Die außergewöhnliche Ersitzung als eine Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben

usucapion extraordinaria

 

Ununterbrochene und ruhiger Besitz in Konzept des Eigentümer erlaubt die außerordentliche Usurpation und damit den Erwerb von Eigentum an einer Immobilie

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Eine der Möglichkeiten, Eigentum an einer Immobilie in unserem Recht zu erwerben, Es ist durch außergewöhnliche Ersitzung, nämlich, Besitz in Konzept des Inhabers während eines Zeitraums, ununterbrochen, 30 Jahre.

D. Alvaro er erworben 1987, freihändig, ein eingetragenes Eigentum. Verkäufer halten nicht die Eigenschaft der gleichen, so wurde der Vertrag von Anfang an fehlerhaft.

Einmal waren Verkäufer seine rechtmäßigen Besitzer, Sie führten einen zweiten Verkauf in zwei Teilen. Nach mehrere Handelsgeschäft, der Endabnehmer des Gesamtbetriebes war der kommerzielle LUNA DE MADRID S. L.. so hob es ein Problem, wer tatsächlich die Eigenschaft des Anwesens gehalten. D. Alvaro angeblich ohne Unterbrechung während der Dauer von dreißig Jahren von ihm Besitz. Es war vor einem außergewöhnliche Ersitzung das erlaubt den Erwerb von Eigentum zugunsten von D. Alvaro.

Tatsächlicher Hintergrund

ER 27 September 2917 D. Alvaro eingereicht deklaratorische Nachfrage nach Kontrolle über die registrierten Eigenschaft nº000, gegen kommerzielle LUNA DE MADRID S. L..

Der Schauspieler beantragte Domain-Anweisung zu Ihren Gunsten der registrierten Eigenschaft nº000. Er berichtete dies freihändig erworben haben, ER 9 Juli 1987, D. Daniel, D. Benedikt und D. Adelino (verstorben).

Die registrierte Eigenschaft nº000, Artikel zum Verkauf, er beschrieb: "Grundstück von 1700 Quadratmetern, aproximadamente. Dieses Grundstück befindet sich das Polygon NUM001 Nummer NUM002 eingeschrieben. Lindando: im Norden durch Straße nach San Martin de la Vega; Süden; Ost und West mit Don Alvaro Eigenschaften ".

Jetzt, das Paket, das Land mit einer Oberfläche, gekennzeichnet 2.277 m2. Es befindet sich in lauten The Pocil Getafe und in Band Nr NUM003 eingeschrieben werden, Buch NUM004, Abschnitt 3, NUM005 Registry Folio No. Property Getafe.

Die Beklagte erhob Einwände gegen die Forderung des Klägers. Er machte geltend, dass die eingetragene Eigentum nº000, nach dem Verfahren, Es war sein Eigentum. Er gutgeschrieben aufeinanderfolgenden Übertragungen im Grundbuch von Getafe nº2 seit 1949.

  • Die erste Übertragungs: Es kam durch den Kauf escritura 9 August 1949 und die eingegebene 21 September des gleichen Jahres. Es war Verkäufer D. Idelfonso und Käufer D. Landelino.
  • Die zweite Übertragungs: Es war durch testate Nachfolge. Beim Passieren D. Landelino der Nachlass an seine Erben übertragen wurde: D. Carolina (Frau) y D. Camilo, D. Engel und D. Juan Francisco (Nachwuchs).
  • Die dritte Übertragungs: Beim Passieren D. Carolina, das bloße Eigentum und Nießbrauch ist in drei Kindern konsolidiert. Diese, Sie verkauften die Hälfte der Nachlass SANEDI S.A., schreibend 8 März 2001 und trat der 29 September 2003. Die andere Hälfte wird auch in schriftlicher Form SANEDI S.A. verkauft 25 April 2005, und die eingegebene 4 April 2006. SOTO AND SONS Firma S.A. gekauft SANEDI die erste Hälfte, schreibend 28 März 2003 und registrieren die 16 Dezember 2003. Die andere Hälfte nahm die gleiche Firma schriftlich 3 Juni 2005 und die eingegebene 4 April 2006.
  • Die vierte und letzte Übertragungs: Es erzeugt durch den Verkauf aller registrierten Immobilien nº000. Es war comprador LUNA DE MADRID S. L.. und Verkauf von SOTO E HIJOS S.A., schreibend 30 Juni 2005 und registrieren die 18 Juli 2007.

Durch Änderung Vereinbarung registral Beschreibung 9 Dezember 2015, Regional Katasterverwaltung, Kataster Titelverteidiger betrachtet LUNA DE MADRID S. L.. Plot nº002, im Polygon NUM001 befindet. mit Wirkung alle aus 31 Juli 2016.

Primera Instancia

ER 17 Mai 2018 das Gericht erster Instanz Nr 8 von Getafe gab Urteil die Klage abgewiesen, Auferlegung von Kosten im Zusammenhang mit dem Schauspieler.

Das Urteil festgestellt, dass, der Nachweis erbracht wurde abgeleitet, der Grund, warum der Angeklagte gegeben werden. dann, Es war ein Ereignis betrachtet von Doppel Umsatz sollte im Hinblick auf die Anmeldung gelöst werden. Es wurde argumentiert, dass "oder die Zwischen Nachfrage, oder die beg davon, Die Aktion wurde durch Ersitzung während der gesetzlichen Begriff gebracht, Grund zu vermeiden, zusätzliche Inkongruenz / ultra petitum, es ist nicht möglich, darüber zu entscheiden, was der Schauspieler nicht gefragt ".

Landesgericht

Vor dem früheren Urteil, Es wurde von dem Schauspieler Beschwerde eingereicht.

Der erste Klagegrund Feststellungsklage in Betracht gezogen hatte, die Domain eingereicht bezüglich Ersitzung geschätzt, die konstituierenden Anforderungen dieser teilnehmen. Er zitierte auch das Doppel inmatriculación, annulliert unvereinbar Sitze werden.

Nach der These des Beschwerdeführers, D. Alvaro Besitz Paket Polygon nº002 NUM001 von Getafe 9 Juli 1987 bis dahin. ER 9 Juli 2017, bevor die Nachfrage nach Schauspielern präsentiert, waren vergangen, die 30 Jahre Eigentums, Öffentlichkeit, ruhig und ohne Unterbrechung von der Technik erforderlich. 1959 CC für außergewöhnliche Ersitzung.

Die Kunst. 1959 CC bestimmt, dass "das Eigentum und andere Immobilien Eigentumsrechte sind auch für den Besitz ununterbrochen für 30 Jahre vorgeschrieben, ohne Titel oder Treu und Glauben ".

Auch, dadurch gekennzeichnet, dass D. Alvaro hatte für die Übertragung des Eigentums geeignet betitelte, mehr als genug Zeit zur Umsetzung der gewöhnliche Usurpation der Kunst. 1957 CC.

ER 20 März 2019, la Audiencia Provincial de Madrid, 19. Abschnitt, Er gab Urteil Nr. 134/2019. 

D. Alvaro Klage auf deklaratorisches Relief auf dem registrierten Domain-Eigenschaft nº000 Private-Kaufvertrag 1987. Später, von einem Rekordanstieg im Raum und Auto 10 Juni 1993, Er schrieb sich in das Register als Teil der registrierten Eigenschaft Überschuss aufnehmen nºNUM006. Die registrierte Eigenschaft nº006 unterschied sich von der strittigen Eigenschaft nº000.

Und das eingetragene Eigentum bestand nº000 für D registriert. Landelino, an Frau verheiratet. Carolina, im Grundbuch von der 21 September 1949.

Er bestimmt das Publikum, dass, wenn die Nachfrage in der genannten Ersitzung, so das erste Instanz Urteil Rechnung haben sollte diese Behauptung gemacht. Deshalb, Es war wegen der Rechtsfrage durch die erörtern Ersitzung als Mittel, die Anweisung domain registriert Eigenschaft nº000 bekommen.

Der Gerichtshof stellte fest, dass für die gewöhnliche Ersitzung gültig war, Recht sollte teilnehmen. Das Gericht stellte fest, die STS 5 März 1991, 26 Dezember 1995 UND 21 Juli 2006, warum "Messe Titel, Es muss wahr sein, wie von der Technik erforderlich. 1953 Da CC ... der Titel ist nur <<der rechtliche Grund für den Erwerb der Domain für den Besitz und in dieser Eigenschaft hat das Gesetz über die Übertragung der Domain erzeugt werden, Es ist erforderlich, wahr und gültig zu sein>>".

So, Es war nicht die Forderung zu Recht erfüllt gefordert, dass der Kaufvertrag fehlerhaft war als Anbieter waren nicht die Besitzer der Farm. Als Verkäufer waren wirklich die Registrierung Eigentümer und Besitzer, Bauernhof in zwei Teile SANEDI S.A. verkauft. Der Umsatz hatte effektiv für Dritte durch die Registrierung Inschriften 29 September 2003 UND 4 April 2006.

Jedoch, Hearing bestimmt ja pflichtete ihre Anforderungen für außergewöhnliche Ersitzung: 30 Jahre ununterbrochenen Besitz ohne Unterbrechung Ursache (Kunst. 1943 ein 1948 CC). so, bevor die Klage Einreichung wurde innerhalb von dreißig erfüllt (gezählt von 9 Juli 1987) keine Ursache der Unterbrechung der Ersitzung war.

Sie Anhörung der Lehre des Obersten Gerichts, mit dem darauf hingewiesen "auch der Anspruch unterbrochen Fit Besitz für usucapir weil in dieser Angelegenheit ist es nicht anwendbar Kunst. 1973 BGB, typisch für die Verjährung, muss irgendeine Form von Störung vor allem für den Fall geplant teilnehmen". Deshalb, Aufführungen in der von den Streitparteien überprüft Kataster waren für eine solche normativ Unterbrechung nicht ausreichend.

Er bestimmt das Publikum als Tatsachen, die den fortgesetzten Besitz gerechtfertigt:

1º. D. Alvaro besetzt das strittige Eigentum, noch vor dem Zeitpunkt der freihändigen 9 Juli 1987. Es hat sich in den Besitz der Immobilie im Wege der Eigentümer bis zum Tag der Einreichung der Anmeldung blieb, erfüllt innerhalb 30 Jahre alt.

2º. Laut Auto 10 Juni 1993 daß Enden der Aufzeichnungsraum, D. Alvaro gutgeschrieben seinen Besitz Beweis durch Zeugen der Anlieger.

3º. Nach dieser Datei, nº0002 Grundstück des Polygons NUM001, Er integriert eine Kultureinheit mit der Handlung des gleichen Polygon nº007, Besitz D. Alvaro. Wie aus dem Katasterplan abgeleitet datiert 9 November 2014.

4º. D. Alvaro, zwischen 26 September 1996 und 2 Juli 2002, als Eigentümer des Grundstücks des Polygons NUM001 nº002, Er nahm an der Aufzeichnung der Enteignung eines Teils der Farm. Er erhielt die 2 Juli 2002 Zahlung des fairen Preises als Eigentümer dieser Parzelle.

5º. Die Co-Kultur beider Grundstücke wurde von dem Zeugen D geprüft. Juli. Er stellte fest, dass 20 Jahre nº002 und persönlich den Plots nº007 D kultivierte. Alvaro. Er fügte hinzu, dass, bevor er, diese wurden von seinem Vater ausgebeutet seit 1993.

6º. Das Foto Landvermesser vorgesehen, wo alle nº002 und nº007 Plots unter landwirtschaftlichen Arbeiten waren.

so, auf Anfrage beg auf Doppel inmatriculación, Er stellte fest, dass es nicht notwendig war. Er fügte hinzu, dass der Audiencia Doppel inmatriculación, gemäß Art. 313 der Verordnung Hipotecario und jurisprudential Lehre, "Es tritt auf, wenn eine registrierte Eigenschaft in zwei verschiedenen und voneinander unabhängigen Folianten eingeschrieben ist, so dass beide Inschriften reflektieren die Farm". So, in diesem Fall war es nicht vor einem doppelten inmatriculación weil Es waren zwei verschiedene Registry-Farmen: nº000y ersten strittige Farm angrenzende Farm nº006. Nach Lehre des Obersten Gerichts, in Verbindung mitder Beweiswert der Kataster Zertifizierungen, Vorzugsweise hat die Anmeldung tatsächlich.

Mit dem obigen, Das Gericht bestimmt die Attraktivität und Nachfrage bestätigt, dass hatte. Er schätzte die deklaratorische Domain wie in der Anwendung und das, weil die angeforderte, Anforderungen sind in der Technik erfüllen. 1959 CC.

Abschluss

Um eine Eigenschaft zu erwerben im Besitz von außergewöhnliche Ersitzung Es ist notwendig, ihr öffentlicher Besitz, in Bezug auf Inhaber, ruhig und ohne Unterbrechung für einen Zeitraum von dreißig Jahren. Im Gegensatz zu gewöhnlicher Ersitzung, Recht brauchen Sie nicht.

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