Un bureau d'enregistrement immobilier n'est pas nécessairement expert financier

experto financiero

 

Pour la Cour suprême, un bureau d'enregistrement de la propriété est pas un expert financier afin de débarrasser la banque de ses obligations de déclaration

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Ainsi, la Haute Cour a indiqué dans son arrêt du nº8 11 Janvier 2019.

Antecedentes

En Août 2008, D. Sergio, Logement loué actif à ce moment-là, et deux fils, signé trois ordres d'achat débentures subordonnées Espagne Banco Caja Salamanca y Soria. ré. Sergio engagé 120.000 d'euros, et les enfants D. José Ignacio et Mme Miriam 60.000 euros chacune. en mai 2013 On leur a dit qu'il procéderait au rachat obligatoire de ses produits, avec une perte de valeur 10% et le réinvestissement immédiat bonos convertibles en actions ordinaires de la CEISS bancaire. en Janvier 2014, la Banque a envoyé aux clients une lettre indiquant l'ignorance au sujet produits financiers complexes acquis et proposer un accord qui n'a pas été acceptée par la Banque.

Les clients de la demande déposée contre Banco Caja procès ordinaire Investissement Espagne Salamanca y Soria SAU (CEISS), demander l'annulation de louer une débentures C. Espagne-08 consentement à tort juillet et ordonné de payer environ 200.000 euros. bien que D. Sergio était registraire des biens, Je ne l'avais pas eu des produits financiers complexes et avait toujours investi dans des dépôts fixes.

Le Tribunal de première instance n ° 10 Saragosse a confirmé la demande et a imposé le paiement des frais de CEISS.

Cour provinciale

La Banque a fait appel et l'article 5 de la Cour provinciale a rendu son jugement du Saragosse 15 Décembre 2015 et absolvant CEISS estimer et d'imposer des coûts aux clients. La Cour estime manquement avéré de fait de l'obligation contractuelle d'information par la Banque. Cependant, Elle a estimé que l'infraction n'a pas été pertinent d'évaluer l'éventuelle erreur de clients, peur D. Sergio Greffier de la propriété.

Cour suprême

Les clients ont déposé un recours extraordinaire pour violation de la procédure et de recours.

La première a été rejetée.

En el recurso de casación, la violation des articles estimés 1265 et 1266 CC et de la jurisprudence qui interprète l'erreur concernant le consentement.

Pour la Haute Cour:

"(....) dans le domaine des produits et des services et de l'investissement, défaillance de l'entreprise d'investissement des obligations de déclaration par le client non professionnel, si pas empêché dans certains cas, de connaître la nature et les risques du produit, et n'a donc pas souffert erreur dans l'embauche, prend le client suppose que le manque de connaissances suffisantes sur le produit contracté et ses risques pour la vie le consentement. Ainsi, l'absence d'informations adéquates ne détermine pas l'existence de vice-erreur, mais laisse présumer. "

(....)

"Pour sa part, Statut de propriété Registrar de Sergio D., au moment de l'acquisition de ces produits financiers complexes, seul, Il ne fait pas de vous un investisseur que nous pouvons qualifier comme un expert ayant des connaissances spécifiques sur la nature, caractéristiques et les risques associés de ces produits financiers complexes, plus que leurs qualifications professionnelles peut supposer une connaissance approfondie de la loi de registre et le trafic lié à l'équité de sa fonction de qualification. Surtout dans ce cas, où le client n'a pas contase avec des conseils d'experts externes sur les produits financiers à risque, ou avec une expérience d'investissement avant dans ces produits financiers complexes (inter, SSSS 458/2014, de 8 Septembre, 718/2014, de 18 Décembre et 488/2018, de 13 Septembre)."

Hall a ajouté que l'obligation d'informer la Banque est active et non la simple disponibilité. Les clients ne savent pas quelles informations doivent demander ou exiger professionnelle.

Donc, il conclut en estimant l'appel, rejetant l'appel et confirmer le jugement de première instance, dans toutes ses prises de position.

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