Des conseils sur la vente extrajudiciaire des biens hypothéqués

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Quelle est la vente extrajudiciaire des biens hypothéqués?

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La vente extrajudiciaire de biens immobiliers est un acte de juridiction volontaire par lequel les parties exercent le droit du créancier de vendre le bien hypothéqué.

Le but de cette action est que le créancier obtient la pleine satisfaction de leur crédit à droite.

Réglementation

Vente de biens exécutions extrajudiciaires hypothéqué sont régis par notre système juridique et en particulier, dans l'art. 129 de la loi hypothécaire, dans l'art. 1858 du Code civil et les arts. 234 et suivants du règlement hypothécaire.

Spécifiquement, Article. 1858 du Code civil prévoit que, dans le contrat hypothécaire, "...vaincu l'obligation principale, ils peuvent être disposés des choses qui est le gage ou une hypothèque à payer le créancier". Il autonomise d'exercer une telle action par le créancier lorsque l'obligation de paiement du débiteur a expiré et a échoué.

Pour sa part, la art. 129 de la loi hypothécaire (LH) régule la procédure vente extrajudiciaire des biens hypothéqués.

Il est important de mentionner la Droit 1/2013, de 14 Mai, des mesures visant à renforcer la protection des emprunteurs hypothécaires, restructuration de la dette et le loyer social qui est né comme une réponse à la situation de la société face à la crise économique, en essayant de minimiser les conséquences de l'exclusion sociale.

la Loi modifié l'art. 129 LH, apporter des changements importants.

L'art mentionné ci-dessus. 129, Il prévoit dans son deuxième alinéa, cette lettre h, la loi sur la procédure civile volonté nature complémentaire dans tout ce qui est pas réglementée dans la Loi et le Règlement hypothécaires. Et, en tout cas, est applicable l'article 579.2 de la Loi sur la procédure civile.

Exigences déterminant la vente extrajudiciaire des biens hypothéqués

L'art. 129, modifiée par la loi 1/2013, de 14 Mai, fixe, ainsi que l'art. 234 du Règlement hypothécaires, que les exigences pour amener la vente extrajudiciaire suivantes:

Besoin d'exprimer et d'un accord séparé

Pour participer à cette procédure extrajudiciaire vente, c'est nécessaire l'existence d'un accord exprès soumission.

Alors, Il convient de citer le respect du jugement de la Cour suprême, Division civile, de 25 Avril 2017, No.. 251/2017, qui stipule que "Article. 129 LH, réglementant la procédure de vente extrajudiciaire, Il ne « est un impératif, mais la norme dispositive et sous réserve (…) au principe de l'autonomie».

Mais, aussi, Article. 129.2. b) lh ajoute "la stipulation en vertu de laquelle les concédants Exécuté soumis à la procédure de vente extrajudiciaire de l'hypothèque Elle indique séparément des autres dispositions de l'écriture". L'art. 234.2 Règlement de l'hypothèque fait la même évaluation.

notaire

obligatoire, vente extrajudiciaire aura lieu devant un notaire.

Et, notaire sera compétent pour mener une procédure, selon l'art. 236 RH, le notaire de la où ils déposent le bien hypothéqué, et s'il y a plusieurs, le décalage correspondant par.

 « S'il y a plusieurs fermes et Settle dans différents endroits, Écriture peut déterminer quel avocat déterminera la concurrence. A défaut d', il sera que le prix de gros prix aux enchères ».

Ici, il est où se modifications particulièrement pertinentes, comme nous l'avons mentionné, Loi introduit 1/2013, de 14 Mai, conférant de larges pouvoirs à la figure du notaire.

Spécifiquement, la loi a introduit la possibilité que notaire tribunal peut suspendre la vente lorsque prouvant que les parties ont demandé au tribunal compétent, de la manière prévue par l'article 129 de la loi hypothécaire, publié résolution décrétant inopportunité de cette vente, pour les clauses abusives existantes dans le contrat de prêt hypothécaire, ou la poursuite sans l'application des clauses abusives. Aussi, autorise expressément le notaire de conseiller les parties d'une disposition du contrat peut être abusif. Ces modifications ont été adoptées suite à l'arrêt de la Cour de justice de l'Union européenne 14 Mars 2013, dans l'affaire sur la question posée, il est résolu par le Tribunal de Commerce No. 3 Barcelone concernant l'interprétation de la directive 93/13 / CEE du Conseil, de 5 Avril 1993.

Prêt hypothécaire à taux applicable

vente extra-judiciaire ne peut demander à hypothèques en garantie des obligations dont le montant apparaît initialement déterminé, leur intérêt régulier et retard liquidés conformément aux dispositions du titre et les limites sont décrites à l'article 114 de la LH. A savoir, peut demander que les cas de non-paiement du principal ou des intérêts du montant garanti avec hypothèque (art. 129.2.c LH et 235.1 RH).

Dans le cas où le montant emprunté est initialement déterminé, mais l'accord de prêt garanti prévoit le remboursement progressif du capital, la demande doit être accompagnée vente extrajudiciaire:

  • un document indiquant les dates et les rachats,
  • le document authentique attestant que le règlement a été pratiqué de la manière convenue par les parties à l'acte d'hypothèque.

Et, si elles avaient accepté intérêt variable, la demande de vente extrajudiciaire, Il doit accompagner le document authentique attestant le règlement ont été pratiqué de la manière convenue par les parties à l'acte d'hypothèque (art. 129.2.c).

valeur estimée de la propriété

Par écrit, il indique la valeur à laquelle la propriété concernée au prix de servir dans le type d'enchères.

Il ne peut pas être différent de celui, si, Il a été fixé pour la procédure d'exécution judiciaire directe.

Aussi, en aucun cas être inférieur à la 75% de la valeur indiquée dans l'évaluation en vertu de la Loi 2/1981, de 25 Mars, de Regulación del Mercado Hipotecario (art. 129.2.a y 234.1.1º LH RH, avec elle RELATION à l'article 682 LEC).

Procédure

L'art. 129.2.d) LH détermine que la vente sera faite par enchère électronique d'un caractère.

La vente aux enchères aura lieu sur le site de vente aux enchères, à cette fin à l'Agence d'État Bulletin officiel de l'État.

Début

La procédure est engagée par le créancier de l'hypothèque dans le registre foncier par demande adressée au notaire compétent (art. 236-RH).

S'il y a plusieurs créanciers, vous pouvez commencer la procédure l'un d'eux.

le demandeur, afin d'ouvrir la procédure, livrera au notaire ce qui suit documents:

  • L'acte de la note d'hypothèque d'inscription.
  • Le ou les documents pour déterminer avec précision l'intérêt soit directement, et par l'arithmétique simple, en cas de garantie de crédit hypothécaire avec intérêt variable.

Ensuite, le notaire examiner la demande et les documents d'accompagnement et, si vous satisfait toutes les exigences, demandera au registre foncier certificat comprendre des mesures suivantes (art. 236-b.1 RH):

1.º insertion littérale du dernier enregistrement de domaine a été pratiqué et reste en vigueur.

2.º littérale Insertion de l'enregistrement de l'hypothèque dans les termes en vigueur.

3.º Liste de tous les recensements, prêts hypothécaires, les privilèges et les biens et les annotations qui sont les affections produits.

Si l'enregistrement de certification pas obtenu les obstacles pour la réalisation de l'hypothèque demandée par le créancier, Notaire effectuer une pour le paiement au débiteur (art. 236-c RH).

l'exigence:

1º Indiquer le cause et date d'échéance du prêt et le montant réclamé pour chaque élément.

2Non. On notera au débiteur de ne pas payer en terme de 10 jours Il procédera à la mise en œuvre du bien hypothéqué Il est responsable des frais engagés dans ce.

l'exigence Il sera effectué par le notaire au débiteur doit être nécessaire, ou le plus proche parent, membre de la famille ou à charge de plus de quatorze qui étaient dans le dossier d'adresse dans le registre.

Maintenant, peut se produire à ce stade deux situations:

  • L'exigence ne peut être effectuée dans l'une des manières: Le notaire mettra fin à son exécution et le procès-verbal conclusa, étant une procédure judiciaire accélérée correspondant.
  • La demande est faite, mais ce ne sont pas pris en charge dans les 10 jours: Le notaire informe l'ouverture d'une procédure la personne à qui a pratiqué la dernière résultant Enregistrement de domaine.

Enchères

Finalement, après 30 jours de la demande de paiement a eu lieu, Il procédera à enchères de la propriété devant le notaire (art. 236-f RH).

Notaire communiquer par courrier certifié au titulaire du domaine la dernière entrée lieu, jour et l'heure mis aux enchères.

La vente aux enchères sera annoncée avec avancer de au moins 20 jours par rapport à celle qui doit être tenue, y se fijará en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y del Registro de la Propiedad y se insertarán en el  »Boletín Oficial » de la provincia o de la Comunidad Autónoma en que se practique la ejecución y en el de aquélla o aquéllas en que radiquen las fincas.

Dans les annonces seront exprimées, de façon concise:

  • Identification de la ferme,
  • Le lieu, jour et l'heure de la vente aux enchères a lieu,
  • Tapez comme base pour et,
  • Les circonstances suivantes: La documentation et la certification du registre visé aux articles 236 a et 236-b sont disponibles sur le Notaría; ce qui signifie que tout soumissionnaire acceptée en tant que tout le degré; et charges, les privilèges et les sièges avant hypothécaires pour continuer à fonctionner subsistante.

Le jour de la tenue de la première vente aux enchères, s'il n'y avait aucun soumissionnaire ou cela prouve sans succès, lieu sera indiqué, jour et l'heure pour la tenue de la deuxième, par une durée de vingt jours.

Fin de la procédure

Tenue de la vente aux enchères et a accordé, le prix sera sans paiement de retard du créancier qui a demandé l'exécution garantie mesurée par hypothèque.

La notaire émettra certificat attestant le prix de vente et la dette pour tous les articles, avec distinction de la principale correspondant à, intérêts rémunérateurs, à des intérêts moratoires et les coûts.

tout controverse sur encours déterminé par le notaire Il est décidé par les parties Juicy verbal.

Si la vente aux enchères tenue est restée déserte et créancier ne utiliser le droit d'attribuer les actifs exécutés, le notaire mettra fin à l'exécution et à proximité et protocolizará les minutes, étant une procédure judiciaire accélérée correspondant.

Durée de la procédure

La procédure de vente extrajudiciaire de biens hypothéqués devant notaire a une durée d'environ deux mois.

A savoir, On parle de de brèves périodes de temps qui est un grand avantage par rapport à une procédure judiciaire ordinaire qui serait plus coûteuse et pourrait durer environ 12 mois.

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