La subasta en la división de la cosa común

Enchères chose commune

La mise en œuvre de l'action divisée chose commune peut être fait par adjudication judiciaire volontaire

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Dans cette revue, la procédure d'entrée vente judiciaire volontaire pour la mise en œuvre de la division d'action de chose commune sur la propriété.

Le fractionnement d'actions chose commune

Sont des situations fréquentes où plusieurs propriétaires ne sont pas d'accord sur le sort d'une propriété et avoir recours aux tribunaux pour exercer Action division de chose commune: Héritiers, cohabitant, divorcées et les co-propriétaires qui veulent vendre la ferme et reçoivent une partie du prix correspondant à leur.

Article 400 le Code civil établit le principe selon lequel « Aucun copropriétaire est tenu de rester dans la communauté. Chacun d'eux peut à tout moment diviser la chose commune. (....)"

Ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo amistoso, vous devez faire un tribunal formellement appelé et si elle ne porte pas de fruit, demande d'essai ordinaire interpose demandant división de la cosa común. Nous avons fait référence à l'action de la division de la chose commune dans diverses entrées dans ce blog.

Cette demande est dirigée contre l'autre joint, qui est normalement faire opposition pour éviter une commande de coûts, élevée dans ces cas traités par le montant.

Une fois que le jugement est définitif, en théorie pourrait produire la conformité volontaire, d'un commun accord entre les copropriétaires. Bien que le plus courant est que, à défaut, le jugement est exécuté par la vente de la maison aux enchères publiques, où les soumissionnaires étrangers peuvent intervenir. En suivant la même, Il est réparti le montant obtenu.

l'application du règlement par voie d'adjudication judiciaire volontaire

Il est une exécution « non monétaire » figurant aux articles 699 et suivants du Code de procédure civile. Cependant, la Loi sur Rituaria ne contient pas de réglementation spécifique pour la vente de la chose commune. Aller à la vente aux enchères de l'immobilier de procédure inscrite dans les articles 655 et après la LEC ne semble pas approprié, parce que dans notre cas, il y a un « débiteur » difficile de ne pas un créancier interprète. Donc, Il est l'application la plus appropriée de la réglementation des ventes aux enchères dans la loi de compétence volontaire, dans les articles 108 un 111.

Par ailleurs, les copropriétaires LJV devraient fixer l'évaluation des actifs et des conditions de la vente aux enchères. Cependant, dans une « division d'action chose commune » ne sera pas normalement accord entre les propriétaires. Cela rendrait impossible d'aller à un dossier de compétence volontaire.

Donc, les choses, nous avons un titre juridique que nous voulons exécuter: La procédure est les règles d'enchères judiciaires application LEC et en les complétant avec les dispositions de LJV.

Demande d'enchères

Article 110 LJV du contenu de l'application indiquée:

Article 110 application

  1. Vous aurez besoin de demander le dossier, l'identification et l'état de l'actif ou à droite, que deberá ir acompañada de los documentos siguientes:
  • un) Los que permitan acreditar la capacidad legal para contratar del solicitante.
  • b) Los que acrediten su poder de disposición sobre el objeto o derecho de la subasta. Cuando se trate de bienes o derechos registrables, se acompañará certificación registral de dominio y cargas.
  • c) El pliego de condiciones particulares con arreglo a las cuales haya de celebrarse la subasta y en donde se recogerá la valoración de los bienes o derechos a subastar.
  1. En caso de existir arrendatarios u ocupantes del inmueble de cuya enajenación se trate, el solicitante deberá identificarlos en su solicitud inicial, procediéndose en tal caso, en la forma prescrita en el artículo 661 de la Loi sur la procédure civile.

  2. La demande peut être demandé au greffier du tribunal d'accepter la vente de biens ou de droit de la personne ou entité spécialisée. Être estimée à partir, Le greffier Je suis d'accord que la vente sous réserve des dispositions de l'article 641 de loi sur la procédure civile car il est compatible avec les dispositions du présent titre.

A savoir, le demandeur, en plus de prouver leur capacité juridique et droit aux enchères, Il devrait fournir un Caractéristiques particulier, où vous devez collecter l'évaluation des biens et des conditions de ventes. En cas de litige entre copropriétaires de ces termes, qui sera résolu la Cour, l'application des règles régissant enchères publiques LEC.

Très souvent, interprète co-propriétaire ne fournit pas ses « conditions particulières ». Puis, le tribunal est tenu de rectifier. Une fois soumis le cahier des charges, Il est la demande recevable et transférera aux autres copropriétaires pour réclamer ce qui sert ses intérêts sur ces conditions particulières.

Dans certains tribunaux, Avocat est typique de l'administration de la justice oblige les investisseurs à soumettre une déclaration de conditions particulières aux enchères.

Contenu des conditions particulières

Les conditions particulières doivent se référer aux points suivants:

1.- L'évaluation des biens.

2.- lots mis aux enchères: Dans le cas des propriétés multiples, la formation de lots à vendre.

3.- la situation possessoire de la propriété: S'il y a des occupants ou locataires.

4.- Le taux minimum d'attribution.

5.- La possibilité d'une participation des copropriétaires aux enchères: Bien qu'il n'y ait aucun soumissionnaire, les copropriétaires ont la possibilité de faire des offres.

6.- La possibilité des copropriétaires à soumissionner sans être entrée ou obligation que tous les soumissionnaires expédiés.

7.- La possibilité que les propriétaires peuvent donner le coup de feu à un tiers.

8.- La possibilité de l'adjudicataire copropriétaire de l'enregistrement de la différence entre le prix total de la vente aux enchères et part, plus sa part des dépenses: Ainsi,, Il évite d'avoir à entrer dans le total alors faire l'allocation et l'opération est facilitée.

9.- Le sort des dépôts des soumissionnaires causant la vente aux enchères de faillite.

10.- Les circonstances dans lesquelles il y aura l'approbation de la vente aux enchères si offre la plus élevée est inférieure à 50% de la valeur estimative.

11.- La situation dans laquelle les charges restent: Il y a deux options: Ou non annulée et l'acheteur est subrogé au même ou annulé par le prix à atteindre aux enchères. Ici, il faut souligner que l'annulation automatique de la charge générée par la vente aux enchères ne se produit pas et tous postérieurs, pues el artículo 674 LEC applique aux ventes aux enchères dans un moyen de collecte, alors que dans ce genre de ventes aux enchères volontaires, La procédure est similaire à une vente privée: Qui récompense le bien est acquis tous les frais.

12.- Informations sur encours pour chacune des charges existantes: De cette façon, il est plus facile pour les acheteurs potentiels de l'évaluation de l'intérêt que vous pourriez avoir aux enchères.

13.- Certification des dettes les propriétaires communautaires.

autres spécialités

Il convient de noter que les paragraphes 1 et 2 de l'article ne sont pas applicables 670.4 la LEC: Si l'offre la plus élevée est inférieur au prix évalué, l'exécution il ne peut pas dans 10 jours, introduire un tiers pour améliorer la position ou l'interprète ne peut pas demander le prix par le 70%: Il n'y a pas « exécuté » lui-même et être contraire au principe de l'égalité des copropriétaires.

Il n'a pas à répondre à règlement des charges de l'article 666 la LEC, ou demander aux créanciers et exécutés de faire rapport sur le prêt garanti, conformément à l'article 657 la LEC.

Donc, le cahier des charges doit prévoir toutes les avoir circonstances qui pourraient rallonger la procédure en cas de conflit.

domaine de la certification et des charges

L'avocat de l'administration de la justice, demande aux domaines de la certification du registre foncier et les frais propriété. et l'article 111.3 indique que le LJV « Le Greffier de la propriété délivre la certification des informations en continu par l'égalité et indique la bonne note de côté ce fait ou de droit. »

La información continuada consiste en que el Registrador comunicará al Juzgado cualquier modificación sobre el inmueble objeto de la certificación.

Combien la procédure d'adjudication?

Los copropietarios deberán afrontar los gastos de la subasta en proporción a su cuota de participación en el bien.

Los gastos principales son:

  • Tasación del perito, para el caso de que los copropietarios no estuviesen de acuerdo en la valoración del bien.
  • Aranceles del Registro de la Propiedad por la certificación de cargas y la anotación marginal.
  • Publicación en el BOE del anuncio de la subasta.

vente aux enchères tenue

La subasta de realizará como “subasta voluntaria” a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE, conformément aux dispositions de la loi sur la procédure civile dans tout ce qui n'a pas été prévu dans des conditions particulières.

Une fois la vente aux enchères a eu lieu, dans les quarante jours, Le soumissionnaire le plus élevé indique la différence entre le dépôt et le prix de vente. Si un copropriétaire, il vous suffit de reléguer la différence entre son quota et enchères.

Vérifié l'envoi, Les avocats de la Justice d'émettre un décret de remise.

Après déduction des frais, le partage montant est atteint, proportionnellement aux parts des copropriétaires.

vente vide

Si la vente aux enchères restent vides, Elle ne concerne pas l'article 671 LEC: Le créancier ne peut demander l'attribution d'une bonne, car il n'y a aucun créancier et exécuté dans ce type de procédure.

Cette situation n'est pas réglementé. Cette lacune peut être résolu en essayant d'autres modes de réalisation (enchères notariale, ou entité spécialisée) ou en effectuant une seconde vente aux enchères dans lequel substantiellement modifié les conditions de vente.

De toute façon, Il est utile de connaître la pratique du tribunal compétent sur les adjudications volontaires pour la division de la chose commune.

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