La reclamación de gastos hipoteca es una oportunidad que miles de españoles están aprovechando para recuperar dinero que pagaron indebidamente al formalizar su préstamo hipotecario. Sin embargo, una de las dudas más frecuentes es: cuánto cuesta reclamar gastos hipoteca. En este artículo, te ofrecemos una explicación detallada, con ejemplos reales, datos actualizados y todo lo que necesitas saber para reclamar con éxito y sin sorpresas.
¿Qué Son los Gastos Hipotecarios y Cuáles Se Pueden Reclamar?
Los gastos hipotecarios son los costes derivados de la formalización de una hipoteca que el cliente asumió, entre los que destacan:
- Gastos de notaría
- Gastos de registro de la propiedad
- Gastos de gestoría
- Gastos de tasación
- Comisión de Apertura
La Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, de 23 de diciembre, declaró abusivas las cláusulas que imponían al consumidor todos estos gastos, estableciendo que deben ser asumidos por la entidad bancaria. Esto ha abierto la puerta a miles de reclamaciones exitosas en España.
¿Cuánto Cuesta Reclamar Gastos Hipoteca?
El coste para reclamar los gastos hipotecarios puede variar, pero normalmente se estructura así:
- Honorarios iniciales: Algunos despachos cobran una cantidad fija para iniciar el expediente, que suele rondar los 150€ + IVA. Este importe cubre el cálculo detallado de las cantidades a reclamar y la reclamación extrajudicial.
- Honorarios por éxito: En caso de recuperar el dinero, los abogados suelen cobrar un porcentaje sobre la cantidad recuperada, que oscila entre el 15% y el 20%, dependiendo del importe.
- Costes adicionales: En la mayoría de los casos, si hay condena en costas para el banco, el cliente no debe abonar honorarios adicionales ni tasas judiciales.
Por ejemplo, si recuperas 3.000 euros, el abogado puede cobrar un 15%, es decir, 450 euros. Sin embargo, si el banco es condenado en costas, estos honorarios suelen ser asumidos por la entidad bancaria, haciendo la reclamación prácticamente sin coste para ti.
Ejemplo práctico
María reclamó 2.500 euros de gastos hipotecarios con un abogado que cobra un 20% de éxito. Ganó el caso. El banco fue condenado a pagar las costas del proceso. Recuperó la provisión inicial y la reclamación no le costó nada.
¿Cómo Reclamar los Gastos de Hipoteca? Paso a Paso
- Revisión de la escritura y facturas: Se analizan los gastos pagados y la cláusula que impone esos costes.
- Reclamación extrajudicial: Se envía una solicitud formal al banco para la devolución, con una oferta vinculante para cubrir la exigencia del “MASC” (medios adecuados de solución de controversias).
- Demanda judicial: Si el banco rechaza o no responde, se interpone demanda ante los juzgados.
- Sentencia y devolución: El tribunal normalmente condenará al banco a devolver los gastos con intereses legales desde la fecha de abono y al pago de las costas.
El plazo para reclamar la nulidad no finaliza, pues se trata de una nulidad radical o absoluta. Pero el derecho a reclamar los gastos de préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de 1995, está prescrito. No se les aplica la Directiva 93/13, según establece el Tribunal Supremo en su Sentencia 490/2025 de 25 de marzo.
Documentación Necesaria para Reclamar Gastos Hipoteca
- Copia completa de la escritura de la hipoteca.
- Facturas o justificantes de los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación y comisión.
- Extractos bancarios que acrediten el pago de dichos gastos. Si no se dispone de estos, basta como justificante la liquidación que en su día hizo la gestoría.
- Documentación adicional que el abogado pueda requerir para fundamentar la reclamación.
Ventajas de Contratar un Abogado Especialista en Gastos Hipotecarios
- Experiencia jurídica: Conocimiento profundo de la jurisprudencia y normativa aplicable.
- Gestión integral: Se encargan de todo el proceso, desde la reclamación extrajudicial hasta la demanda judicial.
- Mayor probabilidad de éxito: Estudios indican que más del 90% de las reclamaciones con abogado especializado terminan con devolución completa de principal, intereses desde el cargo y costas. Si se negocia sin abogado, la entidad financiera en la mayoría de las ocasiones no abonará ni intereses ni costas.
- Sin costes iniciales: Muchos despachos trabajan con sistema de éxito, cobrando solo si recuperas tu dinero.
Preguntas Frecuentes sobre Reclamar Gastos Hipoteca
¿Cuánto tarda reclamar gastos hipoteca?
El proceso puede durar entre 12 y 24 meses, dependiendo de la vía extrajudicial o judicial y la carga de trabajo de los tribunales.
¿Qué gastos puedo reclamar?
La mitad de los gastos de notaría y la totalidad de los gastos de registro, gestoría y tasación correspondientes al préstamo hipotecario, según lo establecido en la Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015.
¿Puedo reclamar si firmé la hipoteca hace más de 5 años?
Se pueden reclamar los gastos de los préstamos hipotecarios firmados desde el 1 de enero de 1995. La acción para reclamar los anteriores a dicha fecha, normalmente estará prescrita.
¿Qué pasa si el banco se niega a devolver los gastos?
Tras la reclamación mediante un MASC (medios alternativos de solución de conflictos) se puede presentar demanda judicial para reclamar la devolución junto con los intereses legales correspondientes.
Datos y Estadísticas Relevantes
En 2025, la mayoría de sentencias sobre gastos hipotecarios están resultando favorables para los consumidores que reclaman con asesoría legal. El importe medio recuperado por cliente ronda los 3.000 euros, incluyendo los principales gastos (notaría, registro, gestoría, tasación y comisiones), más los intereses legales correspondientes.
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