Arten von Sitzen im Grundbuch

Registro de la Propiedad

 

Was sind die verschiedenen Arten von Sitzen im Grundbuch?

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Die Kataster

Erste, wir müssen eine Einführung über den Zweck machen und Ziele haben in unserem System Grundbuch.

Nach dem SAP Barcelona, 16. Abschnitt, VON 14 Januar 2011, "Das Land Registry wurde geschaffen, Sicherheit für die wirtschaftliche Investitionen zu schaffen (...) Der Staat schuf das Land Registry und stattete ihn mit einem singuläre Rechtswirkung; was war es nicht, Es könnte nicht schaden (...) Die Öffentlichkeit ist nur ungern ihre Shows Vermögen investieren, wenn Sie die Gewissheit haben, dass das, was Sie ihn endgültigen Kauf ohne Risiko, es zu verlieren später kaufen, vor allem, wenn es so ist, eine wichtige Investition, wie oft solche, die auf Eigentum betreffen. (...) Dies ist der Sinn und Zweck des Gesetzes, was inspiriert und was sollte das System dienen, sie zu verstehen und zu interpretieren. "

Artikel 1 des Gesetzes 8 Februar 1946 von denen billigt er den neuen Wortlaut des Hypothekengesetzes, feststellt, dass "die Kataster Ziele Registrierung oder Annotations Handlungen und Verträge mit dem Eigentum und anderen dinglichen Rechten an Immobilien,."

Die Kanzlei bietet Rechtssicherheit Eigentumsrechte darin enthaltenen. Fördert die Sicherheit und Agilität des Rechtsverkehr.

Auch, Grundbuch Es macht Öffentlichkeit die Fakten, wirkt und Rechte bei der registrierten. Die Kunst. 607 BGB, Er fügt hinzu, dass das Land Registry wird für diejenigen, die in den Status von Eigentum oder dinglichen Rechten interessiert öffentlich registriert.

Das Prinzip der Öffentlichkeit

die Kunst. 606 CC ein wesentliches Prinzip der Registry ist aus dem Eigentum klar: Werbung für Dritte. Domain Wertpapieren oder dinglich Rechten an Immobilien, die registriert sind oder nicht aufgeführt im Register, sie können andere nicht schaden.

STS 26 März 2007 Es ist Berichterstatter XAVIER O'CALLAGHAN, determina que:

"die Grundlage des Hypothekenrechts ist Kataster, Sie erhalten mit der Eintragung von Eigentumsrechten im Grundbuch, die den Zugang für alle Interessenten hat und das kommt die Hypothek Gesetz selbst zu definieren,, btw Schrifttum. Auch, die Eigentumsrechte von Eigentumsrechten Sicherheitsschutz zu veröffentlichen ist aus der Immobilien traficojurídico erhalten. SCHLIEßLICH, Jeder Interessent hat die Möglichkeit, zu wissen,, durch die Bücher der Kataster tatsächlichen bestehenden Rechte ... ".

Das Prinzip der Legalität

LINO RODRIGUEZ OTERO determina que, nach dem Grundsatz der Gesetzmäßigkeit, Sie können nur die Kataster gültig und perfekte Titel zugreifen, nämlich, diejenigen, die die Anforderungen der Form und der Stoff erfüllt durch Gesetze erforderlich.

STS 28 November 2013 weist auf die respect "ein Registrierungssystem der technischen Entwicklung, wie die spanische (...) Rechtsstaatlichkeit vorherrscht, wobei die Möglichkeit von Wertpapieren der Registrierung, die nicht perfekt und gültig ist, Material formal, der es durch den Debugger-Prozess, was die Bewertung geschützt, nämlich, Prüfung des vom Registrar eingereichten Titels durchgeführt werden, um zu entscheiden, ob eine Registrierung oder, umgekehrt, Ablehnung oder Suspension davon – ARTIKEL 18 Act Hypothek -. ".

Definition von „Sitz“

Una vez kontextualisierten, Wir haben zu schweigen von der Bedeutung der Sitz Durchführen ROCA SASTRE so ist es "die geschrieben, um einen Titel zu finden,, handeln, Tatsachen oder Umstände in den Büchern des Katasters für sie die Auswirkungen der Kataster Makler zu nehmen, die kommen ".

Während in Bezug auf die verschiedenen Arten von bestehendem Sitz, Wir zitieren wieder ROCA SASTRE, wer macht zwei Auszeichnungen: in Abhängigkeit von den Arten und Typen von Sitz.

Sitzklassen

so dass, Adressieren der Unterricht Sitzplätze, diese können sein:

Hauptzubehör:

Die Hauptsitze haben eine spezifische Funktion und unabhängige. Sie werden als die Hauptsitze betrachtet Anmeldung, Notationen und Stornierungen. Die Sitze sind Zubehör Randnotizen. Für seine Existenz und Gültigkeit hängt von einem anderen Sitz, Sie stehen im Dienst der anderen.

Definitive oder vorläufige:

Schluss Sitze haben eine unbefristete Zeit. Dazu gehörten in dieser Klasse Anmeldung UND Stornierungen.

Die temporären Sitze unterliegen Zeitlichkeit. Sie werden definitiv Sitze werden oder verfallen. Sind die Notationen und einige Randnotizen.

Die positive negativ:

Positive Sitze bekannt machen ein Recht. Während negative Sitze zeigen die Auslöschung eines Rechts.

als Anerkennung, MANUEL FAUS, Autor des Werkes Zivile Brevier, nicht in diesem Fall von „Klasse“ Sitz sprechen, sino de una Klassifizierung der Lehr Schaffung.

Arten von Sitzen

Und, nach einer Klassifizierung nach Art Sitz, Wir müssen uns in die Kunst ausmacht. 41 der Hypothekengesetzes Verordnungen durch das Dekret genehmigt 14 Februar 1947. In diesem Artikel werden die grundlegenden eintragungs Einträge in der Registry von Immobilien.

ARTIKEL 41: INBücher von Land Register werden folgende Arten von Einträgen oder Registrierungen üben: Präsentation Sitze, Ist Inschriften solcher, die umfangreiche prägnante, Haupt- und Referenz; Notationen, Stornierungen und Randbemerkungen.

Deshalb, die wichtigsten eintragungs Sitze im Grundbuch sind:

Präsentation Sitze

CHICO stellt fest, dass der Sitz eine Sitzakten vorläufig und zugleich zeitlich befristet. Es wird in der Zeitschrift des Grundbuch praktiziert, nach Art. 248 LH. Dabei, Es sei darauf enthalten auf, Stunde und Minute, wenn wird die Präsentation aufgetreten.

Präsentation Sitze beachten Sie die Registrierungsanforderung, das Registrierungsverfahren initiiert. Dies stellt eine Schließung des Katasters Wertpapiere des gleichen oder früheren Zeitpunkt als unvereinbar mit dem registrierten Titel in Bezug auf (Kunst. 17.2 LH).

Die Präsentation Eintritt ist für sechzig Arbeitstage gültig (Kunst. 17 UND 66 LH). Nach Art. 436 LH, innerhalb des Dokuments Ausgaben bezeichnet, ohne geschickt haben, oder reparable Defekte durch Klage, Es wird automatisch durch Randbemerkung abgesagt. so, mögliche Erweiterung des Eintrags der Präsentation in bestimmten Fällen der Künste. 18, 97 UND 432 LH.

Anmeldung

Die Registrierung ist der wichtigste und letzter Platz; die wichtigsten. Sie sind geprüft und legitime Titel der registrierten Ereignisse in der Registry. STS 11 Juni 2004 zeigt an, dass die Aufschrift "Es bezieht sich auf ein dingliches Recht, PRINZIPIELL, Es ist bereits etabliert und, damit, anerkannt ".

Notationen

STS 30 diciembre de 1974, Notation definiert als "eine einstweilige Verfügung die darauf abzielt, dass, wenn Gegenstand einer Verurteilung gewährleisten soll, es kann unter den gleichen Umständen wie ausgeführt, wenn die Justizbehörde begann... ".

SAP Madrid, 10. Abschnitt, VON 9 Oktober 2012, Er bestimmt für hipotecarista dogmatisch, Vorbeugende Anmerkungen sind "ein Hauptsitzes, vorläufige, und in der Regel positiv, in Registrierung Bücher und Ziele praktiziert das Ergebnis einer Studie, um sicherzustellen,, sorgen für ein gutes Recht, aber unvollzogen, oder einen endgültigen Sitz vor. ".  Und setzt den Satz die Eigenschaften von Notationen und sind "Zeitlichkeit, tentativeness und Akzessorietät".

Stornierungen

Stornierung beinhaltet die Löschung eines Sitzes und registriert. ROCA SASTRE Definieren Sitz Annullierung als negativer Sitz, Zubehör und endgültige einen Vordersitz Gründung erlischt, ausgelöscht mutmaßlich Recht auf Sitz genannten aufgehoben, ausgedrückt Kunst. 97 des Hypothekengesetzes (LH).

so, nach Art. 78 LH, Stornierung von Anmeldungen und Notationen können vollständige oder teilweise sein.

Stornierung insgesamt kann aufgefordert werden, (und muss erhalten werden) wenn bezeichnet die Fälle, in Art sind gegeben. 79 LH, und:

  • Wenn er vollständig die Eigenschaft unterliegen den gleichen löschen.
  • Wenn rechts das registriert ist auch vollständig gelöscht oder aufgezeichnet.
  • Wenn die Nichtigkeit des Titels, unter dem declare haben sie getan.
  • Bei der Deklaration mangels eines der grundlegenden Anforderungen ungültig, conforme a lo dispuesto en esta Ley.

ROCA SASTRE die Auffassung, dass es mehr Gründe für die vollständige Streichung sind, wie Aufhebung ihrer formalen Zustimmung, die Berichtigung extintiva, der Verzicht auf Schreibweise und Inaktivität fahrlässigen der jeweiligen eingetragenen Eigentümer.

Stornierung Teil kann aufgefordert werden, (und muss bestellt werden), gemäß Art. 80 LH, cuando:

  • reduziert die Eigenschaft vorbehaltlich der Registrierung oder Notation.
  • Reduzieren Sie die registrierten rechts oder aufgezeichnet.

Randnotizen

Randnotizen sind ein Zubehörsitz, der an den Rand des Eintrags der Darstellung erstreckt (Kunst. 435 RH).

Diese Sitze aufgeführt sind, verstanden als "Marktwert " der informelle Charakter der Registrierungsregeln gegeben. Es ist zwar richtig, anderer aktuelle Zustand, der auch wichtige Registrierungseinträge betrachtet werden:

inmatriculación

Inmatriculación beinhaltet den Zugang der ersten eine Immobilie im Grundbuch. Dort auf, dass entweder eine vorherige Registrierung.

Auflösung 6 September 2013 die Generaldirektion für Register und Notare, im Amtsblatt veröffentlicht 14 Oktober 2013, bestimmt den Inhalt des inmatriculación, so dass: "in diesem ersten inmatriculación muss die Beschreibung der Immobilie sein die vollständigste und genaueste, so wie seine perfekte Individualisierung zu ermöglichen für alle anderen, Angesichts der Es sollte kein Zweifel daran bestehen, dass der Zweck der Handlung oder legales Geschäft auf dem Hof ​​fällt oder rechts eindeutig identifiziert."

So ist die Ursache inmatriculación auf die Eigenschaft eines gegeben werden unterschiedliche Anzahl und seriell, nach Art. 8 LH.

so, die inmatriculación must attend der Kunst durchzuführen. 7 LH. Dieser Artikel bestimmt die erste Eintragung des Grundbuch sein muss Domain.

Die Registrierungseinträge

gemäß ROCA SASTRE, die Registry-Einträge sind einfach, aber Hinweise ausdrücken, eine Registrierung oder Notation einer beschreibbaren Daten aus das Vorhandensein einer Last oder tatsächliche Ladung in Bezug auf die die Registrierung oder Notation aufgenommen ist nicht im Titel Ursprung.

MANUEL FAUS Vereinfacht das Konzept als "eine Manifestation Registrierung von denen hat ein Recht, in verschiedenen, die Sie sich einschreiben. "

Auflösung des DGRN 10 Juni 2014, publicada en el BOE el 29 Juli 2014 deterima dass, "Er erwähnt nur existiert richtig, wenn der Registrierungseintrag auf Rechte bezieht, Belastungen oder Bedingungen, Sie können Zugriff auf die Registry, sie getan haben,. Die Auflösung zeigt, dass sind Umstände bloße Erwähnung Bewertung ausgeschlossen las siguientes: 1.º Das Recht wird in dem Titel gebildet präsentiert; 2.Nein. Das ist richtig, wie es in dem Titelsatz, erscheint in dem Register nach ihrer Rechtsnatur registriert oder aufgezeichnet; 3.º Das Ziel des Gesetzes erscheint identifiziert, und 4.º Das ist nicht ein Kandidat oder typisches Gesetz zu sein, wobei in diesem Fall seines bloßer Name ist genug, um es in seiner Grundkonfiguration durch das Gesetz festgelegt zu identifizieren, enthält eine ausreichende Bestimmung des Inhalts und Umfangs, die, in der Terminologie der zweiten Regel des Artikels 9 des Hypothekengesetzes, seine <<Natur, und Verlängerungsbedingungen>>, Hypothek Anforderungen durch den Grundsatz der Spezialität auferlegt. ".

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