Protection des consommateurs acheteurs de maison

Vente d'informations obligatoires

Quelles informations doivent être fournies à l'acheteur d'une maison de consommation?

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Pour répondre à cette question, il faut aller à Décret royal 515/1989, de 21 Avril, sur la protection des consommateurs en ce qui concerne les informations à fournir dans la vente et le logement locatif. Cette norme est applicable, conformément à votre article 1, aux actes de fourniture, promotion et publicité réalisées pour la vente ou la location de logements réalisées dans le cadre d'une activité commerciale ou professionnelle destinée aux consommateurs et utilisateurs.

Informations sur l'entrepreneur impliqué

L'un des extrêmes sur lesquels les employeurs doivent déclarer des informations est d'eux-mêmes. Pas en vain, Article 4.1 établit qu'ils doivent fournir leur nom ou raison sociale, adresse et, si, les détails de votre inscription au registre du commerce, du vendeur ou du bailleur.

Informations sur la maison proposée

Les entrepreneurs promouvant des maisons devront également fournir aux consommateurs des informations suffisantes à leur sujet.. C'est à cela que se réfèrent les articles 4, 5 et 6 de RD 515/1989.

Conformément à l'article 4, Les entrepreneurs doivent transférer les informations suivantes, qu'ils fassent la promotion de la maison à vendre ou à louer:

  1. Plan général de l'emplacement de la maison et plan de la maison elle-même, ainsi que la description et l'aménagement des réseaux électriques, d'eau, gaz et chauffage et leurs garanties, et les mesures de sécurité incendie que la propriété a.
  2. Description de la maison avec expression de sa surface utile, et description générale du bâtiment dans lequel il se trouve, d'espaces communs et de services accessoires.
  3. Matériaux utilisés dans la construction de la maison, y compris isolation thermique et acoustique, et du bâtiment et des parties communes et services accessoires.
  4. Instructions sur l'utilisation et la conservation des installations qui nécessitent un certain type d'action ou des connaissances particulières et sur l'évacuation du bien en cas d'urgence.
  5. Données d'identification de l'inscription du bien au Registre foncier ou expression de ne pas y être inscrit.

Además de lo anterior, Article 5 établit une série d'exigences supplémentaires en matière d'information pour les cas dans lesquels la vente de maisons est promue. En particulier, les employeurs doivent mettre les informations suivantes à la disposition du public:

  1. Copie des autorisations de construction de la maison et du certificat d'urbanisme attestant les circonstances urbanistiques du bien, en ce qui concerne le respect des opérations de reparcel ou compensatoires, ainsi que la licence d'utilisation ou d'occupation de la maison, espaces communs et services accessoires.
  2. Statuts et règles de fonctionnement de la communauté des propriétaires, si, ainsi que des informations sur les contrats de services et de fournitures communautaires, y compris un extrait des comptes et obligations de la maison objet de la vente si la Communauté des Propriétaires travaille déjà.
  3. Dans le cas où la maison ou les parties communes ou les éléments accessoires ne sont pas entièrement construits, la date de livraison et la phase de l'immeuble en tout temps doivent être clairement précisées.
  4. Dans le cas du premier transfert, le nom et l'adresse de l'architecte ainsi que le nom ou le nom de l'entreprise et l'adresse du constructeur seront indiqués..

Informations sur le contrat

Également, conformément à l'article 5.4 de RD 515/1989, Les entrepreneurs promouvant des maisons à vendre doivent fournir des informations supplémentaires sur la manière dont le contrat sera conclu., y compris ses conditions générales et particulières.

Aussi, ils doivent dire surtout que je) que le consommateur ne supportera pas les coûts dérivés du titre qui correspondent légalement au vendeur; ii) le contenu des articles 1.280, 1.e et 1.279 Code civil, relative aux cas dans lesquels il est nécessaire de délivrer un acte public; y iii) que le consommateur a le droit de choisir le notaire qui l'intéresse, mais sans pouvoir imposer un notaire qui, pour sa compétence territoriale, n'a pas de lien raisonnable avec des éléments commerciaux personnels ou réels.

Informations sur le prix et le financement

Dernier, en termes de prix et de possibilités de financement, Les consommateurs et les utilisateurs devraient également recevoir des informations concernant les extrêmes suivants au prix total ou au loyer de la maison, services accessoires et mode de paiement (article 4.7) et, Dans les cas de promotion pour la vente de la maison, il sera nécessaire de renseigner sur le paiement des taxes de toute nature qui taxent la propriété ou l'utilisation de la maison (article 5.3)

Adicionalmente, et selon l'article 6, les informations concernant le prix de vente doivent être détaillées et claires, une note explicative contenant les informations suivantes doit être mise à la disposition des consommateurs:

  1. Prix ​​de vente total, y compris les frais d'agent et la TVA, si la vente est soumise à cette taxe. Dans un autre cas, les frais correspondants seront indiqués pour la taxe sur le transfert de propriété et les actes juridiques documentés.
  2. Mode de paiement, et en cas de reports, le taux d'intérêt applicable et les montants à payer pour le capital, les intérêts et la date d'échéance seront indiqués..
  3. Moyen de paiement acceptable pour les montants différés.
  4. En cas de subrogation dans un contrat de prêt hypothécaire, le notaire mandataire de l'acte correspondant sera clairement indiqué, date de cette, les détails de votre inscription au registre foncier et le passif hypothécaire correspondant à chaque logement, avec expression des échéances et des montants.
  5. Garanties à fournir par l'acheteur pour le prix ou une partie de celui-ci, reporté.
  6. Expression que le montant total de la vente déduira tout montant payé à titre d'acompte par l'acquéreur ou au nom de l'acquéreur avant la formalisation de la transaction.

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