Pouvez-vous annuler la clause de terrain dans les entreprises?

entreprises de la clause de sol

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Après que la Cour suprême du 9 Mai 2013, s'il est possible de se pose souvent clause plancher de vide dans les sociétés de prêts hypothécaires.

La décision de la Cour suprême concerne les prêts hypothécaires liés à l'acquisition d'une résidence principale par des personnes physiques. Cependant, aussi est possible d'obtenir l'annulation de la clause de terrain dans les sociétés de prêts hypothécaires. En fait, il est deux jugements des cours provinciales estimant que la revendication:

  • Arrêt de la Cour provinciale de Caceres 3 Juin 2013.
  • Arrêt de la Cour provinciale de Cordoue 18 Juin 2013.

Dans les deux arrêts, clause est déclarée nulle et répétition de l'indu par l'effet de la clause de sol est refusé.

Dans cette entrée, analyser l'arrêt de l'AP Caceres, et un autre, voir la prochaine Cordoba.

Le cas d'un arrêt de la Audiencia Provincial de Cáceres (partie 1) de 3 Juin 2013 est la suivante:

Plusieurs personnes et société en commandite sue Caja Extremadura (Liberbank) annulation d'un plancher sur les prêts hypothécaires 4,25%. Dans le premier cas, demande est estimée, la nullité de ces clauses a déclaré sol et la restitution est ordonnée quantités abusives recueillies plus, l'application de ces intérêts légaux. Les coûts imposés à l'institution financière.

La banque déposée appel devant l'Audiencia Provincial de Cáceres. Pour la banque, selon la doctrine de la Cour suprême, Vous ne pouvez pas entrer éléments essentiels jugés du contrat et donc d'évaluer leur caractère abusif. Dit clauses de sol ne sont pas une condition générale. Ainsi,, doit être spécifié dans l'offre ferme: Ils sont des éléments du prix de contrat configurent. Leur acceptation est libre et volontaire. Il allègue également que les clauses de sol de la banque ne sont pas contraires à la bonne foi, avoir respecté les exigences de transparence imposées par l'OM 5 Mai 1994 et il ne manque pas de réciprocité.

La banque insiste pour que l'un des acteurs constitue une entité juridique avec laquelle manque le statut de consommateur.

La Audiencia Provincial de Cáceres, affirme que la Cour suprême a jugé que les clauses sont broyés l'état général de l'embauche imposée par l'employeur et qui concernent l'un des éléments essentiels du contrat: prix.

Les exigences en matière de clauses à considérer "Conditions générales du contrat»Sont les suivantes:

1.- La contractualisation: inclus dans le contrat, mais sont imposées par une règle.

2.- Prédisposition: Il est le résultat d'un consensus.

3.- Imposition: Les impose des employeurs.

4.- Généralité: Sont imposées sur un certain nombre de contrats.

Paragraphe 144 Arrêt de la Cour suprême 9 Mai 2013 est dit "Le fait qu'ils se rapportent à l'objet principal du contrat dans lequel ils sont insérés, ne s'oppose pas à une clause contractuelle sera qualifié comme une condition générale de l'emploi ".

TS dit aussi que «le charge de la preuve qu'une clause de prerredactada n'est pas destiné à être inclus dans le contrat porte sur plusieurs dirigé par un homme d'affaires ou les consommateurs professionnels est pour l'employeur.

Le fait qu'il s'agit d'un secteur fortement réglementé est la banque, pas obstacle à l'application de la LCGC.

Si un état général définit l'objet du contrat, ne peut pas examiner le contenu de son caractère abusif. Mais le fait demeure qu'il doit passer deux tests:

1.- Contrôle sur leur l'inclusion dans le contrat.

2.- Contrôle transparence: Il est considéré qu'il n'y a pas de transparence si:

un) Le manque d'information qu'il s'agit d'un élément déterminant du contrat.

b) Sont insérés avec une réciprocité semblant de toit.

c) Pas de simulations de différents scénarios sont.

d) Aucune information préalable et claire par rapport à d'autres formes de prêts de l'entité.

et) Lie vient une énorme quantité de données que les masques.

D'audience, dans ce cas, il est transparent en termes de données manquantes et il "semble" frais avec un toit. Ne pas faire des simulations et aucune information préalable et claire sur d'autres formes de prêt l'entité elle-même ou le client est averti(si ce n'est pas exister) ce ne sera pas offrir le même.

Quant à l'annulation au cas de SL, à laquelle il est appliqué la régulation de la consommation, Cour provinciale dit "Il conclut que l'examen de la clause contestée par entité commerciale doit être fait du point de vue de la loi des conditions générales de contrat et non des règles de protection des consommateurs et des utilisateurs".

Dernier, l'arrêt de l'Audiencia Provincial de Cáceres, suivant l'approche de la Cour suprême, correction du jugement de première instance dit qu'il n'y a pas d'effet rétroactif de l'arrêt et ne peut rembourser le montant payé en trop pour la clause de l'effet de sol. Si vous acceptez votre annulation à l'avenir, mais aucun remboursement rétroactif. Ainsi,, ayant une estimation partielle, ne paient pas les coûts.

En fin de compte, il est possible d'éliminer les clauses de sol lorsque l'emprunteur est une entreprise.

Consultez votre cas en cliquant ici.

Lundi prochain 24 Février 2014 nous aurons un webinaire sur les solutions pour les prêts hypothécaires de la clause de sol. Vous pouvez vous inscrire gratuitement ici.

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