Si tienes una hipoteca, es fundamental conocer qué gastos hipotecarios que se pueden reclamar para evitar asumir costes indebidos. Muchas personas desconocen que pueden recuperar importantes cantidades por gastos de notaría, registro, gestoría o tasación que el banco debería haber asumido. Nuestra experiencia como abogados especialistas en reclamaciones hipotecarias te brinda la oportunidad de defender tus derechos y conseguir la devolución que te corresponde. Sigue leyendo para saber cómo identificar estos gastos, cuáles son los requisitos legales y cómo podemos acompañarte en cada paso para maximizar tu reclamación.
¿Qué gastos hipotecarios que se pueden reclamar existen?
La legislación y la jurisprudencia actual determinan que los siguientes gastos suelen ser reclamables:
- 50% de los gastos de notaría, ya que el servicio es compartido.
- 100% de los gastos de registro de la propiedad, puesto que la inscripción favorece mayormente a la entidad financiera.
- 100% de los gastos de gestoría, si fue impuesta por el banco.
- 100% de los gastos de tasación que el banco exigió para conceder el préstamo.
- Comisión de apertura, si se demostró que fue cobrada indebidamente.
Estos gastos pueden sumar gastos de entre 1.500 y 3.000 euros en promedio por hipoteca, por lo que recuperarlos es una oportunidad importante.
Requisitos legales para la reclamación de gastos hipotecarios
- Cláusulas abusivas: la imposición total de gastos a los prestatarios ha sido declarada abusiva, según sentencia del Tribunal Supremo de 2015 y confirmada por el TJUE en 2020 y 2025.
- Contar con las escrituras y facturas que demuestren los gastos pagados.
- La reclamación es válida tanto para hipotecas vigentes como canceladas.
¿Cómo hacer la reclamación de los gastos hipotecarios?
- Reunir y revisar toda la documentación hipotecaria y los justificantes de gastos.
- Dirigir una reclamación extrajudicial al banco, solicitando la devolución.
- En caso de rechazo, iniciar procedimiento judicial con asesoría especializada.
- Utilizar precedentes legales como las sentencias del Tribunal Supremo y del TJUE para fundamentar la reclamación.
- Es importante conocer que el banco intentará evitar el pago de los intereses. El cliente tiene derecho a su pago contabilizados desde que se los cargaron. Esta cifra es relevante.
Ejemplos y jurisprudencia clave sobre gastos hipotecarios
La sentencia del Tribunal Supremo (STS 857/2024, Pleno de la Sala Civil) establece que la acción de restitución de los gastos hipotecarios pagados por el consumidor debido a una cláusula abusiva comienza a prescribir desde la fecha en que la sentencia que declara la abusividad y nulidad de dicha cláusula adquiere firmeza, y no desde la fecha del pago. Esto se basa en la interpretación conforme a la Directiva 93/13/CEE y el principio de seguridad jurídica, que protege al consumidor y reconoce que solo a partir de esa firmeza el consumidor tiene conocimiento cierto de la abusividad.
Ejemplo real: Clientes que reclamaron gastos de notaría, registro y gestoría recuperaron hasta 3.000 euros por hipoteca y otros tantos por intereses.
¿Quién puede reclamar y cuáles son los plazos?
Cualquier persona que haya firmado un préstamo hipotecario con cláusulas abusivas puede reclamar. No importa si la hipoteca está activa o cancelada.
Consejos para maximizar tu reclamación de gastos hipotecarios
- Conserva siempre toda la documentación relacionada con la hipoteca.
- Consulta con un abogado experto en gastos hipotecarios para evitar errores.
- No demores tu reclamación para evitar la prescripción.
- Evita reclamaciones sin base legal para no comprometer tus derechos.
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