Hygiene für versteckte Mängel beim Verkauf von Wohnraum

versteckter Lasterverkauf

Wie man behauptet, wenn versteckte Laster in unserem Haus auftauchen?

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Konzept der Hygiene für versteckte Mängel

Die Hygiene für versteckte Mängel ist eine der Verpflichtungen des Verkäufers, die im Artikel vorgesehen sind 1461 BGB, wenn Sie das arrangieren "Der Verkäufer ist verpflichtet, die verkaufte Sache zu liefern und aufzuräumen."

Insbesondere, Artikel bezieht sich auf diese Verpflichtung 1484 CC, wenn es das anzeigt

"Der Verkäufer ist verpflichtet, die versteckten Mängel, die die verkaufte Sache möglicherweise aufweist, zu sanieren, wenn sie es für die Verwendung, für die es bestimmt ist, ungeeignet machen, oder wenn sie diese Verwendung so verringern, dass, wenn der Käufer sie kannte, Ich hätte es nicht gekauft oder einen niedrigeren Preis dafür gegeben; Es ist jedoch nicht verantwortlich für offensichtliche oder sichtbare Mängel., keiner von denen, die es nicht sind, wenn der Käufer ein Experte ist, dass, aufgrund ihres Gewerbes oder Berufs, Ich hätte sie leicht kennen sollen. “

Diese Regel wird im Artikel wiederholt 1485 CC durch die Feststellung, dass "Der Verkäufer antwortet dem Käufer der Hygiene für die versteckten Laster oder Mängel der verkauften Sache, selbst wenn ich sie ignorierte. Diese Bestimmung gilt nicht, wenn das Gegenteil vereinbart wurde., und der Verkäufer wird die versteckten Laster oder Mängel dessen, was verkauft wird, ignorieren". Die Rechtfertigung für dieses Gebot ist das, wenn ich nicht existiere, böser Glaube wäre geschützt.

Versteckte Lasteranforderungen

Artikel 1484 CC verlangt, dass der Defekt der Sache verkauft wird, die Bewertung von verdienen "Verstecktes Laster" eine dreifache Bedingung erfüllen: muss sein ernst -aber nicht so ernst, dass man davon ausgehen kann, dass etwas anderes als das verkaufte geliefert wurde-, hidden UND bereits vorhanden. Seine, deshalb, Beeinträchtigungen, Unvollkommenheiten oder Verfälschungen der Sache.

Verstecktes Laster

Artikel 1484 CC erklärt, dass der Käufer nicht antworten muss "von offensichtlichen oder sichtbaren Mängeln, keiner von denen, die es nicht sind, wenn der Käufer ein Experte ist, dass, aufgrund ihres Gewerbes oder Berufs, Ich hätte sie leicht treffen sollen. “. Es ist, deshalb, dass das Laster objektiv unbekannt war, zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses, vom Käufer, ohne dass es möglich ist, mit mittlerer Sorgfalt - oder höher, im Falle eines Experten- kenne ihn.

Bereits vorhandenes Laster

Die verkaufte Sache sollte zum Zeitpunkt des Verkaufs solche Mängel aufweisen. Sonst, würde der Verantwortung des Verkäufers für versteckte Mängel entgehen.

Vize-Schweregrad

ABSCHLIEßEND, in Bezug auf die Schwere des Laster, Beitrag 1484 CC verlangt, dass die Entität des Laster so ist, dass es die Sache tut ungeeignet für den beabsichtigten Gebrauch, oder wenn sie diese Verwendung so verringern, dass, wenn der Käufer sie kannte, Ich hätte es nicht erworben oder einen niedrigeren Preis dafür gegeben. “.

Entsprechend, Der relevante Schweregrad zur Bestimmung des Ursprungs der Sanitärversorgung weist darauf hin:

i) Vice macht das Falsche für den beabsichtigten Gebrauch, Verstehen als solches den normalen und objektiv richtigen Gebrauch der Sache; die

ii) dass es so abnimmt, dass man das nutzt, wenn der Käufer den Mangel gekannt hätte, hätte den Artikel nicht gekauft oder einen niedrigeren Preis bezahlt. In dieser Ansicht, Es muss angegeben werden, dass das Laster nicht endgültig und nicht entfernbar sein muss, mit oder ohne Reparatur.

Ausübbare Aktionen gegen versteckte Laster

Die Instrumente, die das Rechtssystem dem Käufer zur Verfügung stellt, der eine Sache mit versteckten Mängeln erhält, sind zwei, Handlung Redhibitoria und die Aktion wie klein. Beide, in der sogenannten enthalten Bauaktionen, sind im Artikel vorgesehen 1486 CC, cuando establece que "In den Fällen der beiden vorhergehenden Artikel, Der Käufer kann vom Vertrag zurücktreten, ihm die Kosten zu zahlen, die er bezahlt hat, oder einen proportionalen Betrag des Preises senken, nach Meinung von Experten. “

ER Begriff beide Handlungen auszuüben ist Halbjahr von der Lieferung der verkauften Sache, in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Artikels 1490 CC. Dieser Begriff ist Ablauf, obwohl es ab dem Ende der Ansprüche des Käufers oder den Gesprächen zwischen den Auftragnehmern aufgrund von Laster oder Anbetung zu zählen beginnen würde, oder aus der Kenntnis von Lastern, Nach ständiger Rechtsprechung.

Es sei daran erinnert, dass die Regulierung von Hygiene für versteckte Mängel ist speziell und zusätzlich und beseitigt keine anderen Handlungen zugunsten des Käufers das könnte auf den allgemeinen Regeln des Vertrages beruhen. In dieser Hinsicht, Diese Maßnahmen müssen von den Annahmen von unterschieden werden aliud pro alio, Dies geschieht nur, wenn das Laster so ernst ist, dass verstanden werden kann, dass die Verpflichtung zur Lieferung der Sache vollständig verletzt wird. Diese Aktion, deshalb, wird in den Artikeln behandelt 1101 UND 1124, die die vertragliche Lösung ermöglichen, wenn, einfach, etwas anderes als das vertraglich vereinbarte wird geliefert.

Redhibitorische Aktion

Durch Ausübung der Redhibitorwirkung, Der Käufer kann wegen versteckter Mängel an der gekauften Sache wegen Vertragsverletzung vom Vertrag zurücktreten. Auch, Artikel gemäß 1486 CC, "Wenn der Verkäufer die versteckten Mängel oder Laster der verkauften Sache kannte und sie dem Käufer nicht offenlegte, Sie haben die gleiche Möglichkeit und werden auch für Schäden entschädigt, wenn ich mich für eine Kündigung entschieden habe. “

Aktion zur Preissenkung

Mittlerweile, Handlung wie klein, oder Maßnahmen zur Preissenkung, ermöglicht es dem Käufer, den Preis um einen Betrag zu senken, der proportional zum versteckten Laster der verkauften Sache ist.

Die Preissenkung muss in dem Umfang erfolgen, der der vom versteckten Laster ermittelten Wertdifferenz entspricht, aber den Preis der fehlerhaften Sache mit dem vertraglich bezahlten vergleichen, nicht zum Marktwert. Für den Fall, dass der Zweck, für den das Ding bestimmt sein sollte, nicht der war, der normalerweise dem entsprechen würde, Die Preissenkung wird entsprechend der Reduzierung der Eignung für diesen Zweck berechnet.

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