Résiliation pour violation du bail (Je)

resolución arrendamiento

Qu'est-ce que les infractions peuvent conduire à la résiliation du bail?

Le parti a rempli ses obligations, a le pouvoir de respecter l'obligation, ou de résilier le contrat conformément aux dispositions de l'article 27.1 Loi sur la location.

Les infractions qui permettent de résoudre le contrat doivent répondre aux exigences suivantes:

1.- Violé un must obligation essentielle contrat (non seulement à l'atteinte non pertinents).

2.- Le parti veut résilier le contrat, devrait ont rempli leurs obligations.

3.- Que Termes et frustré dans la nageoire.

Réunis ces circonstances, la partie en défaut peut résilier le contrat. Mais si l'autre s'oppose, demande doit être un règlement judiciaire.

En plus des paramètres par défaut qui ont les caractéristiques que nous avons mentionnées plus haut, Article 27 Loi sur la location, dans leurs deuxième et troisième alinéas, énumère un causes spécifiques pour la résolution à la demande de l'instance de propriétaire et le locataire.

Résolution à la demande du propriétaire

1.- Le non-paiement du loyer:

C'est avoir à faire défaut sur un paiement mensuel de résilier le contrat. Le retard de paiement, pas empêcher résolution. Empêche ni paiement partiel. La seule possibilité de continuer avec le contrat est la affaiblissement: payer dans les 10 jours à compter de la demande de la cour. Mais l'énervement n'est pas possible si vous avez été un énervement précédente ou a été tenu de payer de manière irréfutable trente jours avant le dépôt de la demande.

Si le défaut est dû à propriétaire (par exemple, si une mise à jour ne notifie pas de revenu, ou n'indique pas le montant que vous devez payer pour les fournitures) pas le droit de mettre fin à.

2.- Le non-paiement des frais:

Le non-paiement de dépenses individualisé par des comptables (principalement de l'eau et de l'électricité) et d'autres qui auraient pu se mettre d'accord (communauté et les autres dépenses), effectuer la possibilité de résilier le contrat.

3.- Le défaut de paiement du dépôt ou de mise à jour:

En matière de logement des baux après la Loi 4/2013, Bail n'est pas mis à jour jusqu'à ce que la 3 tôt. Dans les contrats précédents, la date limite est 5 ans.

4.- Subarriendo les inconsentidos de transfert:

Si la sous-location se produit sans le consentement par écrit du propriétaire du logement loué, le contrat peut être résolu. Il n'est pas nécessaire que la personne qui n'est pas partie au contrat en question paie le logement une sous-location: Il est une cause de résiliation, même si c'est gratuit. Dans ces cas,, le problème le plus commun est la preuve de l'usage de l'habitation par un tiers, qui peuvent être couverts avec des témoins ou des rapports de détectives.

5.- Les dommages malicieux à la propriété ou exécute des travaux sans le consentement:

Pour être en mesure de résilier le contrat, devrait entraîner des dommages à la propriété volontairement et consciemment. Les dommages causés par la négligence, ne permet pas la résolution doit être de graves dommages ce qui peut provoquer le locataire et les personnes qui vivent avec lui. Il est présumé responsable des dommages au locataire et c'est ce qui doit prouver que le dommage n'a pas été causé par sa faute.

Quant à l' œuvres, le locataire ne peut pas les accomplir sans le consentement du bailleur si vous modifiez les éléments de configuration ou accessoires logement, ou diminuer la stabilité et la sécurité de la même.

Il est considéré que le changement boîtier en continue à fonctionner avec les matériaux de construction. Œuvres mobiles qui peuvent être retirés sans endommager la propriété ne sont pas considérés comme des motifs suffisants pour la résiliation du contrat. Aucune résolution empêche ces travaux bénéficient du propriétaire. Et les travaux d'entretien et de réparation ne justifie pas la décision.

6.- Nuisance, malsain, nocif, dangereux ou illégal:

Pour ce type d'activité peut conduire à la résolution du bail doit être habituel être suffisante sans situation spécifique. En plus des activités à la maison, comprennent ceux qui peuvent être effectués dans les parties communes.

Pour qualifier l'activité, doivent analyser chaque cas individuel.

7.- Cet arrêt accueillir locataire du logement ou occupants:

Comprend à la fois le chômage et la réaffectation du logement, par exemple, utilisé comme un bureau. Preuve de l'usage approprié avec le locataire, bien que le propriétaire peut toujours donner une indication de l'absence d'occupation que peut être l'accumulation de la publicité, des témoignages de voisins, manque de consommation et d'autres.

Sur un motif de résiliation du bail à la demande du locataire, discuter dans une autre entrée.

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