Gelten Handlungen der Anordnung eines verbalen Präsidenten?

Mandamiento verbal

 

Acts Verfügungs von einem „verbal Präsidenten“ gemacht benötigen eine spezifische Leistungsbereitstellung für das Subjekt und Objekt, oder deren Fehlen anschließende Ratifizierung erforderlich

 Fragen Sie Ihren Fall jetzt

Für Handlungen der Entsorgung durch einen „verbal Präsidenten“ ausgeführt sind gültig, es muss eine bestimmte Leistung, die von dem Subjekt und Objekt sein. In Ermangelung dieser Macht, anschließende Ratifizierung wird notwendig sein,, ausdrücklich oder impliziert.

Der Oberste Gerichtshof 3 Juli 2019, Res. 388/2019 Er löste den Streit über die Wirksamkeit der Vereinbarung Beendigung eines Vertrags für Immobilienkauf in privaten Dokument angegeben, die handeln, als "verbal Präsident“. Die Vereinbarung wurde nicht ratifiziert und damit anschließend, nicht gültig.

Tatsächlicher Hintergrund

ER 17 Mai 2007 Saycon Gebäude S. L. (im Folgenden, SAYCON) Er unterzeichnete mit der Firma Terra e Mare Steuerung Aktive S. L. (im Folgenden,TERRA) ein Kaufvertrag Gehäuse.

Saycon Gebäude S. L., Es wurde freiwillig Konkurs angemeldet (im Folgenden Saycon).

ER 15 November 2013 Saycon verklagte TERRA. Er verlangte, dass der unterzeichnete Vertrag wurde erfüllt und die Beklagte zu bestellen gewähren Kaufvertrag Immobilien.

Der Kläger machte geltend, dass die Beklagte, seit 23 Dezember 2008, hatte das letzte Arbeitszeugnis und Lizenz Zu, so kam es, unter Vertrag, Zahlung der Rest des hervorragenden Preis und die Ausführung der Tat. Er behauptete, dass er den Käufer mehrmals verlangt hatte, ohne positive Antwort zu erhalten.

Die Beklagte beanstandete TERRA. Er behauptet, dass, Habe auch zitiert, Er hatte auch eine andere gekauft. Und, beide Verträge waren einvernehmlich beigelegt ER 10 Dezember 2009.

Auch, formuliert Gegen. Er argumentierte, dass die Erwartungen der Kaufverträge durch wirtschaftliche Umstände frustriert wurden nachträglicher. Und, Daher beschlossen sie, die beiden Verträge in gegenseitigem Einvernehmen. Er verlangte, dass Saycon den Betrag als Vorauszahlung Preise der beiden Verträge gezahlt wieder einzusetzen abgerechnet, in Höhe von insgesamt 24.200 EUR.

Primera Instancia

ER 13 Oktober 2015 das Gericht erster Instanz Nr 3 in Sevilla gab Urteil Aufrechterhaltung vollständig der Forderung von Saycon. Er verurteilte den Beklagten die angeforderte Schreiben zu gewähren und die noch offenen Immobilienpreise zu zahlen.

Er wies sie als unzulässig die Widerklage des Beklagten, die Kläger in einem Insolvenzverfahren zu (Kunst. 50 LC).

Sowohl der Kaufbeleg und in der Auflösung, Er griff als „verbal Präsident“ von der gleichen Person zu verkaufen (D. Horacio). So, bestand durch den Käufer Teilzahlung, aber es gab keine Aufzeichnung solche Mengen an Rückkehr an den Verkäufer. Deshalb, das Gericht zu verstehen, dass Es könnte nicht wirksam Beendigung des Kaufvertrages in Betracht gezogen werden.

Landesgericht

Die Beklagte legte Berufung für seine Freispruch zu fragen.

ER 2 Juni 2016 Abschnitt 8 des Landgerichts von Sevilla gab Urteil Wahrung die Beschwerde eingelegt und die Auflösung Widerruf Instanz. Es sprach den Angeklagten aller pedimentos.

Die Erklärung festgestellt, dass "Wenn der Kläger geht davon gültig und behauptet sich als privates Dokument, das von einem bestimmten „verbal Präsident“ in seinem Namen unterzeichnet, es kann nicht von einem anderen privaten Dokument in dessen Namen von der gleichen „verbal Präsident“ unterzeichnet schmälern.

Supreme Court

die Kläger, SAYCON, Er legte Rechtsmittel auf der Grundlage der Verletzung der Kunst. 1713 CC. so, in ihrer Entwicklung auch zitiert er Kunst. 1710 UND 1727 das gleiche Gesetz.

Es begründete, dass, in Abwesenheit einer Kraft bezeichnet Handlungen Anordnung, in der das Objekt sich nicht und dem Objekt festgelegt ist, anschließende Ratifizierung notwendig war,, ausdrücklich oder impliziert (Kunst. 1710, 1713 UND 1727 CC). Und, in dem Fall,, diese Ratifizierung nicht gegeben.

Er fügte hinzu, dass er wusste, dass der Bauherr die Dokumentauflösung wusste, noch, dass er auf diese geschrieben gezwungen. Nicht zu übernehmen Handlungen Ratifizierung.

Die Nachfrage wandte sich gegen die Anwendung. Er behauptet, dass der Kaufvertrag in seiner sechsten Form vorgesehen Kündigung des Vertrages selbst enthalten. So ist die Aufführung von „verbal Präsident“ zu regeln den Kauf war Ausübung eines Rechts / Verpflichtung im Vertrag vorgesehen. Er behauptet, dass der „verbal Präsident“, wenn er in der Lage war, zu verkaufen, war es auch, den Vertrag zu kündigen. Und, zu leugnen, die Klägerin gegen ihre eigenen Handlungen.

ER 3 Juli 2019, Der Oberste Gerichtshof entschied über den Rechtsstreit in seinem Urteil Nummer 388/2019.

Die Kammer betrachtet die Argumente des Urteils war nicht korrekt. wurde nicht in dem Verfahren die Zulässigkeit eines Hörzeichen diskutiert Handlungen des Eigentums durchzuführen. Dies liegt daran, die Notwendigkeit Mandat für Handlungen zum Ausdruck bringen, die über Management gingen (Kunst. 1713 CC), Es schließt nicht aus, dass dieses Wort sein könnte (Kunst. 1710 CC).

Was, wenn es war Litis Objekt, unter welchen Bedingungen an den Dritten verbunden war, in deren Namen auf „verbal Präsident“ erschienen. Y "wenn nicht die repräsentativen Kräfte auf dem verbalen Präsident verliehen umfassen, es wird eine Ratifizierung durch die Auftraggeber von erfordern, was durch den Präsidenten mit dem dritten getan wurde " (Kunst. 1259 UND 1727 CC).

So, der „verbal Präsident“ statt in 2007 der Kaufvertrag im Namen des Verkäufers. dann, Letztere akzeptierte Zahlungen vom Käufer den Preis zu realisieren. Später, IN 2009, der gleiche „verbal Präsident“ im Namen des Verkäufers unterzeichnet, ein Dokument durch den Willen des Käufers zu akzeptieren, „den Erwerb aufgeben“. Im gleichen vereinbart, Zeichen „transaktionale“, die Rückzahlung der Beträge, die auf Rechnung bezahlt; was nicht stattgefunden hat.

Die Annahme durch den Verkäufer der vom Käufer gezahlten Beträge Er benahm sich durch den Verkauf gebunden. Aber in keiner Weise impliziert die Zuordnung zu „verbal Präsident“ der Macht, den Vertrag zu kündigen,. So, "Annahme durch den Verkäufer der Zahlungen nicht verkaufen konstituieren eine Tatsache, die Beteiligung wird auf alle nachfolgenden Aktionen des Präsidenten verbunden werden, mit einem Objekt und Erweiterung".

So, die Leistung von „verbal Präsident“ den „Rücktritt“ des Käufers akzeptieren muß vom Verkäufer ratifiziert werden.

Für den Fall, es gab keine ausdrückliche Bestätigung oder Handlungen des Verkaufens, die ihre Bereitschaft beweist zu ratifizieren. Keine wusste, dass Saycon TERRA die Beträge wieder einzusetzen, dass dieses Konto die Immobilienpreise bezahlt hatte. Und, umgekehrt, bestand hartnäckig Anforderungen für die Einhaltung.

Halle bestritten, dass die sechste Klausel der Rücktritt Behörde Kaufvertrag gewährt „verbal Präsident“. Klausel hob die Rechte des Käufers im Fall einer Kündigung wegen Verletzung der Verpflichtung durch den Verkäufer auszuliefern. So war die Klausel völlig fremd zu folgern, dass der Käufer seine Bereitschaft erklärt, den Kauf aufgeben. Das wird auf die Frustration der wirtschaftlichen Erwartungen des Auftrags reagieren.

Daher stimmte der Raum die Beschwerde schätzen gegen das angefochtene Urteil. Er bestätigte das Urteil des Gerichts der Instanz, die die Forderung vollständig bestätigt.

Abschluss

Acts Verfügungs von einem „verbal Präsident“ ohne Strom gemacht geben Sie das Subjekt und Objekt, erforderlich, um eine spätere Ratifizierung, ausdrücklich oder impliziert, Gültigkeit.

 Fragen Sie Ihren Fall jetzt

Hinterlasse eine Antwort

IDIOM


Als Standardsprache festlegen
 Übersetzung bearbeiten


Abonnieren Sie ein Buch PDF erhalten


Nur für Ihre Anmeldung per E-Mail den Link zum Buch herunterladen "So ändern Rechtsanwälte" in digitalem Format.
Registrieren Sie sich hier

Sigueme en Twitter



Tags Beliebte

Banking Rechtsanwalt Firmenanwalt Estate Lawyer bevorzugte Anwalt bevorzugte Anwalt Wertigkeit untergeordnete Anwalt untergeordnete Anwalt Wertigkeit Tenancies BANKMÄßIG Blog Bonos convertibles strukturierte Anleihen Bürgerkrieg Clip Missbräuchliche Klauseln Klausel Boden Unlauterer Wettbewerb Compraventa Firma M & A Contests und Restrukturierungen Gesellschaftsrecht Unternehmer und Startups Hypotheken Multi-Currency Hypotheken Kunstfehler Bank Gewerbe nachrangigen Schuldverschreibungen Vorzugsaktien Swaps tauschen Gewerblichen Geistiges Eigentum wieder die Investition in Vorzugsaktien und nachrangige Verbindlichkeiten Lebensversicherung,,es,Ibercaja Ibercaja Banco Leben und verurteilt den Vertrag der Lebensversicherung zu einem Hypothekendarlehen verbunden zu erfüllen,,es,Huesca Landesgericht bestätigte das Urteil zu zwei Einheiten, die Vertrag der Lebensversicherung zu erfüllen, die sie selbst als Bedingung verlangten eine Hypothek für die Einstellung,,es,Der Sachverhalt des Verfahrens geben sich wie folgt dar,,es,Esmeralda gehalten mit Ibercaja Banco Vertrag,,es,Für den Abschluss des Vertrages,,es,die Bank verlangte Dª,,es,Smaragd concertase auch Lebensversicherung mit Ibercaja Vida Einheit,,es,die garantieren würde die Menge des Hypothekendarlehens im Falle des Todes oder einer Behinderung,,es Versicherung Seguros de vida Sätze Hypothek mehrere Währungen Bevorzugt Urteile Sentencias seguros de vida Sentencias seguro vida untergeordneten Aussagen Urteile Swaps Startups Swaps Swaps Santander Securities

Anmelden

*Pflichtfeld