Qui peut signer un bail?

BAUX

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La réglementation exige que les deux propriétaires et locataires ont la capacité de signer un bail.

Bailleur

La bailleur, peut être à la fois le propriétaire, que le titulaire du droit d'usage ou de jouissance de la chose qui n'est pas personnelle ou transférable.

Il peut être un personne physique ou morale ayant la avoir une capacité suffisante pour, surtout lorsque la durée du contrat peut être prolongé par le locataire va allonger le contrat pendant sur six ans. Au cours de cette période est considérée comme un acte de disposition, ayant une plus grande importance que ce sont des actes de administration ordinaire. De cette façon, Les parents et les tuteurs doivent obtenir une autorisation judiciaire (art. 1548 le C.Civil) et les administrateurs ont besoin d'un pouvoir spécial. Si elle était une propriété appartenant à une société en faillite, doit être prévue de la capacité de fiduciaire pour effectuer ce type de contrat dans l'ordre de déclaration d'insolvabilité ou de besoin de l'approbation par le juge. Mineurs, mais sur 16 ans et sous curatelle, besoin de leurs parents ou tuteurs de signer des baux avec une plus grande durée 6 ans.

S'il s'agit d'un bien de la société conjugale, vous avez besoin du consentement de les deux conjoints, pour les contrats de plus de 6 ans.

Dans le cas où le contrat a une plus courte que la 6 ans, est considéré comme un acte d'administration ordinaire et pas besoin de renforcement de la capacité.

Preneur à bail

La locataire peut être tant des personnes physiques et morales dans le cas d'un bail à d'autres fins que le logement.

S'il s'agit d'un logement de location, discutés s'ils doivent être seules les personnes physiques ou des personnes morales autorisées.

Doit avoir capacité générale de contracter.

Ils ont besoin de l'aide des parents, tuteurs, les restaurateurs ou les récepteurs de mineurs non émancipés, la faillite en cours de handicapés et les.

La question a jusqu'ici amassé plus de complication. Les problèmes surviennent lorsque des changements se produisent dans l'objet du bail, mais ce sera l'objet d'autres entrées futures.

Consultez votre cas en cliquant ici.

 

 

 

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