Sur la vente de la nue-propriété avec Viager

 venta nuda propiedad usufructo vitalicio

 

Saviez-vous que par la vie succession pourrait maintenir la jouissance de votre maison et de compléter votre pension? Connaissez-vous les risques de ces opérations?

 

   Consultez votre cas maintenant

Dans cet article, nous verrons l'exécution du contrat vente de la nue-propriété de maintenir la propriété de la vie, et leurs avantages et inconvénients. Et surtout, Nous passons en revue les précautions à prendre lorsque l'un de ces contrats proposés.

Ce qu'il est la pleine propriété du droit de propriété?

Droit de la propriété est la droit de jouir et de disposer d'une chose, sans autres limitations que celles prévues par la loi.  Sauf disposition contraire, il est indiqué, les droits de propriété comprend la pleine propriété, Il c.à la propriété juridique et la capacité d'utiliser et de profiter de la chose.

La propriété foncière libresur un puits est divisé en deux droits différents:

  1. propriété nuda.
  2. Droit à l'usage et la jouissance.

Ce qu'il est la nue-propriété?

Est-ce que la propriété juridique droit d'une personne sur une chose, dont il est propriétaire, sans la possibilité d'utiliser ou de profiter:  Ce droit de correspond à usage et la jouissance à un tiers propriétaire de l'usufruit. simplement, se es el « titular » del bien sin poder disfrutarlo.

Le propriétaire de la nue-propriété a la domination sur la chose, mais détient pas la propriété ou le droit d'utiliser et de profiter, correspondant à l'usufruitier. Donc,  le nuda implique la propriété qui ne peut pas être utilisé ou jouir d'une bonne jusqu'à éteindre l'usufruit.

En pratique, il est courant pour une de ces situations se produit dans les processus héréditaires, où les enfants reçoivent la nue-propriété d'une partie de la propriété appartenant au parent décédé, mais le bail est détenu par le conjoint survivant.

Les deux droits de propriété et d'usufruit sont réels nus, qui s'inscrire au Registre des biens et peuvent être échangés.

Qu'est-ce que le droit d'usufruit?

La usufruit Il est régi par le Code civil, sur articles 467 ff. Article 467 l'usufruit défini comme celui qui « Donne le droit de jouir des biens d'autrui avec l'obligation de garder sa forme et sa substance, à moins que le titre de leur constitution ou de la loi autorisent autrement ».

La usufruit Il donne le droit d'utiliser et de profiter d'une bonne mais ne comprend pas la propriété légale du bien.

Le titulaire du droit d'usufruit est appelé « bénéficiaire effectif », ne peuvent pas avoir une bonne, mais je l'utilise et en profiter. L'usufruitier a droit à tous les fruits naturels, industrielle et civile (art. 471 CCivil).

Dans cette entrée expliqué plus longuement ce que le droit d'usufruit.

types de propriété légale de vente

Il existe la possibilité d' vendre la nue-propriété de bonne, réservant le droit d'usufruit. Ce type d'opération est de plus en plus commune:  Le propriétaire de la propriété jouit encore garder son usufruit, bien que la propriété légale a été vendue à un tiers.

Par ailleurs, pour certains investisseurs peuvent être d'intérêt pour acheter la nue-propriété d'un actif, bien qu'il puisse temporairement indisponible à la baisse sur un droit d'usufruit. Il est généralement tout au long usufruit.

L'investisseur fait un calcul de l'espérance de vie du propriétaire et une évaluation de la propriété. En fonction des deux paramètres fournit un montant au propriétaire pour sa propriété légale.

Le propriétaire de la propriété, est généralement une personne âgée, entre 75 et 80 ans,  avec les besoins économiques. Si vous vendez la popiedad nue en conservant la propriété de la vie peut continuer à vivre là-bas,  sans avoir à prendre soin de leurs propres dépenses d'un propriétaire, comme, par exemple, l'impôt foncier, dépenses communautaires ou les répartitions.

Le but de ce type de vente est plus de liquidités, maintenir le droit d'utiliser et de jouir d'une bonne, et arrêter de prendre des coûts de logement. Ils peuvent également louer le droit d'utiliser un tiers et le profit, dans le cas où ils avaient un autre endroit pour vivre.

La vente de la propriété se fait nu devant un notaire. L'acte public devant un notaire et l'inscription dans le registre foncier sont constitutifs du droit d'usufruit: sans inscription, le droit n'existe pas.

La vente la nue-propriété peut conduire à changer par la suite modalités:

1.- paiement unique ou montant unique à la signature. En signant devant un notaire, la personne qui vend la nue-propriété de maintenir l'intérêt de la vie perçoit le total du montant au début de l'opération, à savoir, un paiement unique est convenu à vendre. Ce montant varie en fonction de la valeur du bon marché, ainsi que l'âge de l'usufruitier. mais cette, Vous recevez aucun autre montant perviva leur droit. L'acheteur acquiert la même propriété légale à un prix qui varie en fonction du nombre d'années fictives, entre 20% et 60%, en fonction de l'âge du vendeur. Plus la personne qui vend, Plus le rabais lors de la vente de la nue-propriété, par rapport à la valeur estimative de la maison.

2.- Renta vitalicia. Le vendeur, où il se trouve être bénéfique et maintient l'intérêt de la vie, vendre la nue-propriété en échange d'une rente. Au moment où la mort de l'usufruitier est éteint l'usufruit et le nu-propriétaire obtiendra la pleine propriété de la propriété. le montant mensuel convenu entre les parties, en fonction de la valeur du logement et de l'espérance de vie théorique est calculée. Dans le cas où l'acheteur ne paie pas la propriété légale loyer convenu, l'usufruitier reprendre le contrôle du puits, sans avoir à retourner l'argent versé à ce jour, à condition que le contrat contient une condition résolutoire.

3.- espace commercial. Le vendeur se réserve le droit de propriété de la vie, en échange d'un revenu dans ce cas, toute sa vie, mais pendant une certaine période.

Avantages et inconvénients de la vente et l'achat de la nue-propriété

Après analyse de la nue-propriété et les droits d'usufruit, et la possibilité de vendre et acheter, nous allons maintenant les avantages et les inconvénients de ce type d'opération, à la fois le vendeur, et l'acheteur.

Pour le vendeur

Avantage

Vous obtenez l'argent sans avoir à quitter la propriété. Donc, la personne qui vend les séjours de la nue-propriété avec le droit d'utilisation du logement, mais vous ne devez pas quitter.

Vous pouvez louer le droit d'utiliser au cas où vous voulez laisser une bonne raison pour cela, et peut générer un bénéfice mensuel aussi.

Inconvenientes

Vous n'aurez pas la pleine propriété du bien à vendre la nue-propriété, même si elle reçoit une somme d'argent qui est calculée en fonction de votre âge et la valeur marchande du bien. Plus il est votre espérance de vie, bas prix que vous obtenez par vente.

Est-ce que faire face à la paiement de l'excédent municipal qui revient à la vente de la nue-propriété de la propriété, car une augmentation théorique de la valeur se fait la même, d'acquisition initial, il en est un dépenses associée à la vente de la propriété nuda.

Bonne propriété plus, devenant bénéficiaire du même, patrimoine si perdu, incapable de laisser un héritage.

Pour l'acheteur

Avantage

Il est une forme d'investissement qui est en hausse, au risque de faillite du système de retraite. Vous accédez à la propriété de la propriété avec des remises de prix prix.

  1. Inconvenientes

Vous ne pouvez pas avoir le plein contrôle du puits jusqu'à ce qu'il ne extinguish usufruit.

A à l'égard de la nue-propriété, l'acheteur doit faire face à des frais généraux en l'achetant, comme, par exemple, frais de notaire, Registre de la propriété et la fiscalité.

Une fois éteint le droit d'usufruit, tendrá nuevos gastos para adquirir el pleno dominio de la propiedad.

Deberá hacer frente también a los gastos que genere la propiedad, debiendo abonar los impuestos correspondientes. Tendrá que hacer frente al IBI, a los gastos de comunidad y gastos extraordinarios.

No podrá hacer uso y disfrute del bien durante la duración del derecho de usufructo.

No percibirá ningún ingreso mensual por parte del usufructuario.

Impôts achat immobilier nuda

un) Gastos e impuestos comprador.

  • Deberá abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
  • Asumir los gastos de Notaría, Gestoría, Registre de la propriété
  • Asumir los gastos del préstamo hipotecario, en caso de necesitarlo.
  • Deberá abonar el IBI, así como los gastos de la Comunidad de Propietarios y otros gastos derivados de la propiedad. Se podrá pactar entre las partes el abono del IBI.

b) Gastos e impuestos vendedor.

  • Asumirá, como usufructuario, los gastos de suministros, como la luz, el agua, el gas, etc.
  • Deberá asumir dos plusvalías:
    1. La plusvalía municipal. Se calcula en función del año y el precio de la compra, así como el año y el precio de la venta y el incremento del valor del suelo (IL).
    2. La plusvalía del IRPF. También se denomina “ganancia patrimonial”, dependiendo de cada situación. En caso de que el vendedor tenga más de 65 ans, legalmente está exento de pagar por dicha venta de la vivienda habitual.

Dans le cas d assurance de bonne, normalmente, un seguro de hogar, tanto el nudo propietario como el usufructuario, deberán contratar un seguro distinto, para que cada uno asuma su parte. A savoir, el usufructuario tendrá que contratar un seguro de hogar de contenido y de responsabilidad civil, mientras que el nudo propietario, tendrá que contratar uno que se haga responsable del continente.

Les risques de la succession de la vie de la vente de biens immobiliers

Hasta aquí todo parece razonable o lógico. Pero este tipo de operaciones conllevan una serie de riesgos que conviene destacar.

le risque juridique

Es el riesgo en la configuración del contrato. Al menos una de las partes es una persona con cierta edad que no tiene la experiencia y conocimientos para entender la carga jurídica y económica del contrato que firma. Es necesario revisar que no se produzca ninguna situación de desequilibrio provocada por la parte que redacta el contrato que normalmente será el comprador.

Riesgo económico

El cálculo de los términos económicos (valoración del inmueble, precio de venta de la nuda propiedad o en su caso, renta mensual a pagar) requiere una revisión, para evitar propuestas poco razonables.

Risque de défaut

¿Que ocurre si el comprador deja de pagar la renta vitalicia? Es necesario prever en el contrato una condición resolutoria y todos los mecanismos oportunos para que en caso de que el comprador deje de pagar, el vendedor recupere el pleno dominio y la correspondiente indemnización.

Conclusion

La venta de la nuda propiedad conservando el usufructo vitalicio puede ser interesante para algunas personas. Hemos visto cómo funciona, sus ventajas y sus inconvenientes.

En en la gran mayoría de los casos, se trata de una relación entre un profesional y una persona de cierta edad, sin experiencia sobre este tipo de materia. Si a esto le añadimos que se trata de importes elevados, se hace imprescindible el asesoramiento por parte de una avocat spécialisé en rentes. Haga click más abajo para formularnos su consulta.

Consultez votre cas maintenant

Laisser un commentaire

Langue


Defini comme langue par défaut
 Modifier la traduction


Abonnez-vous pour recevoir un fichier PDF livre


Juste pour vous inscrire recevoir par e-mail le lien pour télécharger le livre "Comment changer d'avocat" sous forme numérique.
Inscrivez-vous ici

Sígueme en Twitter



M'abonner

* Ce champs est obligatoire