La realización de obras, reformas o reparaciones durante los arrendamientos de vivienda o de locales comerciales provoca no pocas diferencias entre arrendador y arrendatario.
El depósito de la fianza es obligatorio por imperativo legal y su falta de pago es causa de resolución del arrendamiento.
Frente a la creencia común sobre el modo reparto de los gastos del arrendamiento, el principio base es la libertad de pactos.
Las circunstancias económicas han hecho que en muchas ocasiones el pago del alquiler sea muy dificultoso. ¿Qué podemos hacer para modificar la renta de un arrendamiento urbano?
La renta es uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos no contiene una definición de la misma.
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, puede cambiar el arrendatario mediante subarriendo o por cesión del contrato.
En los arrendamientos urbanos puede cambiar el arrendador, subrogándose otro titular, manteniendo los derechos y obligaciones del contrato.
En los arrendamientos urbanos, el fallecimiento del arrendatario da lugar a distintas consecuencias.
La regulación legal exige que tanto arrendador como arrendatario tengan la capacidad necesaria para firmar un contrato de arrendamiento.
Puede existir un contrato de arrendamiento válido aunque no se realice por escrito. El acuerdo verbal es suficiente.
