Si te preguntas qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios, esta guía te ofrece toda la información actualizada para que recuperes el dinero que te corresponde. En 2025, la devolución de estos gastos es una realidad que afecta a todos los hipotecados que firmaron contratos con cláusulas abusivas o que les impusieron pagar gastos que legalmente deberían haber asumido los bancos.
Como abogado especializado en reclamaciones hipotecarias, te explico con detalle qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios, cómo hacerlo correctamente y qué pasos seguir para maximizar tus posibilidades de éxito.
¿Qué son los gastos hipotecarios y cuáles puedes reclamar?
Los gastos hipotecarios son los costes que pagaste al formalizar tu préstamo hipotecario. Según la Sentencia 35/2021, de 27 de enero, dictada por el Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, muchos de estos gastos fueron indebidamente cargados al consumidor y deben ser devueltos.
Principales gastos hipotecarios reclamables
- Gastos de notaría: Se puede reclamar hasta el 50% del coste, ya que el servicio beneficia tanto al banco como al cliente.
- Gastos de registro de la propiedad: Son 100% reclamables, pues solo benefician al banco.
- Gastos de gestoría: Totalmente reclamables si el banco impuso la gestoría.
- Gastos de tasación: También reclamables si el banco exigió la tasación.
- Comisión de apertura: Puede reclamarse en determinadas circunstancias.
Estos gastos pueden sumar una cantidad superior a 2.000 euros en muchos casos, por lo que reclamarlos puede suponer un importante alivio económico.
¿Qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios en 2025?
La respuesta a qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios es clara: todos los bancos que impusieron estos gastos están obligados a devolverlos. Sin embargo, la rapidez y forma de devolución varían según la entidad.
Listado actualizado de bancos que devuelven gastos hipotecarios
- CaixaBank: Está devolviendo los gastos tanto por acuerdos amistosos como por sentencias judiciales. El tiempo de devolución varía, pero la tendencia es positiva.
- BBVA: Uno de los bancos que más acuerdos amistosos cierra, facilitando una devolución rápida.
- Banco Santander: Aunque suele requerir reclamaciones judiciales, devuelve los gastos.
- Bankinter: También devuelve los gastos hipotecarios a quienes reclaman con asesoría legal.
- Banco Sabadell: Comienza a devolver gastos, aunque muchas veces tras procesos judiciales.
- Ibercaja, Kutxabank, Liberbank, Bankia: Estos bancos regionales y absorbidos también están obligados a devolver los gastos.
En general, suelen poner alguna excusa para no pagar los gastos hipotecarios si la reclamación no está hecha por un abogado.
Y generalmente no abonan intereses ni costas, a no ser que se lo ordene el Juez tras un procedimiento judicial.
Los intereses, que se deben abonar desde la fecha de pago, son una cantidad relevante en comparación con las facturas de gastos.
¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios? Guía paso a paso
Si quieres reclamar gastos hipotecarios, es fundamental seguir un proceso ordenado para maximizar tus posibilidades de éxito. A continuación, te explico cómo hacerlo:
1. Revisión de la hipoteca y documentación necesaria
- Solicita una copia completa de la escritura de tu hipoteca.
- Reúne facturas y justificantes de gastos de notaría, registro, gestoría y tasación.
- Verifica que la hipoteca fue firmada antes de la entrada en vigor de la Ley 5/2019.
2. Presentación de reclamación extrajudicial
Antes de acudir a los tribunales, debes presentar una reclamación formal al banco solicitando la devolución de los gastos. En muchos casos, los bancos aceptan acuerdos amistosos que agilizan el proceso. Recuerde que tiene derecho a los intereses. Muy frecuentemente, el banco no le dirá nada sobre ello.
3. Reclamación judicial si es necesario
Si el banco rechaza o ignora la reclamación extrajudicial, el siguiente paso es presentar una demanda judicial. La sentencia del Tribunal Supremo y la jurisprudencia europea respaldan la devolución de estos gastos, por lo que las sentencias suelen ser favorables para los consumidores.
4. Plazos para reclamar gastos hipotecarios
Al ser una nulidad absoluta, la acción para reclamar no prescribe nunca. El plazo de reclamación de las cantidades es de cinco años desde la declaración de nulidad en sentencia firme.
¿Por qué contratar a un abogado para reclamar gastos hipotecarios?
Contar con un abogado experto en reclamar gastos hipotecarios es clave para asegurar un proceso exitoso y sin complicaciones. Algunas ventajas son:
- Conocimiento profundo de la legislación y sentencias relevantes.
- Experiencia en negociación con bancos para acuerdos amistosos.
- Gestión integral de la documentación y presentación de demandas.
- Maximización de la cantidad recuperada y reducción de tiempos.
- Asesoramiento personalizado y acompañamiento en todo el proceso.
En nuestro despacho, hemos logrado una tasa de éxito superior al 99% en reclamaciones de gastos hipotecarios, ayudando a cientos de clientes a recuperar cantidades que superan los 2.000 euros de media.
Ejemplos reales y estadísticas sobre devolución de gastos hipotecarios
Para ilustrar la situación actual, te presento algunos datos y casos reales:
- El banco BBVA ha cerrado más de 1.500 acuerdos amistosos en 2024 para devolver gastos hipotecarios, con una media de devolución de 2.200 euros por cliente.
- En el caso del Banco Santander, aunque muchas reclamaciones llegan a juicio, el 99% de las sentencias han sido favorables a los consumidores en los últimos dos años.
“Recuperar los gastos hipotecarios no solo es un derecho, sino una oportunidad para aliviar la carga económica que muchos hipotecados han soportado injustamente.” – Juan Carlos Burguera, abogado especialista.
Preguntas frecuentes sobre gastos hipotecarios
¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
Principalmente, los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, además de posibles comisiones de apertura (en determinadas circunstancias).
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
No hay plazo, por tratarse de una nulidad radical, aunque conviene actuar cuanto antes.
¿Puedo reclamar si ya cancelé la hipoteca?
Sí, la reclamación es independiente de que la hipoteca esté activa o cancelada.
¿Qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios?
Todos los bancos que impusieron estos gastos están obligados a devolverlos, incluyendo CaixaBank, BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Ibercaja, Kutxabank, Liberbank y Bankia. Pero generalmente no le abonarán intereses ni costas de abogado.
¿Qué coste tiene contratar un abogado?
Normalmente, los abogados trabajan con honorarios basados en éxito, es decir, solo cobran si recuperas el dinero.
Conclusión
Si te preguntas qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios, la respuesta es clara: todos están obligados a hacerlo, y tú puedes recuperar el dinero que te corresponde. No dejes pasar más tiempo y toma el control de tu situación financiera.
Imagina recuperar esos miles de euros que injustamente pagaste y mejorar tu economía personal o familiar. La solución está a un solo paso: contar con un abogado experto que te guíe y defienda tus derechos.
