Types de sièges dans le registre foncier

Registro de la Propiedad

 

Quels sont les différents types de sièges dans le registre foncier?

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Le Land Registry

Première, nous devons faire une introduction sur le but et les objectifs ont dans notre système Registre de la propriété.

Selon le SAP Barcelone, 16e section, de 14 Janvier 2011, "Le bureau d'enregistrement a été créé pour assurer la sécurité à l'investissement économique (...) L'Etat a créé le registre foncier et l'a doté d'un effet juridique singulier; ce qui n'a pas été sur elle, Il ne peut pas nuire (...) Le public est réticent à investir leurs actifs de spectacles si vous avez l'assurance que ce que vous l'achetez achat pur et simple, sans risque de perdre plus tard, surtout si elle est un tel investissement important aussi souvent celles qui ont trait à la propriété. (...) Tel est l'esprit et le but de la loi, ce qui inspire et ce que le système doit servir à comprendre et à interpréter ".

Article 1 de la Loi 8 Février 1946 par laquelle il approuve le nouveau libellé de la loi hypothécaire, détermine que "les objectifs du registre foncier à actes d'enregistrement ou l'annotation et les contrats relatifs à la propriété et d'autres droits réels sur les biens immobiliers."

Le registre assure la sécurité juridique des droits de propriété qui y sont contenues. Promotion de la sécurité et l'agilité du trafic juridique.

Aussi, Registre des biens Il rend les faits publics, actes et droits enregistrés. L'art. 607 Code civil, Il ajoute que le registre foncier sera rendu public pour les personnes intéressées par le statut de propriété ou de droits réels inscrits.

Le principe de la publicité

l'art. 606 CC un principe essentiel du Registre est clair de la propriété: la publicité à des tiers. titres du domaine ou des droits réels sur les biens immobiliers enregistrés ou non inscrites au registre, ils ne peuvent pas nuire à d'autres.

Les STS 26 Mars 2007 Il est rapporteur XAVIER OCALLAGHAN, determina que:

"le fondement de la loi hypothécaire est l'enregistrement foncier, vous obtenez l'enregistrement des droits de propriété dans le registre foncier qui a accès à toute personne intéressée et qui vient de définir la loi hypothécaire lui-même, écrivains BTW universitaires. Aussi, de publier les droits de propriété de la protection de la sécurité des droits de propriété est obtenu à partir du traficojurídico immobilier. En fin de compte, toute personne intéressée a la possibilité de savoir, à travers les livres des droits existants du registre foncier réel ... ".

Le principe de légalité

LINO RODRIGUEZ OTERO determina que, en vertu du principe de la légalité, Ils ne peuvent accéder au Registre des titres fonciers valides et parfaits, à savoir, ceux qui répondent aux exigences de forme et de fond requises par les lois.

Les STS 28 Novembre 2013 RAPPELLE le respect »un système d'enregistrement de développement technique, comme les Espagnols (...) la règle de droit prévaut de, exclure la possibilité d'enregistrer des titres qui ne sont pas parfaits et valides, matériel formellement, qui est protégé par le processus de débogage ce que la note, à savoir, examen des titres soumis à effectuer par le bureau d'enregistrement de décider si l'enregistrement ou, au contraire, refus ou suspension de celui-ci – article 18 hypothécaire Loi - "..

Définition du « siège »

Una vez contextualisée, Nous devons mentionner le sens de siège exécution ROCA SASTRE il est donc "le écrite trouver un titre, agir, fait ou circonstance dans les livres du registre foncier pour qu'il prenne les effets de courtier immobilier d'enregistrement des terres qui viennent ".

Alors qu'en ce qui concerne les différents types de sièges existants, nous citerons à nouveau ROCA SASTRE, qui fait deux distinctions: en fonction des types et types de sièges.

cours de la salle

De sorte que, adressant au cours sièges, ceux-ci peuvent être:

accessoires principaux:

Les sièges principaux ont une fonction spécifique et indépendante. Ils sont considérés comme les principaux sièges inscription, notations et annulations. Sièges sont des accessoires notes marginales. Pour son existence et la validité dépendre d'un autre siège, Ils sont au service des autres.

Définitive ou provisoire:

sièges définitifs ont un temps perpétuel. Ils ont inclus dans cette classe inscription et annulations.

Les sièges temporaires sont soumis à temporalités. Ils deviendront définitifs des sièges ou de se périmer. Sont les notations et quelques-uns notes marginales.

Le positif négatif:

sièges positifs diffusez un droit. Alors que les sièges négatifs montrent l'extinction d'un droit.

que l'appréciation, FAUS MANUEL, auteur de l'œuvre Bréviaire civile, ne parle pas dans ce cas de siège « class », sino de una classement de la création doctrinale.

Types de sièges

Et, suivant une classification en fonction de catégorie siège, nous devons garder à l'esprit l'art. 41 du Règlement droit hypothécaire approuvé par le décret 14 Février 1947. Cet article répertorie les entrées de base dans le enregistrables Registre de la propriété.

Article 41: Enlivres de terre Registries pratiqueront les types d'entrées ou enregistrements suivants: sièges de présentation, inscriptions réelles telles, la vaste concise, principal et de référence; notations, Les annulations et les notes marginales.

Donc, les principaux sièges enregistrables dans le registre foncier sont:

sièges de présentation

CHICO constate que le siège est un dépôt de siège préliminaire et limitée dans le temps. Elle est pratiquée dans la revue du Registre de la propriété, selon l'art. 248 LH. Dans ce, Il sera inclus sur, heure et minute lorsque la présentation a eu lieu.

sièges de présentation note de la demande d'inscription, initier la procédure d'enregistrement. Cela représente une clôture du registre foncier en ce qui concerne les titres de la date même ou antérieure comme incompatible avec le titre enregistré (art. 17.2 LH).

L'entrée de présentation est valable pendant soixante jours ouvrables (art. 17 et 66 LH). Conformément à l'article. 436 LH, Les dépenses dans le document visé sans avoir envoyé, ou des défauts réparables apportés par l'action, Il sera automatiquement annulée par une note marginale. Si bien, extension possible de l'entrée de la présentation dans certains cas, des arts. 18, 97 et 432 LH.

inscription

L'inscription est le siège principal et dernier; le plus important. Ils sont testés et le titre légitime des événements enregistrés dans le Registre. Les STS 11 Juin 2004 indique que l'inscription "Il fait référence à un droit réel, en principe, Il est déjà établi et, ainsi, reconnu ".

notations

Les STS 30 diciembre de 1974, notation définit comme "une injonction qui vise destiné à faire en sorte que lorsque l'objet d'une condamnation, il peut fonctionner dans les mêmes circonstances que l'autorité judiciaire a commencé... ".

SAP Madrid, 10ème section, de 9 Octobre 2012, Il détermine pour hipotecarista dogmatique, annotations préventives sont "un siège principal, provisoire, et généralement positifs, pratiquée dans les livres et les objectifs d'enregistrement pour assurer le résultat d'un procès, assurer un droit parfait, mais non consommée, ou la préparation d'un siège final »..  Et définit la phrase les caractéristiques des notations et sont "temporalités, et accessoriness expérimentalisme".

annulations

Annulation implique l'extinction d'un siège et social. ROCA SASTRE définissant annulation de siège d'un siège négatif, accessoire et définitif l'établissement d'un siège avant est éteint, éteinte droit présumé siège visé annulé, exprimé Art. 97 de la loi hypothécaire (LH).

Si bien, selon l'art. 78 LH, annulation des enregistrements et des notations peut être totale ou partielle.

annulation totale peut être demandée (et doit être obtenu) lorsque les cas visés sont donnés dans l'art. 79 LH, et ils sont:

  • Quand éteindre complètement le sujet de la propriété à la même.
  • Lorsque le droit enregistré est également complètement éteint ou enregistré.
  • Lorsque la nullité du titre en vertu duquel ils ont fait déclarera.
  • Lors de la déclaration invalide faute de l'une des exigences essentielles, comme il est prévu dans la présente loi.

ROCA SASTRE estime qu'il ya plus de motifs d'annulation totale, comme annulant leur consentement formel, la rectification extintiva, la renonciation à la négligence de la notation et de l'inactivité du propriétaire enregistré.

annulation partie peut être demandée (et doit être commandé), conformément à l'art. 80 LH, cuando:

  • réduire le sujet de la propriété à l'enregistrement ou la notation.
  • Réduire le droit enregistré ou enregistré.

notes marginales

Les notes marginales sont un siège accessoire qui s'étend à la marge de l'entrée de la présentation (art. 435 RH).

Ces sièges énumérés sont compris comme "valeur marchande " compte tenu du caractère informel des règles de registre. Si elle est vraie, autre état qui sont également considérés comme d'importants entrées de registre:

inmatriculación

Inmatriculación implique l'accès à la première d'une propriété dans le Registre de la propriété. Il ce soit une inscription préalable.

résolution 6 Septembre 2013 la Direction générale des registres et du notariat, publié au Journal officiel 14 Octobre 2013, détermine le contenu de la inmatriculación, de sorte que: "dans cette première inmatriculación la description de la propriété doit être le plus complet et précis, de manière à permettre sa parfaite individualiser pour tout autre, Compte tenu du Il ne fait aucun doute que l'objet de la loi ou des affaires juridiques tombe à la ferme ou à droite clairement identifiée."

Ainsi, la cause inmatriculación être donnée à la propriété une nombre différent et en série, selon l'art. 8 LH.

Si bien, pour mener à bien l'assister incontournable de inmatriculación à l'art. 7 LH. Cet article détermine la première inscription au registre foncier doit être domaine.

Les entrées de registre

selon ROCA SASTRE, les entrées de registre sont simples mais expriment des indications, fait un enregistrement ou d'une notation des données d'enregistrement concernant l'existence d'une charge ou une charge réelle qui n'est pas incorporé dans le titre originaire de l'enregistrement ou la notation.

FAUS MANUEL Simplifie le concept "une inscription de la manifestation qui est a un droit différent qui vous adhérez ».

Résolution du DGRN 10 Juin 2014, publicada en el BOE el 29 Juillet 2014 deterima que, "Il ne mentionne existe correctement lorsque l'entrée d'enregistrement se réfère aux droits, charges ou conditions, vous pouvez accéder au registre, ils l'ont fait. De la résolution montre que circonstances excluant simple mention de notation las siguientes: 1.º Le droit est constitué dans le titre présenté; 2.Non, c'est vrai, comme il est défini dans le titre, apparaît enregistré ou enregistré dans le registre en fonction de leur nature juridique; 3.º L'objet de la loi semble identifié, et 4.º que ne pas être un candidat ou d'une loi type, dans ce cas, son nom simple est suffisant pour l'identifier dans sa configuration de base établie par la Loi, contient une détermination suffisante du contenu et la portée, le, dans la terminologie de la règle de l'article 2 9 de la loi hypothécaire, sa <<nature, et les conditions d'extension>>, exigences hypothécaires imposées par le principe de spécialité "..

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