Assainissement pour vices cachés dans la vente de logements

vente de vice caché

Comment réclamer lorsque des vices cachés apparaissent dans notre maison?

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Concept d'assainissement pour vices cachés

L'assainissement des vices cachés fait partie des obligations du vendeur prévues à l'article 1461 Code civil, quand tu arrange ça "Le vendeur est tenu de livrer et de nettoyer la chose vendue."

En particulier, l'article se réfère à ladite obligation 1484 CC quand il indique que

"Le vendeur sera tenu à l'assainissement pour les vices cachés que la chose vendue peut avoir, s'ils le rendent inapproprié pour l'usage auquel il est destiné, ou s'ils diminuent cette utilisation de telle manière que, si l'acheteur les connaissait, Je ne l'aurais pas acheté ou donné un prix inférieur pour cela; mais il ne sera pas responsable des défauts manifestes ou visibles., ni ceux qui ne sont pas, si l'acheteur est un expert, en raison de leur métier ou de leur profession, J'aurais dû facilement les connaître. »

Cette règle est réitérée dans l'article 1485 CC en établissant que "Le vendeur répond à l'acheteur de l'assainissement des vices cachés ou des défauts de la chose vendue, même si je les ai ignorés. Cette disposition ne s'applique pas lorsque le contraire a été stipulé., et le vendeur ignorera les vices ou défauts cachés de ce qui est vendu". La justification de ce précepte est que, si je n'existe pas, la mauvaise foi serait protégée.

Exigences relatives aux étaux cachés

Article 1484 CC exige que le défaut de la chose vendue, mériter la cote de "Vice caché" répondre à une triple condition: doit être sérieux -mais pas si grave qu'on peut considérer que quelque chose d'autre que celui vendu a été livré -, caché et préexistant. Son, donc, déficiences, imperfections ou altérations de la chose.

Vice caché

Article 1484 CC déclare que l'acheteur n'aura pas à répondre "de défauts manifestes ou visibles, ni ceux qui ne sont pas, si l'acheteur est un expert, en raison de leur métier ou de leur profession, J'aurais dû les rencontrer facilement ». Il est, donc, que le vice était objectivement inconnu, au moment de la conclusion du contrat, par l'acheteur, sans pouvoir, avec une diligence moyenne -ou supérieure, en cas d'être un expert- connais le.

Vice préexistant

La chose vendue doit présenter de tels défauts au moment de la vente. Autrement, échapperait à la responsabilité du vendeur pour vices cachés.

Vice gravité

Dernier, concernant la gravité du vice, Article 1484 CC exige que l'entité du vice soit telle qu'elle fasse la chose impropre à l'usage auquel il est destiné, ou s'ils diminuent cette utilisation de telle manière que, si l'acheteur les connaissait, Je ne l'aurais pas acquis ou j'aurais donné un prix plus bas ».

En conséquence, la gravité pertinente pour déterminer l'origine de l'assainissement indique que:

i) vice fait la mauvaise chose pour son utilisation prévue, comprendre en tant que telle l'utilisation normale et objective de la chose; le

ii) qu'il diminue de telle manière que l'utilisation, si l'acheteur avait connu le défaut, n'aurait pas acheté l'article ou payé un prix inférieur. Dans cet aspect, il faut préciser qu'il n'est pas nécessaire que l'étau soit définitif et non démontable, avec ou sans réparation.

Actions pouvant être exercées contre les vices cachés

Les instruments que le système juridique met au service de l'acheteur qui reçoit une chose avec des vices cachés sont deux, l'action redhibitoria et l'action comme c'est petit. Tous les deux, inclus dans le soi-disant actions de construction, sont prévus dans l'article 1486 CC, cuando establece que "Dans le cas des deux articles précédents, l'acheteur peut choisir de se retirer du contrat, lui payer les dépenses qu'il a payées, ou abaisser un montant proportionnel du prix, de l'avis d'experts. "

La terme exercer les deux actions est six mois à partir de la livraison de la chose vendue, conformément aux dispositions de l'article 1490 CC. Ce terme est expiré, bien qu'il commencerait à compter à partir de la fin des réclamations de l'acheteur ou des discussions entre les entrepreneurs en raison de vice ou de culte, ou de la connaissance des vices, selon la jurisprudence réitérée.

Il convient de rappeler que la réglementation des assainissement pour vices cachés est spécial et supplémentaire et n'élimine pas d'autres actions en faveur de l'acheteur qui pourrait être basé sur les règles générales du contrat. À cet égard, ces actions doivent être distinguées des hypothèses de aliud pro alio, qui ne se produisent que lorsque le vice est si grave qu'on peut comprendre qu'il y a violation totale de l'obligation de livrer la chose. cette action, donc, est couvert dans les articles 1101 et 1124, qui permettent la résolution contractuelle lorsque, simplement, quelque chose de différent du contrat est livré.

Action réductrice

En exerçant l'action rédhibitoire, l'acheteur peut résilier le contrat pour rupture en cas de vices cachés dans la chose achetée. Aussi, Article selon l' 1486 CC, "Si le vendeur connaissait les vices ou vices cachés de la chose vendue et ne les a pas révélés à l'acheteur, Vous aurez la même option et vous serez également indemnisé pour les dommages, si j'ai opté pour la résiliation. "

Action pour la réduction des prix

Pour sa part, l'action comme c'est petit, ou action pour réduire le prix, permet à l'acheteur de réduire le prix d'un montant proportionnel au vice caché de la chose vendue.

La réduction de prix doit être effectuée dans la mesure qui correspond à la différence de valeur déterminée par le vice caché, mais en comparant le prix de la chose défectueuse avec le contrat payé, pas à la valeur marchande. Dans le cas où le but auquel la chose devait être destinée n'était pas ce qui lui correspondrait ordinairement, la réduction du prix sera calculée en fonction de la réduction de l'aptitude à ladite fin.

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