Was passiert, wenn der Mieter stirbt?

In städtischen Pachtverträge, der Tod des Mieters führt zu unterschiedlichen Konsequenzen.

Wir müssen unterscheiden:

Vermietung von Nichtwohnnutzung

Wenn die lokale oder geschäftlicher Tätigkeit ausgeübt wird und der Mieter stirbt, der Erbe oder Vermächtnisnehmer die Ausübung der Tätigkeit fortsetzen, Sie können die Rechte und Pflichten des Verstorbenen gehalten nehmen, bis der Pachtvertrag beendet.

Ist obligatorisch schriftliche Mitteilung der Vermieter den Zeitpunkt des Todes des Mieters. Aber das Gesetz geht nicht hervor, dass der Mangel an Kommunikation ist Ursache für die Kündigung des Vertrages, und unterliegt nicht zu einer friedlichen rechtswissenschaftlichen Ebene.

Die Anforderung, den Mietvertrag übergegangen werden soll, weiterhin das Geschäft oder Beruf. Wenn es ein Lease für die Verwendung dieser Art von Gehäuse-Aktivität wurde ausgeführt, bei dem, kein Recht auf Forderungsübergang von Todes wegen. Tenancies Gesetz nicht zu erwarten, Einkommen zu erhöhen von dieser Forderungsübergang. In der Stadt-Lease Act 1964, ja, es wurde erwartet, dass im Falle der Nachfolge von Todes Ursache, Ich hatte einen Anstieg der Einkommen. Auch, das Recht auf zwei Substitutionen beschränkt.

Wohnmietverträge

In Wohn-Leasingverhältnissen es kann vereinbart werden, dass:

1.- Dass es gibt kein Recht auf Forderungsübergang Ursache mortis wenn der Vertrag hat zunächst eine Laufzeit von mehr als 3 Jahre alt, nach den ersten drei Jahren verstrichen sind.

2.- Dass Leasingverhältnis wird beendet 3 Jahre alt wenn der Mieter stirbt vor dieser Zeit.

Von diesen zwei Arten von Bund, sollte obligatorisch Regime durch Artikel sein 16 LAU.

Im Falle des Todes des Mieters, kann den Vertrag übergegangen werden:

ein) ER Ehepartner, die eine ähnliche Beziehung mit ihm lebte, oder hatte der Zuneigung an den Ehepartner, mindestens zwei Jahre vor, keine Laufzeit oder wenn sie Kinder gemeinsam hatten.

b) DIE Nachkommen dass zum Zeitpunkt des Todes, sie unterliegen Eltern oder Vormund waren, oder sie in den vergangenen zwei Jahren gelebt hatte,.

c) Abstammung nebeneinander die beiden vorangegangenen Jahren.

d) Brüder nebeneinander die beiden vorangegangenen Jahren.

und) Andere als die oben genannten Personen, bei Behinderung oder gleich 65% Sicherheiten und eine Verwandtschaft bis zum dritten Grad.

Die Koexistenz muss gewöhnlichen oder permanent sein.

Sollte schriftliche Mitteilung über den Tod der Mieter innerhalb von drei Monaten nach seinem Tod. Auch, muss eine Zulassungsbescheinigung des Todes und die Identität der Person, die Sie übergegangen werden soll bieten.

Wenn mehrere Leute wollen übergegangen in den vorherigen Fällen, die Reihenfolge der Priorität oben dargelegt ist. Wenn mehrere zustimmen unter den gleichen Umständen, überschreibt die ein mit einer Behinderung, oder mit einer größeren Familienlasten aufsteigend oder älter oder jünger Bruder. Es gibt eine Möglichkeit, dass Einstimmigkeit zu einem anderen als dem entsprechenden Gesetz benannte Person.

Wenn Leihmutterschaft nicht rechtzeitig informiert, der Mietvertrag erlischt.

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