Die Auktion Aufteilung der gemeinsamen Sache

Auktion gemeinsame Sache

Die praktische Durchführung der Maßnahme aufgeteilt gemeinsamen Sache kann durch freiwillige gerichtliche Versteigerung erfolgen

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In dieser Bewertung ist die Eingabeprozedur Freiwillige gerichtliche Versteigerung für die Durchführung der Maßnahme Teilung gemeinsamen Sache über Eigentum.

Der Aktiensplit gemeinsame Sache

Sind häufig Situationen, in denen mehrere Eigentümer über das Schicksal einer Immobilie nicht einverstanden sind und die Gerichte zurückgreifen zu trainieren Aktion Teilung gemeinsame Sache: Erben, Konkubinat, geschieden und Mitinhaber, die den Hof verkaufen wollen und ein Teil des Preises erhalten, die ihnen entsprechen.

Artikel 400 der Code civil wird der Grundsatz, dass „Kein Miteigentümer ist verpflichtet, in der Gemeinde zu bleiben. Jeder von ihnen kann jederzeit die gemeinsame Sache teilen. (....)"

Ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo amistoso, Sie müssen ein Gericht machen formell genannt und wenn es nicht Frucht bringt,, Anfrage gewöhnlicher Versuch interposes anfordernden división de la cosa común. Wir haben die Wirkung der Teilung der gemeinsamen Sache bezeichnet in verschiedene Einträge in diesem Blog.

Dieser Antrag wird an den anderen Verbindungs ​​gerichtet, die in der Regel wird nicht Opposition machen über die Kosten zu vermeiden, in diesen Fällen hoch durch die Menge behandelt.

Sobald das Urteil ist endgültig, Theoretisch könnte die freiwillige Einhaltung produzieren, durch Vereinbarung zwischen den Miteigentümern. Obwohl die häufigste ist, dass, in Ermangelung, die Beurteilung durch den Verkauf des Hauses in einer öffentlichen Versteigerung ausgeführt, wo ausländische Bieter kann intervenieren. Nach dem gleichen, Sie unterrichtet die erhaltene Menge zugeteilt werden.

Verordnung Durchsetzung durch gerichtliche Versteigerung freiwillig

Es ist eine „nicht-monetäre“ Ausführung wie in den Artikeln aus 699 und nach der Zivilprozessordnung. Jedoch, das Rituaria Gesetz keine spezifische Regelung für den Verkauf der gemeinsamen Sache enthält. Gehen Sie auf die Prozedur Immobilien-Auktion in den Artikeln verankert 655 und die LEC folgenden nicht geeignet erscheinen,, weil in unserem Fall, gibt es einen „Schuldner“ bedrängten keinen Darsteller Gläubiger. Deshalb, Es ist die am besten geeignete Anwendung der Verordnung von Auktionen in dem Recht der freiwilligen Gerichtsbarkeit, in den Artikeln 108 ein 111.

ANDERNTEILS, Mitbesitzer ljv erwartet, dass die Bewertung von Vermögenswerten und Bedingungen der Auktion zu beheben. NICHTSDESTOWENIGER, in einer „Aktion Teilung gemeinsamen Sache“ wird in der Regel nicht zu einer Einigung zwischen Eigentümer. Dies würde es unmöglich machen, zu einer Aufzeichnung der freiwilligen Gerichtsbarkeit gehen.

Also Dinge, wir haben einen Rechts wir ausführen möchten: Das Verfahren ist es, die gerichtliche Versteigerung Regeln Anwendung LEC und Ergänzung sich mit den Bestimmungen des LJV.

Auktion Anwendung

Beitrag 110 LJV des Inhalts der Anmeldung angegebenen:

ARTIKEL 110 Anwendung

  1. Sie müssen für den Datensatz beantragen, mit der Identifizierung und Status des Vermögenswertes oder rechts, die durch folgende Unterlagen beizufügen:
  • ein) Die es erlauben, Nachweis der Rechtsfähigkeit des Antragstellers zu kontrahieren.
  • b) Diejenigen, die ihr Recht beweisen entsorgen Sie das Objekt oder die richtigen Auktion. Im Falle von Waren oder eintragungs Rechte, Domain-Registrierung Zertifikat und Abgabe wird begleitet.
  • c) Die besonderen Bedingungen, unter denen die Auktion abgehalten werden und in dem die Bewertung der Vermögenswerte oder Rechte zur Versteigerung gesammelt werden.
  1. Sollten die Mieter oder Bewohner der betreffenden Immobilie, deren Verfremdung, muss der Antragsteller in ihrer ursprünglichen Anwendung identifizieren, in diesem Fall fortfahren, in dem in Artikel vorgeschriebenen 661 der Zivilprozessordnung.

  2. Die Anwendung kann dem Gerichtsschreiber aufgefordert, den Verkauf von Vermögenswerten oder Rechten von natürlichen oder juristischen Person zustimmen spezialisiert. Schätz aus, Der Schreiber Ich bin damit einverstanden, dass der Verkauf unterliegt den Bestimmungen des Artikels 641 Zivilverfahrensgesetz wie es mit den Bestimmungen dieses Titels kompatibel.

Nämlich, der Antragsteller, zusätzlich ihre Rechtsfähigkeit und Recht zu beweisen, zu versteigern, Es sollte ein liefern Technische Daten besondere, wo müssen Sie sammeln Immobilienbewertung und Versteigerungsbedingungen. Im Fall von Streitigkeiten zwischen Miteigentümern solcher Begriffe, die das Gericht gelöst werden, Anwendung der Regeln der öffentlichen Versteigerung in LEC Regierungs.

Sehr oft Mitinhaber Performer bietet keine seiner „besonderen Bedingungen“. Dann, das Gericht wird benötigt, zu korrigieren. Nach der Einreichung der Spezifikation, Es ist zulässig, Nachfrage und wird den anderen Miteigentümern übertragen zu behaupten, was seine Interessen auf diesen besonderen Bedingungen dient.

In einigen Gerichten, Counsel ist typisch für die Justizverwaltung die Anleger erfordern zur Versteigerung eine Erklärung über besondere Bedingungen zu unterbreiten.

Inhalt Sonderkonditionen

Die besonderen Bedingungen sind auf folgende Punkte beziehen:

1.- Die Bewertung von Immobilien.

2.- Losnummern: Im Fall von mehreren Eigenschaften, die Bildung von vielen zum Verkauf.

3.- Besitz Lage der Immobilie: Wenn es Bewohner oder Mieter.

4.- Der Mindestsatz der Auszeichnung.

5.- Die Möglichkeit der Beteiligung der Mitinhaber bei einer Auktion: Zwar gibt es keine Bieter, die Miteigentümer haben die Möglichkeit, Gebote zu machen.

6.- Die Möglichkeit des Miteigentümer ohne Gebot eingegeben hat oder Verpflichtung, dass alle Bieter versandt.

7.- Die Möglichkeit, dass die Eigentümer der Schuss auf einen Dritten geben kann.

8.- Die Möglichkeit der erfolgreichen Bieter Mitinhaber der Aufzeichnung der Differenz zwischen dem Gesamtpreis der Auktion und Aktie, sowie seinen Anteil an Kosten: So, Es wird vermieden, dass die Gesamtzahl auf und geben Sie dann die Zuordnung vornehmen und die Operation wird erleichtert.

9.- Das Schicksal der Einlagen der Bieter Konkurs Auktion verursacht.

10.- Die Umstände, unter denen es der Genehmigung der Auktion sein, wenn das höchste Gebot ist kleiner als 50% des Schätzwertes.

11.- Die Situation, in der die Gebühren bleiben: Es gibt zwei Optionen: Oder auch nicht storniert und der Käufer wird durch den Preis auf den gleichen oder storniert übergegangenen auf Auktionen erzielt werden. Hier ist es notwendig, darauf zu hinweisen, dass das automatische Lösen der Last durch die Auktion erzeugt nicht auf, und alle nachfolgenden, pues el artículo 674 LEC gilt in einem Mittel zur Sammlung gehalten Auktionen, während in dieser Art von freiwilligen Auktionen, Das Verfahren ist ähnlich wie bei einem privaten Verkauf: Welche Auszeichnungen wird die Eigenschaft alle Gebühren erworben.

12.- Informationen über ausstehende Beträge für jede der vorhandenen Lasten: Auf diese Weise ist es einfacher für potenzielle Käufer die Bewertung von Zins Sie Auktion haben.

13.- Zertifizierung von Schulden der Immobilieneigentümer-Gemeinschaft.

andere Spezialitäten

Es sollte beachtet werden, dass die Absätze 1 und 2 des Artikels nicht gelten 670.4 die LEC: Wenn das höchste Gebot ist kleiner als der Schätzpreis, die ausgeführt kann nicht innerhalb 10 Tage, eine dritte Partei einzuführen, um die Position oder die Darsteller zu verbessern können die Auszeichnung durch die nicht verlangen, 70%: Es gibt keine „ausgeführt“ selbst und auf dem Grundsatz der Gleich Mitinhaber widerspräche.

Es ist nicht erforderlich, Abrechnung von Gebühren Artikel zu erfüllen 666 die LEC, oder verlangen die Gläubiger und ausgeführt auf dem gesicherten Darlehen zu berichten, wie Artikel 657 die LEC.

Deshalb, die Spezifikation müssen alle Umstände haben prognostiziert, dass das Verfahren im Falle eines Konflikts verlängern könnte.

Zertifizierung Domain und Lasten

Der Vertreter der Administration of Justice, so fordert die Kataster Zertifizierung Domain und Mietnebenkosten. und Artikel 111.3 stellt fest, dass der LJV „Der Kanzler von Eigentum ist die Bescheinigung mit kontinuierlichen Informationen über gleiche Ausgabe und setzt die gute Seite zur Kenntnis dieser Tatsache oder das Gesetz an.“

Fortsetzung Information ist, dass der Kanzler das Gericht über jede Änderung des Eigentums unterliegen Zertifikation.

Wie viel kostet das Auktionsverfahren?

Mitinhaber tragen die Kosten der Auktion im Verhältnis zu ihrem Anteil an den guten gerecht.

Die Hauptkosten sind:

  • Sachverständige, denn wenn die Miteigentümer nicht einverstanden sind auf der Bewertung von Vermögenswerten.
  • Tarife Grundbuch für die Zertifizierung von Lasten und Randanmerkung.
  • Publicación en el BOE del anuncio de la subasta.

Halten Auktion

La subasta de realizará como “subasta voluntaria” a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE, ajustándose a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil en todo lo que no se haya previsto en el pliego de condiciones particulares.

Una vez celebrada la subasta, en el plazo de cuarenta días, el mejor postor deberá consignar la diferencia entre lo depositado y el precio del remate. Si fuese uno de los copropietarios, bastará con que consigne la diferencia entre su cuota y el remate.

Verificada la consignación, el Letrado de Justicia dictará decreto de adjudicación.

Una vez descontados los gastos, se hace el reparto del importe conseguido, en proporción a las cuotas de los copropietarios.

leer Auktion

Si la subasta quedase desierta, no es aplicable el artículo 671 LEC: El acreedor no puede pedir la adjudicación del bien, pues no existe acreedor y ejecutado en este tipo de procedimiento.

Esta situación no está regulada. Este vacío legal se puede solucionar intentando otras formas de realización (subasta notarial, o por entidad especializada) o mediante la realización de una segunda subasta en la que se modifiquen sustancialmente las condiciones para conseguir la venta.

Jedenfalls, es conveniente conocer la práctica del Juzgado competente sobre las subastas voluntarias para la división de la cosa común.

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