Résiliation pour violation du bail (y II)

resolucion arrendamiento

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelles sont les raisons pour résoudre le bail?

Au fond, le locataire peut résilier le contrat pour deux raisons:

1.- Perturbation dans son droit d'utiliser le logement:

Si le locateur est tenu de maintenir le locataire dans le respect de leurs biens en vertu des dispositions de l'article 1554.3 Code civil, perturbations qui priveraient la fin du contrat peuvent conduire à la résolution. Les perturbations peuvent être de fait ou de droit. Si ils ont raison, le propriétaire est responsable pour tous. Ce sont principalement les situations où un tiers revendique la propriété de la propriété. Devrait être fait, il ne répond que par lui-même ou un tiers ayant entraîné à votre demande. Les plus courants sont les différends entre propriétaires et locataires dans le haut fait "vie difficile" pour obtenir le locataire à quitter.

2.- Pas la réalisation de travaux de conservation:

Le propriétaire doit effectuer les réparations nécessaires pour garder la propriété des conditions d'habitabilité. Le locataire doit informer le propriétaire de la nécessité de ces travaux (article 21 Loi sur la location). Si les réparations ne sont pas faites, le locataire peut résilier le contrat. Gardez à l'esprit que les petites réparations sont à usage ordinaire par le locataire.

Prémisses

Dans le cas des contrats de location à des fins autres que le logement, la résolution de plein droit par le propriétaire peut se produire dans les cas suivants:

  1. Le non-paiement du loyer ou toute autre somme dont le paiement est pour le locataire.
  2. Le défaut de paiement du dépôt ou de mise à jour.
  3. Effectuer des travaux sans le consentement du propriétaire ou endommager intentionnellement la propriété.
  4. Nuisance, malsain, dangereux préjudiciable ou illicite.
  5. Cession ou la sous-location des locaux sans remplir les exigences de l'article 32 Loi sur la location: aviser le propriétaire dans un mois avec une augmentation correspondante des revenus (10% si le bail est partielle, 20% si elle est complète).

Globalement, toute violation substantielle des obligations des parties peut conduire à la résolution. Des résolutions communes baux pour le changement d'affectation locale, si il a été précisé dans le bail.

En plus de la résolution du contrat par l'une des deux parties en cas de violation d'autres, est possible que le bail est résilié, mais cette question sera d'autres entrées.

 

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