Tipi di seggi al catasto

Registro de la Propiedad

 

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Quali sono i diversi tipi di seggi al catasto?

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Il catasto

Prima, dobbiamo fare una premessa sulla finalità e gli obiettivi hanno nel nostro sistema Registro di Proprietà.

Secondo il SAP Barcellona, sezione 16, di 14 Gennaio 2011, "Il catasto è stato creato per garantire la sicurezza degli investimenti economici (...) Lo stato creato il registro fondiario e lo ha dotato di un effetto giuridico singolare; ciò che non era su di esso, Non poteva far male (...) Il pubblico è riluttante a investire beni propri spettacoli se si ha la certezza che ciò che lo acquista a titolo definitivo acquisto senza rischio di perdere in un secondo momento, soprattutto se si tratta di un investimento importante come spesso quelle che si riferiscono alla proprietà. (...) Questo è lo spirito e lo scopo della legge, ciò che ispira e ciò che il sistema dovrebbe servire a capire e interpretare ".

Articolo 1 della legge 8 Febbraio 1946 con la quale si approva la nuova formulazione della legge ipoteca, determina che "gli obiettivi del Territorio a registrazione o annotazione atti e contratti relativi alla proprietà e di altri diritti reali su immobili."

Il Registro prevede la certezza del diritto per i diritti di proprietà in esso contenute. Promuove la sicurezza e l'agilità del traffico legale.

Anche, Registro di Proprietà Rende pubblici i fatti, agisce e dei diritti presso la sede. L'arte. 607 Codice civile, Egli aggiunge che il catasto sarà pubblico per coloro che sono interessati lo stato dei diritti di proprietà o reali registrati.

Il principio della pubblicità

l'arte. 606 CC un principio essenziale del Registro di sistema è chiaro dalla proprietà: pubblicità a terzi. titoli di dominio o diritti reali su beni immobili che sono registrati o non elencati nel Registro, essi non possono danneggiare gli altri.

STS 26 Marzo 2007 E 'relatore XAVIER O'CALLAGHAN, determina que:

"la fondazione del ipoteca è la registrazione dei terreni, si ottiene con la registrazione dei diritti di proprietà nel catasto, che ha accesso a chiunque sia interessato e che arriva a definire la legge mutuo stesso, scrittori btw accademici. Anche, a pubblicare le proprietà di protezione della sicurezza dei diritti di proprietà è ottenuto dalla traficojurídico immobiliare. In definitiva, qualsiasi persona interessata ha la possibilità di conoscere, attraverso i libri del catasto effettivi i diritti esistenti ... ".

Il principio di legalità

LINO RODRIGUEZ OTERO determina que, in base al principio di legalità, Possono accedere solo catasto titoli validi e perfette, vale a dire, coloro che soddisfano i requisiti di forma e di sostanza previsti da leggi.

STS 28 Novembre 2013 punta al rispetto "un sistema di registrazione sviluppo tecnico, come gli spagnoli (...) lo stato di diritto prevale, precludendo la possibilità di registrare i titoli che non sono perfetti e validi, materiale formalmente, che è protetta dal processo di debugger che cosa il rating, vale a dire, l'esame dei titoli presentati da eseguire dal registrar per decidere se registrazione o, por el contrario, rifiuto o loro sospensione – articolo 18 Atto mutuo -. ".

Definizione di "sede"

Una vez contestualizzata, Dobbiamo parlare del significato di sede l'esecuzione ROCA SASTRE così è "gli scritta trovare un titolo, agire, fatto o circostanza nei libri del catasto perché abbia gli effetti di agente immobiliare registrazione dei terreni che vengono ".

Mentre in termini di diversi tipi di sedili esistenti, citiamo di nuovo ROCA SASTRE, che fa due distinzioni: a seconda delle specie e tipi di sedili.

Posti a sedere classi

affinché, affrontare la classi posti a sedere, questi possono essere:

accessori principali:

I sedili principali hanno una funzione specifica e indipendente. Essi sono considerati come i sedili principali registrazione, notazioni e cancellazioni. I posti sono accessori note a margine. Per la sua esistenza e la validità dipendere da un'altra sede, Sono al servizio degli altri.

Definitivo o provvisorio:

posti finali hanno un tempo perpetuo. Sono compresi in questa classe registrazione e cancellazioni.

I posti temporanei sono soggetti a temporalità. Essi diventeranno sedi definitive o alterarsi. Sono il notazioni e un po ' note a margine.

Il positivo negativo:

sedili positivi pubblicizzare un diritto. Mentre sedili negative mostrano l'estinzione di un diritto.

come rivalutazione, MANUEL FAUS, autore dell'opera Breviario Civil, non parla in questo caso di sedile "classe", sino de una classificazione di creazione dottrinale.

Tipi di posti

E, a seguito di una classificazione secondo Tipo di sede, dobbiamo tenere a mente l'arte. 41 del Regolamento di ipoteca approvato con decreto 14 Febbraio 1947. In questo articolo sono elencate le voci registrabili di base nel Registro della Proprietà.

Articolo 41: Inlibri di terreno Registri praticheranno i seguenti tipi di voci o registrazioni: sedili Presentazione, iscrizioni effettivi,, l'ampia sintetica, principale e riferimento; notazioni, Cancellazioni e note marginali.

Pertanto, le principali sedi registrabili nel catasto sono:

sedili Presentazione

CHICO le note che il sedile è una limatura sede preliminare e limitata nel tempo. E 'praticata nella rivista del Registro proprietà, secondo l'arte. 248 LH. In questo, Esso sarà incluso, ora e minuti quando si è verificato la presentazione.

sedili Presentazione di notare la richiesta di registrazione, l'avvio del procedimento di registrazione. Ciò rappresenta una chiusura del catasto per quanto riguarda i titoli della stessa o precedente la data in quanto incompatibile con il titolo registrato (arte. 17.2 LH).

La voce presentazione è valida per i giorni lavorativi sessanta (arte. 17 e 66 LH). Ai sensi dell'art. 436 LH, La spesa all'interno del documento di cui senza aver spedito, o difetti riparabili portato dall'azione, Esso verrà automaticamente annullato dalla postilla. così, possibile estensione dell'ingresso di presentazione in certi casi delle arti. 18, 97 e 432 LH.

registrazione

La registrazione è la sede principale e finale; il più importante. Essi sono testati e titolo legittimo di eventi registrati nel Registro di sistema. STS 11 Giugno 2004 indica che l'iscrizione "Si riferisce a un diritto reale, in linea di principio, Si è già stabilito e, così, riconosciuto ".

notazioni

STS 30 diciembre de 1974, definisce notazione come "un'ingiunzione che finalità destinato a garantire che quando il soggetto di una condanna, è possibile eseguire, nelle stesse circostanze, come quando l'autorità giudiziaria ha iniziato... ".

SAP Madrid, sezione 10, di 9 Ottobre 2012, Esso determina per hipotecarista dogmatica, annotazioni preventive "una sede principale, provvisorio, e generalmente positivo, praticata nei libri di registrazione e mira a garantire il risultato di un processo, garantire un perfetto destro, ma unconsummated, o preparare un sedile finale "..  E imposta la sentenza le caratteristiche di notazioni e sono "temporalità, tentativeness e accessorietà".

cancellazioni

Cancellazione comporta l'estinzione di un sedile e registrato. ROCA SASTRE definendo cancellazione sedile come sedile negativo, accessorio e definitivo istituisce un sedile anteriore è estinto, destra presunto spento al sedile referiti cancellata, come arte espressa. 97 della legge Mutuo (LH).

così, secondo l'arte. 78 LH, cancellazione di registrazioni e le annotazioni può essere totale o parziale.

cancellazione totale può essere richiesto (e deve essere ottenuto) quando i casi di cui sono indicati all'Art. 79 LH, e sono:

  • Quando spegnere completamente la proprietà soggetto alla stessa.
  • Quando la sede giusta è anche completamente estinta o registrati.
  • Quando la nullità del titolo sotto il quale dichiara di aver fatto.
  • Quando si dichiara invalido per mancanza di uno dei requisiti essenziali, conforme a lo dispuesto en esta Ley.

ROCA SASTRE ritiene che ci sono più cause di annullamento totale, come annullando il loro consenso formale, la rettifica extintiva, la rinuncia alla notazione e inattività negligenza del proprietario registrato.

cancellazione parte può essere richiesto (e devono essere ordinati), secondo l'arte. 80 LH, cuando:

  • di ridurre la proprietà soggette a registrazione o la notazione.
  • Ridurre il diritto immatricolate o registrate.

note a margine

note marginali sono un sedile accessorio che si estende al margine dell'ingresso di presentazione (arte. 435 RH).

Questi posti elencati sono intesi come "valore di mercato " data la natura informale di regole di registro. Se è vero, altro stato attuale, che sono anche considerati importanti voci di registro:

inmatriculación

Inmatriculación implica l'accesso la prima di una proprietà nel Registro di Proprietà. Ci su che o una registrazione precedente.

Risoluzione 6 Settembre 2013 la Direzione generale dei registri e Notai, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 14 Ottobre 2013, determina il contenuto del inmatriculación, affinché: "in quel primo inmatriculación la descrizione della proprietà deve essere la più completa e accurata, in modo da permettere la sua individuazione perfetta per qualsiasi altro, Dato che Non ci dovrebbe essere alcun dubbio che lo scopo dell'atto o business legale cade in azienda oa destra chiaramente identificato."

Così la causa inmatriculación essere data alla proprietà un numero serialmente diverso, secondo l'arte. 8 LH.

così, per effettuare la frequentare inmatriculación mosto per l'arte. 7 LH. Questo articolo determina la prima registrazione del catasto deve essere dominio.

Le voci del Registro

secondo ROCA SASTRE, le voci di registro sono semplici ma esprimono indicazioni, fatto una registrazione o annotazione di dati registrabili circa l'esistenza di un carico o di carica attuale, che non è incorporato nel titolo originario della registrazione o annotazione.

MANUEL FAUS semplifica il concetto come "una registrazione manifestazione con la quale si ha un diritto in diversi che vi iscrivete ".

Risoluzione del DGRN 10 Giugno 2014, publicada en el BOE el 29 Luglio 2014 deterima che, "Si parla correttamente solo esiste quando la voce di registrazione si riferisce ai diritti, carichi o condizioni, è possibile accedere al Registro di sistema, che hanno fatto. Degli spettacoli risoluzione sono circostanze che precludono voto semplice menzione las siguientes: 1.º Il diritto è costituito nel titolo presentato; 2.No. Questo è giusto, in quanto si trova nel titolo, appare immatricolate o registrate nel registro in base alla loro natura giuridica; 3.º L'oggetto della legge appare identificato, e 4.º che non essere un candidato o una legge tipico, nel qual caso la sua mera nome è sufficiente per identificarlo nella sua configurazione di base stabilita dalla legge, contiene una sufficiente determinazione del contenuto e la portata, gli, nella terminologia del 2 ° regola dell'articolo 9 della legge Mutuo, la sua <<natura, e condizioni di estensione>>, requisiti di mutuo imposti dal principio di specialità "..

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