Kann ich untervermietet meine lokale?

subarrendamiento local de negocio http://www.burgueraabogados.com

 

 

 

Mit der Reduzierung von der Wirtschaft gelitten, manchmal viel der Raum, den wir gemietet haben und untervermietet Teil eines lokalen Unternehmen kann eine Lösung sein.

Der Mieter, können subarrendar Teil oder Ihre lokale an Dritte subarrendatario.

Bei der Ausführung einer subarriendoder ein lokales Geschäft, sollte berücksichtigt eine Reihe von Aspekten zu nehmen, , die in der Urban Act verankert sind Leasingverhältnisse.

ER Untervermietung eines lokalen Geschäfts, nicht die Zustimmung des Eigentümers brauchen, es sei denn, der Mietvertrag ist für nichts anderes.

In dieser Figur finden wir die folgende Spieler:

  • Vermieter: Er ist der Besitzer der Räumlichkeiten.
  • Mieter: Die natürliche oder juristische Person, die die Immobilie zur Miete nimmt, was wiederum sublettors.
  • Subarrendatario: Die Person, die die Räumlichkeiten an Mieter Mietverhältnissen.

Wenn der Mietvertrag hat keine Hinweise, ob es möglich Untervermietung der lokalen, Der Mieter kann Untervermietung der lokalen, entweder ganz oder teilweise Voll, ohne die Zustimmung des Eigentümers. In diesem Fall, Mieter-Untermieter ist erforderlich den Eigentümer informieren, dass es einen Untermietvertrag, Bereitstellung von Daten Untermieter. Die Frist für diese Mitteilung ist einen Monat. Wenn die Meldung nicht rechtzeitig erfolgen, kann der Eigentümer die Aufhebung sowohl beantragen Untermietvertrag wie die Auflösung des Mietverhältnisses. Also für diese Kommunikation, wird empfohlen, in einer zuverlässigen Weise durchgeführt werden, burofax mit Rückschein und Zertifizierung der Inhalte.

Aber wenn der Vertrag zwischen Vermieter und Mieter ist ausdrücklich untersagt Weitervermietung, nicht vorgenommen werden kann,. Wenn Sie in Verletzung des Vertrages untervermieten, kann den Vertrag kündigen.

Einfluss der Untervermietung im Mietpreis

Für den Fall, dass die Gewerbeimmobilienuntervermietet, kann durch Vertragserhöhungen, die die Parteien festgelegt werden.

Für den Fall, dass es keinerlei Anlass für den Auftrag gegeben, und als einer Gesamtuntermietvertrag lokal, Einkommen erhöhen 20% kommen auf durch den Leasingnehmer.

Si el Teiluntervermietung, der Anstieg um 10% wenn er nicht eine Prognose gegeben.

In Bezug auf die Zahlung der Miete, wird weiterhin durch den Mieter an den Vermieter gezahlt werden (nicht der Untermieter der Besitzer, sofern nichts anderes vereinbart).

Die Beendigung des Mietverhältnisses, Folge der Beendigung der Untervermietung.

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