La sortie de la communauté de biens par l'un de la communauté

Salida comunidad bienes

Nous analysons les règles juridiques régissant la vente d'un ou plusieurs des membres de la communauté de leur part dans la propriété communautaire

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concept de propriété communautaire

Initialement, c'est lui Code civil (CCivil, ci-après) qui, sur article 392, définit ce qu'il est une propriété communautaire, à condition que:

« Il est la propriété communautaire quand une chose ou à droite appartient à plusieurs personnes indivis ».

Cependant, du point de vue de l'activité, propriété communautaire est une sorte de partenariat dans lequel plusieurs personnes, deux ou plusieurs membres de la communauté dans ce cas, Ils ont une chose ou un droit en commun, l'obtention d'un rendement lucrative, dont il est issu d'une entreprise qui a été créé avec la constitution de celle-ci. A savoir, il est quand la propriété des biens, ou à droite, Il appartient à plusieurs personnes dans proindiviso, une partie d'une entreprise qui se fait en commun. Il est la meilleure façon d'associer l'auto. propriété communautaire n'a pas de personnalité juridique, il est régi par le Code civil et le Code de commerce (Crcom, ci-après).

En ce qui concerne traits Ce type de partenariat, nous pourrions mettre en évidence les points suivants:

i) minimum requis deux roturiers;

ii) l'existence d'un contrat privé dans le détail restant la nature des contributions est nécessaire, et le pourcentage de participation, chaque villageois;

iii) un capital social minimum n'est pas nécessaire, ou une contribution minimum, les marchandises peuvent être livrées uniquement, bien que cela ne peut se faire dans le cas de l'argent ou de travail;

iv) pour la constitution, l'acte sera nécessaire lorsque l'entrée par les membres de la communauté ou des droits de propriété immobiliers;

à) Fiscalement, communauté de la propriété est considérée comme une entité qui est soumise au régime spécial pour l'attribution du revenu, même si aucune personnalité juridique, il ne sont pas imposables sur le revenu obtenu, mais les villageois sont ceux qui auront à faire par l'impôt sur le revenu des particuliers, IS o IRNR, selon qu'ils sont les contribuables ou les contribuables de chacun des impôts visés.

En ce qui concerne responsabilité contre des tiers, de ceux qui choisissent d'être une propriété communautaire, volonté personnel et illimité, au contraire que les sociétés de capital, comme limitée ou anonyme, où la responsabilité est limitée au capital apporté par les partenaires. Au cas où, par la propriété communautaire, il ne respecte pas les dettes qui ont été contractées, seront les biens personnels de chaque communauté qui se conforment à ces obligations de paiement.

Forme de constitution de la propriété communautaire

Pour établir, Il doit tenir compte de la nécessité d'un document rédigé, peut être privé ou public, en fonction du type d'actif qui est entrée. Ce document doit la fois le nom de la société, en tant que parties, le siège social, el objeto social, etc. Une fois ce contrat signé, Il sera soumis au Bureau fiscal à la demande du NIF. Pas besoin d'inscrire dans le registre des entreprises, mais si vous voulez le faire, le document sera rendu obligatoire en acte.

pour la mise en œuvre, Ils devraient faire une série de formalités, parmi lesquels peuvent être mis en évidence, par exemple, que chaque communauté doit inscrire dans le recensement des employeurs, Professionnels et Retainers, et vous inscrire dans le régime spécial pour les travailleurs indépendants (DROIT).

Fiscalement, chaque communauté devra liquider la taxe professionnelle (EAI) de toutes les activités économiques menées, étant indépendante de savoir si la propriété communautaire n'est pas tenu à l'impôt sur le salaire EAI. Il a également été imposé par le transfert de la taxe et droit de timbre (ITPAJD), car il perçu sur la création d'une entreprise, payer la 1% du capital initial contenu dans le contrat privé ou acte, ayant un terme Liquider, de 30 jours ouvrables de l'exécution de l'acte.

La constitution de la communauté de biens peut être télématiquement dans le document électronique unique (DÛ), mais il n'est pas disponible dans toutes les communautés autonomes, pour le moment.

Droits et devoirs des membres de la communauté

En ce qui concerne les droits et les devoirs des membres de la communauté, si nous allons à la Code civil, selon articles 392 ff., chaque communauté a le droit d'utiliser ce qu'ils ont en commun tous les membres de la communauté de biens, à condition qu'elle ne comporte pas la diminution du droit, ou des blessures sur la propriété pour le reste d'entre eux.

Les deux droits et obligations seront appliquées proportionnellement à la participation de tous à la propriété communautaire. A savoir, les bénéfices, tels que les frais ou les dépenses, Iran à mesure qu'ils ont contribué. Sauf convention contraire, le pourcentage de participation de chacun déterminera la répartition des bénéfices ont été obtenus dans l'exercice, et la contribution aux coûts.

Tous les membres de la communauté auront accès aux biens communs ou des droits ont tous contribué, peut exiger que tous les autres portent les dépenses qu'il a engagées, bien qu'il ne soit pas possible de modifier l'ordinaire sans le consentement de l'autre, même peut produire des avantages ou des avantages.

Chacun d'entre eux doivent être cohérents dans leurs actions individuellement, sans effet sur les autres, pour, comme déjà mentionné dans les paragraphes précédents, la propriété communautaire ne possède pas la personnalité juridique.

Dernier, aucun d'entre eux font partie de la propriété communautaire doit faire partie de façon permanente, peut demander une action qu'elle juge appropriée division.

Pour savoir comment la gestion doit fonctionner dans une propriété communautaire, nous devons nous tourner vers les dispositions contenues dans le Code civil, mais toujours gouverné supplétif, prévaut parce que l'accord entre les parties, dans ce cas,, roturiers. La règle générale est l'accord d'une majorité, bien que ce type d'accord peut varier en fonction de la loi dans le cas, Il peut être prévu que la majorité, unanimité, en vertu des dispositions de la article 392 CCivil, « Un manque de contrats, ou des dispositions particulières, Communauté est régie par les dispositions du présent titre ". A savoir, la règle de la majorité est dispositive, les parties peuvent établir une forme d'adoption d'accords de gestion chose en commun.

Gestion de la propriété communautaire

C'est lui article 398 CCivil qu'elle établit le régime juridique de l'administration des biens communautaires, établissant que « Pour l'administration et une meilleure jouissance de la chose commune être des accords contraignants la plupart des participants. Il n'y aura pas de majorité, mais quand l'accord est prise par les participants qui représentent la plus grande quantité d'intérêt qui font l'objet de la communauté ».

La même disposition, ensembles, supplétif, la règle lorsque plus impossible ou préjudiciable aux autres parties, déclarant que « La plupart, sinon mènent, ou quoi que cet accord a gravement porté préjudice aux personnes intéressées par la chose commune, le juge fournira, parte, qui appliquent, même nommer un administrateur. Quand une partie de la chose perteneciere privé à un participant ou certains d'entre eux, et d'autres communes quel que soit, seulement elle applique la disposition ci-dessus ". En fait, la Cour suprême, parfois, Il a légitimé tous les membres de la communauté afin qu'ils puissent poursuivre en justice pour défendre la propriété communautaire, eximiendo, donc, de la nécessaire jonction. Si le jugement est favorable, prendra effet pour tous les membres de la communauté, pendant que, si défavorable, seulement affecter le roturier qu'il a agi dans le processus.

Dernier, la article 397 CCivil Etats « Aucun des copropriétaires peut, sans le consentement de l'autre, apporter des modifications à la chose commune, bien qu'ils pourraient être des avantages pour tout le monde ". A savoir, Cette disposition établit l'obligation de l'unanimité pour les accords relatifs à des actes de disposition de la chose commune.

Le mieux adapté pour déconsidérer l'administration de la propriété communautaire est de nommer un ou plusieurs administrateurs, même si, en l'absence d'un tel rendez-vous, l'administration sera effectuée par l'un des roturiers.

Extinction communauté de biens

propriété communautaire, en dépit de ne pas avoir la personnalité juridique, Vous pouvez cesser le commerce, et éteint, pour, ayant un caractère transitoire, et l'absence d'accord entre les roturiers, Il empêche l'absence de lien sont contraints de rester en permanence dans la même.

Ainsi,, propriété communautaire peut être éteint pour les raisons suivantes:

1) Que les membres de la communauté jusqu'à ce qu'ils renoncent à l'un d'eux, devenant propriétaire ou complet;

2) L'un des villageois à acquérir les parties des autres, soit par accord ou en raison du droit de préemption des villageois;

3) Un tiers acquiert tous les roturiers;

4) La chose commune est divisée, soit par division ou séparation entre les roturiers.

Vente à un tiers comunero

Il n'a pas eu l'obligation de rester dans la propriété communautaire, Si un habitant du village décide de cesser de faire partie du même, Vous pouvez vendre votre part à quelqu'un d'autre, parce qu'il est propriétaire de ce pourcentage de la chose ou en communauté avec d'autres membres de la communauté. Cependant, tout d'abord, Vous devrez fournir leur part aux autres parties. Si je veux acheter un d'entre eux, vous pouvez le vendre à un tiers lui-même peut vouloir acquérir. Sinon trouver un tiers qui veut acheter, le roturier peut demander la division de la chose commune, de sorte que vous pouvez commander votre part.

Emption droits des roturiers

Les droits de préemption sont des droits d'acquisition préférentiels des membres de la communauté qui font partie de la propriété communautaire. Chacun d'eux, Vous pouvez vendre sa part à des tiers en dehors de la même, même si, d'autres auront un droit préférentiel d'achat pour le même prix et dans les mêmes conditions.

Quand on veut vendre ses roturiers d'actions, Il est tenu de notifier sa décision irréfutablement, et les conditions de vente. D'autres membres de la communauté, délai d'un mois, ils peuvent exercer leur droit de premier refus, offrant le même montant par action que roturière veut vendre.

Pour sa part, la droit de rétractation né dans les cas où le roturier qui veut vendre sa part, et notifier leur intention, le, Oui en avoir avisé, il a dans d'autres conditions, y compris le prix. Dans ce cas particulier, le reste des roturiers, Vous pouvez exercer leur droit dans les trois mois après qu'ils ont pris conscience du fait, ou depuis la transmission est inscrite au registre.

En fin de compte, ce qu'il est destiné à la fois les droits, à la fois le ballon comme préférentiel, Il donne la préférence à ceux qui font partie de la propriété communautaire des tiers qui lui sont étrangères, lorsque l'un des villageois veulent vendre sa part.

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