Punti chiave della cauzione obbligatoria nel contratto di locazione

legame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

È richiesto il deposito cauzionale per motivi legali e la mancanza di pagamento è causa di risoluzione del contratto di locazione.

La sua regolamentazione è stabilita dall'articolo 36 LAU di stabilire un legame dal valore di affitta un mese a due mesi per abitazioni e locali commerciali.

C'è la possibilità che anche altri tipi di obbligazioni sono concordati di comune accordo tra le parti, ma in questo post ci concentriamo sul "obbligatoria".

La cauzione obbligatoria serve due funzioni: Da un lato garantisce il rispetto degli obblighi del locatario e altri, è un fonte di finanziamento per la gestione.

Il legame deve essere deposito firma del contratto, indipendentemente dal fatto che sia stabilito che l'azienda affronterà in una data successiva.

Gli Amministratori possono richiedere il deposito al proprietario anche se il bambino viene ricevuto dal locatario.

Il legame deve essere in una somma di denaro o suo equivalente.

Alcuni entità vengono rilasciati da tale obbligo come l'Amministrazione (generale, regionale o locale), enti pubblici e agenzie autonome e le organizzazioni di utilità.

Il legame dovrebbe restituirse al termine della locazione. Ma l'importo che il locatario ha dovuto utilizzare per riparare la proprietà è dedotta. In questo senso, Articolo 1563 C.Civil stabilisce una presunzione di "confutabile" responsabilità inquilino per danni farm. Inoltre va osservato che si è ipotizzato che la proprietà è stato consegnato in condizioni, come previsto all'articolo 1562 del C.Civil.

Il padrone di casa ha un entro un mese per ripristinare la sicurezza della consegna delle chiavi. Da quel punto, iniziare a sviluppare interessi legali.

Il problema principale è se potete risarcire il legame con affitti non pagati. Dovremo rivedere la sentenza della Corte provinciale corrispondente, che il criterio non è pacifica.

Locatore e inquilino può anche d'accordo su qualsiasi altra garanzia come garantire l'assicurazione. Ciò che non può essere fatto è quello di richiedere il pagamento anticipato del canone di locazione più di un mese (arte. 17.2 LAU).

Il deposito non viene aggiornato durante i primi tre anni, ma quando il contratto di locazione è esteso, può chiedere che il legame è pari a un mese o due mesi 'affitto (arte. 36.2 LAU). E se le parti non hanno stabilito un sistema per aggiornare salvare nel primo periodo massimo di tre anni, si applicherà lo stesso sistema per aggiornare reddito (arte. 36.3 LAU).

Il termine ultimo per pagare la cauzione nella somministrazione varia a seconda della Comunità autonoma in cui si è, ma tale, a Valencia è solo 15 giorni. E la mancanza di deposito, è considerato un reato grave, oltre a una multa, genera oneri e interessi di mora.

Lo schema generale di legame obbligatoria è la stessa in tutte le comunità, ma la forma del serbatoio e delle sue sanzioni regime dipende dal Autonomia, quindi in caso di dubbio, leggi consiglia di consultare un avvocato specializzato in leasing.

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