Können Sie den Vermieter ändern?

In städtischen Pachtverträge kann der Vermieter ändern, übergegangen anderer Besitzer, Wahrung der Rechte und Pflichten aus dem Vertrag.

Diese Änderung kann durch Vereinbarung zwischen den Parteien oder Rechtspflicht auftreten. Nicht erforderlich ist, um einen neuen Vertrag abschließen, aber der neue Vermieter ist in der Position, in der vorherigen hatte gelegt. Die Modifikation kann unter Lebenden oder von Todes wegen sein.

Mortis Causa

Wie Tenancies Gesetz nicht ausdrücklich den Tod der Vermieter, müssen von der BGB festgestellt werden, in den Artikeln 657 UND 661: Der Tod der Vermieter den Mietvertrag nicht zu löschen, aber Erbe (die universelle Titel) weiterhin in der Position des Vermieters, unter den gleichen Bedingungen Ich hatte es (es sei denn, der Vermieter war aber nicht wirtschaftlicher Eigentümer, in diesem Fall wird der Mietvertrag selbst ausgelöscht).

Wenn anstelle eines Erben, der neue Besitzer war ein Vermächtnisnehmer (Nachfolger bestimmten Titel), in einigen Fällen kann es Beendigung des Vertrages verlangen.

Zwischen Live-

Der Vermieter kann auch ändern, indem Auflösung von ihrem Recht (Art.13 des LAU) durch die Entsorgung von Leasing Gehäuse (Art. 14 des LAU).

Die Auflösung des Recht des Vermieters

Die Reform Act tut LAU 4/2013 reduziert den Leasingnehmer, so dass auf dem Hypotheken Regulierung und des Bürgerlichen Gesetzbuches werden.

Allgemein, verloren, wenn der Vermieter die Immobilie durch Abschottung, ein Urteil,, die Leistung eines herkömmlichen Rückkauf oder eine Kaufoption, oder eine Treuhand, der Mietvertrag erlischt. In diesen Situationen analog assimiliert jeden Fall, in dem der Vermieter verliert die Sache unabhängig von seinem Willen vermietet.

Den vorstehend beschriebenen Fällen besteht ein Ausnahme: Wenn das wäre in das Register eingetragen der Mietvertrag, vor Entstehung des Anspruchs löst, dass das Recht des Vermieters. In diesem Fall in der Begriffe, die Sie vor Vertrags hatte tritt Forderungsübergang. Wenn der Mietvertrag nicht registriert, Matrizen.

In dem Fall, dass die Eigenschaft nicht inmatriculada und damit, Leasing kann nicht registriert werden, der Vertrag wird dauern 3 Jahre.

Wenn der Vermieter war nicht der Eigentümer, sondern Nießbraucher oder Oberflächenrechte, der Pachtvertrag wird beendet, wenn Ihr Recht.

Y si hubiese vermietet die Immobilie ohne das Recht, sie zu mieten, Beitrag 9.4 der LAU wird erwartet, dass auch weiterhin 3 Jahre alt, wenn der Mieter in gutem Glauben angemietet, die "erschienen", um der Besitzer sein.

Jedenfalls, der neue Käufer hat die Möglichkeit, Kündigung behaupten oder weiter mieten.

Leasingverhältnisse vor 6 Juni 2013 sind unterschiedlich geregelt: in Fällen der Beendigung des Eigentumsrecht des Vermieters, kann der Mieter für Regress 5 Jahre alt. Anschließend wird der Mietvertrag ausgelöscht, es sei denn, wurden in die Studie, in diesem Fall wird die volle Amtszeit erfüllen.

Und wenn er Untitled gepachtet hatte, die Erweiterung 5 Jahre alt.

Verkauf von Immobilien

Wir müssen klarstellen, dass dieser Fall außerhalb der Situationen, in denen die Eigenschaft als Folge der Teilung einer gemeinsamen Erbes überfallen, als wenn eine Partnerschaft oder eine erbliche Gemeinschaft aufgelöst.

Aus diesen Fällen, zwei Situationen unterschieden: Wenn die Eigenschaft nicht inmatriculada, Artikel gilt 1571 BGB: "Der Käufer einer vermieteten Immobilie hat das Recht, am Ende der aktuellen Leasing Verkauf überprüft werden, wenn nicht anders vereinbart und die Bestimmungen des Hypothekengesetzes. "

Wenn der Bauernhof war und inmatriculada Mietvertrag eingetragen wurde vor der Übertragung, dies wird zum vereinbarten Zeitpunkt.

Wenn der Mietvertrag erlischt, hat der Mieter eine Frist von drei Monaten durch den Vermieter von ihrer Absicht unterrichtet, den Vertrag zu kündigen,, und kann Schadensersatzansprüche.

Si el bevor der Vertrag 6 Juni 2013, kann der Mieter bleiben 5 Jahre alt, unabhängig vom Willen des Vermieters.

Bei Leasingverhältnissen, zu anderen als Wohn Anwendungen, Beitrag 29 Die LAU, "Der Käufer des Leasingobjektes tritt in die Rechte und Pflichten des Vermieters übergegangen werden, es sei denn es Erwerber Anforderungen in Artikel 34 des Hypothekengesetzes. "

Der Mieter kann die Änderung der Vermieter nicht widersetzen.

Aber wenn der gute Glaube Käufer Kenntnis von der Leasing, kann die Kündigung des Vertrages verlangen. Dies erfordert, dass der Vertrag nicht registriert, Wer nicht weiß, dass der Ort ist verpachtet, erwirbt, dass Titel direkt aus der eingetragene Inhaber und registrieren Sie Ihr Recht.

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