Unterbrechung der Verschreibung bei Baumängeln

defectos constructivos

Unterbricht der Anspruch auf Baumängel gegenüber dem Bauherrn das Rezept gegen den Architekten und Vermesser??

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Wenn der Vermesser und Architekt den Anspruch auf Baumängel durch den Bauherrn kannte, Das Rezept wird eingestellt. Eine außergerichtliche Klage, die ausdrücklich an einen Vermesser und Architekten gerichtet ist, ist nicht erforderlich, als ihnen der Anspruch bekannt war, sogar Besuch der Eigenschaft als Ergebnis davon.

Die Solidarität zwischen den Bauunternehmern lässt Zweifel an der Unterbrechung der Verjährungsfristen zur Geltendmachung der Baumängel aufkommen. Wir kommentieren in diesem Beitrag den Satz des Zivilkammer des Obersten Gerichtshofs der 22 Juni 2020, (Resolución 331/2020)  das löst einen dieser Fälle.

Es bestätigte die von D.. Teodosio und Frau. Tal vorbei Baumängel Ihres Einfamilienhauses. Er verurteilte den Promoter, der Vermesser und der Architekt, um die notwendigen Arbeiten durchzuführen, oder ihnen die Kosten zu zahlen, die entstehen würden, wenn diese Arbeiten selbst ausgeführt würden, herum 60.000 €. Die Kammer war der Ansicht, dass die Klage nicht verschrieben wurde und dass der außergerichtliche Anspruch gegenüber dem Veranstalter auch auf die anderen Angeklagten ausgedehnt wurde, das Haus besucht zu haben,  solidarisch reagieren müssen.

Tatsächlicher Hintergrund

D. Teodosio und Frau. Valle reichte im September einen Antrag auf einen Betrag ein 2010 gegen SURCERO, S.L., Entwickler, D. Sigismund, Rigger, y D. Luis Carlos, Architekt, damit sie gemeinsam die notwendigen Arbeiten durchführen, um die Baumängel ihres Einfamilienhauses zu beseitigen und zu beheben, weil es unter ruinogenen Baumängeln litt, versteckte Laster und Pathologien. Falls Sie die Arbeiten nicht ausführen möchten, beantragte, dass ihnen der Betrag von gezahlt wird 60.000 €, So können sie sich selbst um die Reparaturen kümmern.

Alle Angeklagten erhoben Einwände gegen die Klage. D. Sigismund und D.. Luis Carlos behauptete Verjährung, für die Nichtausübung in den zwei Jahren nach Fertigstellung des Gebäudes und das Bestehen unangemessener Solidarität.

Primera Instancia

Das Gericht erster Instanz Nr. 1 Talavera de la Reina gab Urteil 26 Oktober 2015, Abschätzen der durch D eingereichte Klage. Teodosio und Frau. Valle. Er verurteilte SURCERO, S.L., D. Sigismund und D.. Luis Carlos zu was, gemeinsam und solidarisch, Sie werden alle notwendigen Arbeiten und Reparaturen durchführen, um Baumängel und Mängel zu beseitigen und zu korrigieren. Für den Fall, dass sie nicht innerhalb der durchgeführt werden 2 Monate nach Bekanntgabe des Urteils, forderte sie auf, den Betrag zu zahlen, der den Reparaturkosten entspricht, 60.000 €.

In Bezug auf Verschreibung von den Angeklagten behauptet, Der Gerichtshof war der Ansicht, dass die Klage eingereicht wurde, innerhalb 2 Jahre waren vergangen, aber das wurde durch die außergerichtliche Behauptung unterbrochen, dass D.. Teodosio und Frau. Valle leitete die Entität SURCERO, S.L., ER 21 September 2011 durch Senden eines Burofax. Die Angeklagten antworteten mit einem Besuch des Einfamilienhauses am 15 März 2012. Vom Besuch, erstellte einen schriftlichen Bericht über 14 Mai 2012 Lösungsvorschläge für die geltend gemachten Mängel. Deshalb, D. Sigismund und D.. Luis Carlos waren Kenntnis der Schäden, die das Haus nach der Lieferung vorlegte. LDie Unterbrechung der Verschreibung trat gegen sie in Kraft, die gemeinsame Verantwortung sein, indem sie nicht in der Lage sind, die Verantwortung jeder der beteiligten Parteien zu definieren.

Landesgericht

D. Luis Carlos und D.. Sigismund legte Berufung ein.

Abschnitt 1 des Provinzgerichts von Toledo erließ ein Urteil 23 Oktober 2017, Schätzung beider Ressourcen, Befreiung der Beschwerdeführer.

Die Kammer hat in diesem Fall Folgendes geprüft, indem der außergerichtliche Anspruch nicht ausdrücklich auf D erhoben wird. Sigismund und D.. Luis Carlos, Das Rezept war nicht unterbrochen worden. Obwohl die Beschwerdeführer erfuhren, dass sich die Kläger beim Veranstalter beschwert hatten, Es wurde keine ernsthafte außergerichtliche Klage gegen sie erhoben, um sie zur Rechenschaft zu ziehen. SCHLIEßLICH, vertrat die Auffassung, dass der außergerichtliche Anspruch nicht den Anforderungen der Kunst entsprach. 1973 CCivil und dass die nur an den Veranstalter gerichtete Forderung die Verjährungsfrist gegenüber den anderen nicht unterbrach..

Die Kammer würdigte die Verschreibung der Klage gegen D.. Sigismund und D.. Luis Carlos über das Verständnis, dass seit dem Nachweis des Schadens zwei Jahre vergangen waren (Kunst. 18 READ). Dafür, Ja, das Rezept gegen den Promoter wurde unterbrochen, gemäß Art. 1973 CCivil, weil ein Burofax gesendet wurde, obwohl ohne ausführliche Tatsache der Anspruch auf die anderen Angeklagten.

Supreme Court

D. Teodosio und Frau. Valle legte Berufung ein.

Sie behaupteten zwei Gründe:

  • erster Klagegrund: Verletzung von Art.. 1973 CCivil. Nach dem außergerichtlichen Anspruch der Eigentümer gegenüber dem Bauunternehmer kam es zu einer Unterbrechung der Verschreibung in Bezug auf den Vermesser und den Architekten, weil der Besuch sowohl von als auch vom Vertreter des Veranstalters gemacht wurde. Auch, Alle drei haben einen Bericht über die Mängel erstellt, Lösungen vorschlagen. Dieses Gesetz machte die Absicht der Hausbesitzer deutlich, Ansprüche geltend zu machen.
  • zweiter Grund: Tochtergesellschaft der ersten, da es eine widersprüchliche Rechtsprechung der Provinzgerichte gibt, obwohl nicht vom Obersten Gerichtshof, im Zusammenhang mit der Verschreibung der Aktion.

Beide Gründe wurden von der Kammer bestätigt.

Der Raum verstand, wie in erster Instanz, dass, unter Berücksichtigung der juristischen Interpretation von Kunst. 1973 CCivil, der außergerichtliche Anspruch ja wurde den anderen Angeklagten zur Kenntnis gebracht, für, auch, Sie gingen zum Haus und machten einen Bericht mit den Lösungen, die zur Behebung der Mängel angenommen werden konnten. Deshalb, para la Sala, Sie wurden von der Forderung aus Gründen der Verbindung und Abhängigkeit als erforderlich erachtet (STS 418/2018, VON 3 Juli).

Abschluss

Wenn eine außergerichtliche Klage per Burofax an den Projektträger des Hauses gesendet wird, und dies macht es dem Rest der Agenten bekannt, Verschreibungspflichtige unterbrochen, obwohl es nicht ausdrücklich auf sie verwiesen wurde.

Jedoch, wenn dem Architekten und Vermesser der Anspruch nicht bekannt gewesen wäre, Die Anfrage an den Veranstalter hätte das Rezept nicht unterbrochen, da es ein falsche Solidarität (Urteil des Supreme Court 16 Januar 2015).  

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