Unicaja condenada a pagar el AJD de la hipoteca

gastos hipoteca

 

Un Juzgado de Primera Instancia de Jaén ha declarado nula por abusiva la cláusula de un contrato de préstamo hipotecario que atribuía a la parte prestataria el pago de todos los gastos y tributos y ha condenado a la entidad financiera a la devolución del AJD.

 

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El fallo ha tenido lugar en la phrase 10 Janvier 2017, dictée par le Tribunal de première instance n ° 03 Jaen.

Comme il arrive souvent dans ces cas (otros comentarios de casos similares pueden encontrarse ici et ici), le litige en vertu d'un contrat de prêt hypothécaire, dans ce cas, conclu entre Mme. Ruth (partie des emprunts) et Unicaja Banco SAU (prêteur parti) Jour 10/02/2012. Parmi les clauses du contrat, se incluía una que atribuía exclusivamente a Dª. paiement Ruth de tous les montants pour les procédures de notaire et d'enregistrement, ainsi que la taxe de transfert de propriété onéreux et les droits de timbre, qui est prélevée sur la conclusion du prêt et la création de l'hypothèque.

Dans la situation ci-dessus, Mlle. Ruth, qu'il a réalisé qu'il avait été attribué dépenses, par la loi, Ils ne correspondent pas à son, formuló demanda contra Unicaja Banco SAU solicitando que se declarara el carácter abusivo y la nulidad de la cláusula que le cargaba todos los gastos de la formalización del préstamo hipotecario, et que le prêteur soit condamnée à indemniser les dépenses qu'ils avaient été attribués à tort lui, d'intérêt légal.

le tribunal, en la sentencia que venimos comentando, Il a suivi les STS 705/2015, de 23/12/2015, et donc il a indiqué ce qui suit:

Pour commencer, nos recuerda que la hipoteca es un derecho real de garantía que solamente queda válidamente constituida mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad respecto del inmueble que grave, pour ce qui est nécessaire pour avoir été documenté dans un acte public, de sorte qu'il est tenu par la taxe de transfert et les droits de timbre sous la forme d'un droit de timbre.

Pour cela il faut ajouter, suivant la jurisprudence de la Cour suprême, qui, bien que conformément à l'article 8 de la taxe de transfert et les droits de timbre droit consolidé l'emprunteur est tenu de payer la taxe de transfert et le droit de timbre pour la célébration du prêt, en relation avec les actes notariés (tels que les actes publics, nécessaire pour la validité de l'hypothèque), conforme al artículo 28 le même texte révisé, será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, défaut, les personnes qui poussent ou demander des documents notariaux, ou ceux dont l'intérêt est émis.

De ese razonamiento se deriva, comme la Cour suprême a indiqué, l'institution financière (c'est qui est intéressé, ainsi obtenu comme un titre exécutoire, Elle constitue la garantie, et acquiert la possibilité de mettre en œuvre spéciale) pas laissé sur les impôts qui pourraient courir avec la célébration du prêt, mais, au moins en ce qui concerne le mode de droit de timbre de taxe sur le transfert et les droits de timbre, sera imposable comme actes publics nécessaires pour l'enregistrement constitution -Grâce- de la garantie hypothécaire.

Todo ello permite concluir que la cláusula predispuesta por Unicaja Banco SAU para evitar hacer frente al pago de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados, qui est, tout prêteur intéressé, sujeto pasivo, est nulle, et cela pour deux raisons:

Première, parce que contraviene normas de carácter imperativo, qui est suffisant pour déclarer la nullité de la clause en vertu de l'article 6 Code civil; mais, en segundo lugar, parce que impone al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario (article 89.3 c) le texte révisé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs), ce qui détermine engagés dans la condition de violence, qui à son tour détermine sa nullité.

Pour les raisons ci-dessus, el tribunal estimó íntegramente la demanda, declaró la nulidad de la cláusula de gastos de la hipoteca et condenó a Unicaja Banco SAU a devolver a Dª. Ruth 1.143,30€ abonados por AJD, d'intérêt légal desde la fecha de celebración del contrato, con imposición de costas a la entidad.

 

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