlossen. (Satz 10 März 1986)".

Abschluss

In Anbetracht der oben, Die Kammer wies die Bitte und das Urteil des Audiencia Provincial bestätigt, weil er verstanden, dass die Erwähnung der Technik. 1454 CC, nicht bestimmt, die Verpflichtungen ausdrücklich, dass die Parteien, so sollte es, in der Fallstudie, festgestellt, dass die Absicht der Parteien Angeld bei dem Rückzug des Käufers zu vereinbaren war.

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